パークタワー勾当台公園(宮城県 仙台市 青葉区 二日町 11-23)の価格相場は 55.7万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークタワー勾当台公園 価格相場・家賃相場
55.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,224 円/㎡
(平均値)
12.5
3.0 円/㎡
北四番丁駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『パークタワー勾当台公園』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『パークタワー勾当台公園』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『仙台市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『仙台市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークタワー勾当台公園の価格相場情報

パークタワー勾当台公園のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を55.7万円/㎡、家賃相場を2223.8円/㎡と算定しています。住所は「宮城県 仙台市 青葉区 二日町 11-23」です。20階建て鉄筋コンクリート造の物件で、北四番丁駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は12.5年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

パークタワー勾当台公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークタワー勾当台公園
住所宮城県 仙台市 青葉区 二日町 11-23
建築年2012年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数114部屋
階数20階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社三井不動産レジデンシャル、三井不動産販売
施工会社熊谷組
管理会社エム・エフ・住宅サービス東北
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 仙台市営 仙台市南北線 北四番丁駅  徒歩 3分
仙台市営 仙台市南北線 勾当台公園駅  徒歩 7分
仙台市営 仙台市南北線 広瀬通駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークタワー勾当台公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの仙台市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークタワー勾当台公園の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

パークタワー勾当台公園の周辺エリア(仙台市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、仙台市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向 青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークタワー勾当台公園の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m パークホームズ勾当台公園
宮城県 仙台市 青葉区 二日町 7-5
北四番丁駅
徒歩5分
17階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
144m サンロードマンション二日町
宮城県 仙台市 青葉区 二日町 15-7
北四番丁駅
徒歩5分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
176m ナイスロイヤルタワー北四番丁
宮城県 仙台市 青葉区 木町通 2丁目1-7
北四番丁駅
徒歩1分
19階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
234m 二日町ホームプラザ
宮城県 仙台市 青葉区 二日町 16-20
北四番丁駅
徒歩4分
12階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
283m 上杉パークマンション
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 1丁目14-20
北四番丁駅
徒歩3分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
295m ナイスプレジデントスクエア北四番丁
宮城県 仙台市 青葉区 木町通 2丁目6-8
北四番丁駅
徒歩3分
15階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
306m ザパークハウス仙台晩翠通
宮城県 仙台市 青葉区 木町通 1丁目6
勾当台公園駅
徒歩8分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
319m シティタワー勾当台公園
宮城県 仙台市 青葉区 国分町 3丁目10-6
勾当台公園駅
徒歩5分
26階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
319m シティハウス勾当台公園
宮城県 仙台市 青葉区 国分町 3丁目10-33
勾当台公園駅
徒歩5分
16階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
354m Dクラディア勾当台公園
宮城県 仙台市 青葉区 国分町 3丁目11-30
勾当台公園駅
徒歩6分
10階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
399m ザライオンズ定禅寺タワー
宮城県 仙台市 青葉区 国分町 3丁目9-7
勾当台公園駅
徒歩5分
29階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
414m プラウド上杉トレサージュ
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 2丁目5-1
北四番丁駅
徒歩4分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
417m ハイネス上杉
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 1丁目10-25
北四番丁駅
徒歩5分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
450m サンシテイ北四番丁
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目1-12
北四番丁駅
徒歩6分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
451m ファミール上杉アンシェール
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 2丁目6-1
北四番丁駅
徒歩4分
8階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
455m プラウド木町通
宮城県 仙台市 青葉区 木町通 1丁目2-5
勾当台公園駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
460m ザガーデンズ勾当台通タワーレジデンス
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目1
北四番丁駅
徒歩4分
23階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
462m エクセレントシティ上杉2丁目
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 2丁目4-36
北四番丁駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
463m パークホームズ定禅寺通アーバンフォート
宮城県 仙台市 青葉区 木町通 1丁目4-1
北四番丁駅
徒歩10分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
471m ネオハイツヴェルビュ上杉
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 2丁目7-25
北四番丁駅
徒歩5分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
508m ジェネラスマンション上杉1丁目
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 1丁目13-30
北四番丁駅
徒歩5分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
569m 柏木1丁目シティハウス
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目3-46
北四番丁駅
徒歩7分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
577m プラウドタワー支倉
宮城県 仙台市 青葉区 支倉町 3-2
北四番丁駅
徒歩11分
17階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
581m エクセレント柏木
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目3-12
北四番丁駅
徒歩8分
8階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
582m シティハウス上杉山通
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 3丁目4-20
北四番丁駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
590m エスポアシティ仙台星陵
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目5-1
北四番丁駅
徒歩9分
11階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
602m 朝日プラザ柏木2
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目4-1
北四番丁駅
徒歩10分
6階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
611m プラウド仙台上杉山
宮城県 仙台市 青葉区 堤通雨宮町 3-7
北四番丁駅
徒歩6分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
613m 支倉パークホームズ
宮城県 仙台市 青葉区 支倉町 3-6
北四番丁駅
徒歩12分
14階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
631m ザエクセレントシティ本町勾当台公園
宮城県 仙台市 青葉区 本町 3丁目
勾当台公園駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
632m ライオンズマンション上杉
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 3丁目4-45
北四番丁駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
639m ファミールグラン支倉
宮城県 仙台市 青葉区 支倉町 4-10
北四番丁駅
徒歩11分
15階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
645m パークホームズ定禅寺通
宮城県 仙台市 青葉区 春日町 9-8
勾当台公園駅
徒歩9分
17階建
112部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
652m プラウド上杉
宮城県 仙台市 青葉区 上杉 3丁目4-50
北四番丁駅
徒歩10分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
657m Dグランセ柏木邸苑
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目6-41
北四番丁駅
徒歩10分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
664m 朝日プラザ北七番丁
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目6-46
北四番丁駅
徒歩10分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
666m プラウドタワー仙台勾当台公園
宮城県 仙台市 青葉区 錦町 1丁目10
勾当台公園駅
徒歩7分
20階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
675m プラウド支倉丁
宮城県 仙台市 青葉区 支倉町 1-17
勾当台公園駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
680m ブルンネン柏木
宮城県 仙台市 青葉区 柏木 1丁目2-29
北四番丁駅
徒歩8分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
683m グランアージュ支倉
宮城県 仙台市 青葉区 支倉町 3-20
北四番丁駅
徒歩13分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、青葉区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

仙台市青葉区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

仙台市青葉区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.1%)する見込みであり、仙台市全体(-1.8%)と比較して、仙台市青葉区は相対的に安定した成長を遂げています。この緩やかな成長は、不動産市場の安定性を意味し、持続的な発展を支えます。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

青葉区 $kind_labe人口推移 青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

仙台市青葉区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、仙台市青葉区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 29.5 万人 -2.56%
2045 30.3 万人 -2.29%
2040 31.0 万人 -1.53%
2035 31.5 万人 -0.58%
2030 31.7 万人 +0.21%
2025 31.6 万人 +1.47%
2020 31.2 万人 -

仙台市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、仙台市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 99.9 万人 -2.95%
2045 102.9 万人 -2.55%
2040 105.6 万人 -1.93%
2035 107.7 万人 -1.23%
2030 109.0 万人 -0.61%
2025 109.7 万人 +0.03%
2020 109.7 万人 -

宮城県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、宮城県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 183.0 万人 -4.90%
2045 192.4 万人 -4.49%
2040 201.4 万人 -3.96%
2035 209.7 万人 -3.44%
2030 217.2 万人 -2.98%
2025 223.9 万人 -2.75%
2020 230.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

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運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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