パークハイツ駒場野(東京都 世田谷区 代沢 1丁目12-9)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 358万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.7㎡) の 1,915 万円、最も低い部屋は 2階 (17.7㎡) の 1,915 万円です。

パークハイツ駒場野 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,748 円/㎡
(平均値)
7.9
8.0 円/㎡
池ノ上駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハイツ駒場野の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハイツ駒場野の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハイツ駒場野
住所東京都 世田谷区 代沢 1丁目12-9
建築年2017年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王井の頭線 池ノ上駅  徒歩 8分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハイツ駒場野(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.67㎡
(1K)
-1,915万円6.6万4.2%
1階17.67㎡
(1K)
-1,915万円6.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.67㎡
(1K)
-1,915万円6.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハイツ駒場野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハイツ駒場野の価格相場、家賃相場は代沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハイツ駒場野の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代沢 中古マンション価格相場 推移・動向 代沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハイツ駒場野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
239m サニーハウス
東京都 目黒区 駒場 4丁目5-8
代々木上原駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
263m サザンレジデンス
東京都 世田谷区 代沢 1丁目2-12
駒場東大前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2003年
268m アネックス代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目5-16
駒場東大前駅
徒歩8分

鉄骨造 2005年
280m コートプリムローズ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-3
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
284m タブチコーポ
東京都 世田谷区 代沢 1丁目4-7
駒場東大前駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
289m プレシャス
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-29
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2012年
290m マイ・ハイム
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-6
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
291m サンフラット代沢
東京都 世田谷区 代沢 1丁目5-12
駒場東大前駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
295m コーラル代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目40-18
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
312m メゾン原
東京都 世田谷区 代沢 2丁目48-26
池ノ上駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2002年
320m 富士ハウス
東京都 世田谷区 代沢 1丁目25-12
池ノ上駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
327m 飛鳥マンション
東京都 世田谷区 代沢 1丁目23-3
池ノ上駅
徒歩6分

鉄骨造 1978年
331m ルミエール駒場東大
東京都 世田谷区 代沢 1丁目23-2
池ノ上駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
345m J-FLAT
東京都 世田谷区 北沢 1丁目5-11
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
360m パーシモン
東京都 世田谷区 代沢 1丁目3-2
駒場東大前駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
369m 芙蓉マンション
東京都 世田谷区 代沢 1丁目1-8
駒場東大前駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
376m フラットキタザワ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目6-22
池ノ上駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2010年
378m アーバン北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目13-17
池ノ上駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
379m レオパレス駒場東大前
東京都 目黒区 駒場 4丁目3-21
駒場東大前駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
383m ロビンハイネス
東京都 目黒区 駒場 2丁目7-11
駒場東大前駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
386m STREAMDAIZAWA
東京都 世田谷区 代沢 1丁目26-2
池ノ上駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
398m パークハイツ駒場
東京都 目黒区 駒場 4丁目3-41
駒場東大前駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
402m Sシモンズ北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目11-3
池ノ上駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
403m 山内マンション
東京都 世田谷区 池尻 4丁目29-13
池ノ上駅
徒歩12分

鉄骨造 1975年
415m ヴィクトワール駒場
東京都 目黒区 駒場 2丁目11-3
駒場東大前駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
418m パークサイド駒場野
東京都 目黒区 駒場 2丁目13-4
駒場東大前駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
419m ます美荘
東京都 世田谷区 代沢 2丁目6-11
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
421m 石川荘
東京都 世田谷区 代沢 2丁目6-11
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
430m BANISUTA
東京都 世田谷区 代沢 2丁目6-11
池ノ上駅
徒歩3分

鉄骨造 2007年
436m KFlats
東京都 目黒区 駒場 2丁目13-1
駒場東大前駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
449m プロムナード代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-30
池ノ上駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
451m アビラ代沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目36-28
池ノ上駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2007年
456m カーサ・ディ・フォンテ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目47-7
池ノ上駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
459m グランコート下北沢
東京都 世田谷区 代沢 2丁目7-2
池ノ上駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
464m 三和池ノ上プラザ
東京都 世田谷区 代沢 2丁目43-7
池ノ上駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
466m Le.coeur北沢
東京都 世田谷区 北沢 1丁目15-3
池ノ上駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
466m スズキビル
東京都 世田谷区 代沢 2丁目43-8
池ノ上駅
徒歩1分

鉄骨造 2001年
471m ハイツ草間
東京都 世田谷区 池尻 4丁目9-22
駒場東大前駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1972年
476m ハイツY
東京都 世田谷区 代沢 2丁目13-15
池ノ上駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
479m メゾン・アライ
東京都 世田谷区 北沢 1丁目8-7
池ノ上駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代沢 $kind_labe人口推移 代沢における人口推移・動向を調べることができます

代沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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