パークシティ大崎ザレジデンス(東京都 品川区 北品川 5丁目7-22)の価格相場は 146万円/㎡ (坪単価 484万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1505号室 (95.7㎡) の 14,975 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.4%)、最も低い部屋は 504号室 (42.2㎡) の 5,776 万円 (新築時価格・分譲時価格から+9.6%)です。

パークシティ大崎ザレジデンス 価格相場・家賃相場
146 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,751 円/㎡
(平均値)
9.7
3.0 円/㎡
大崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークシティ大崎ザレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークシティ大崎ザレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークシティ大崎ザレジデンス
ブランドパークシティ
住所東京都 品川区 北品川 5丁目7-22
建築年2015年
構造RC造
総戸数116部屋
階数18階
用途地域準工業地域
小学校区御殿山小学校
中学校区城南中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、管理人常駐、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 東京りんかい線 大崎駅  徒歩 3分
JR JR山手線 大崎駅  徒歩 3分
JR JR埼京線 大崎駅  徒歩 3分
JR JR湘南新宿ライン 大崎駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークシティ大崎ザレジデンス(17フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20171.96㎡
(3LDK)
8,590万円10,640万円26.9万3.0%
20560.77㎡
(2LDK)
7,580万円8,736万円22.9万3.1%
20659.82㎡
(2LDK)
7,220万円8,579万円22.6万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30171.96㎡
(3LDK)
8,540万円10,640万円26.9万3.0%
30560.77㎡
(2LDK)
7,450万円8,736万円22.9万3.1%
30659.82㎡
(2LDK)
7,090万円8,579万円22.6万3.2%
30878.38㎡
(3LDK)
9,380万円11,774万円29.2万3.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40171.96㎡
(3LDK)
8,550万円10,640万円26.9万3.0%
40244.55㎡
(1LDK)
5,310万円6,140万円17.0万3.3%
40344.90㎡
(1LDK)
5,310万円6,194万円17.1万3.3%
40442.18㎡
(1LDK)
5,260万円5,776万円16.1万3.3%
40560.77㎡
(2LDK)
7,460万円8,736万円22.9万3.1%
40659.82㎡
(2LDK)
7,100万円8,579万円22.6万3.2%
40747.50㎡
(1LDK)
5,410万円6,598万円18.1万3.3%
40878.38㎡
(3LDK)
9,290万円11,774万円29.2万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50171.96㎡
(3LDK)
8,560万円10,640万円26.9万3.0%
50244.55㎡
(1LDK)
5,370万円6,140万円17.0万3.3%
50344.90㎡
(1LDK)
5,370万円6,194万円17.1万3.3%
50442.18㎡
(1LDK)
5,270万円5,776万円16.1万3.3%
50560.77㎡
(2LDK)
7,470万円8,736万円22.9万3.1%
50659.82㎡
(2LDK)
7,110万円8,579万円22.6万3.2%
50747.50㎡
(1LDK)
5,420万円6,598万円18.1万3.3%
50878.38㎡
(3LDK)
9,480万円11,774万円29.2万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60171.96㎡
(3LDK)
8,570万円10,640万円26.9万3.0%
60659.82㎡
(2LDK)
7,120万円8,579万円22.6万3.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70171.96㎡
(3LDK)
8,580万円10,640万円26.9万3.0%
70244.55㎡
(1LDK)
5,330万円6,140万円17.0万3.3%
70344.90㎡
(1LDK)
5,330万円6,194万円17.1万3.3%
70560.77㎡
(2LDK)
7,490万円8,736万円22.9万3.1%
70659.82㎡
(2LDK)
7,130万円8,579万円22.6万3.2%
70747.50㎡
(1LDK)
5,430万円6,598万円18.1万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80342.38㎡
(1LDK)
5,230万円5,807万円16.2万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90177.83㎡
(3LDK)
8,970万円11,675万円29.0万3.0%
90270.99㎡
(3LDK)
8,530万円10,471万円26.6万3.0%
90342.38㎡
(1LDK)
5,340万円5,807万円16.2万3.3%
90473.68㎡
(2LDK)
9,040万円10,941万円27.5万3.0%
90559.82㎡
(2LDK)
7,140万円8,579万円22.6万3.2%
90778.38㎡
(3LDK)
9,590万円11,774万円29.2万3.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100177.83㎡
(3LDK)
8,980万円11,675万円29.0万3.0%
100270.99㎡
(3LDK)
8,540万円10,471万円26.6万3.0%
100342.38㎡
(1LDK)
5,350万円5,807万円16.2万3.3%
100559.82㎡
(2LDK)
7,150万円8,579万円22.6万3.2%
100647.50㎡
(1LDK)
5,450万円6,598万円18.1万3.3%
100778.38㎡
(3LDK)
9,600万円11,774万円29.2万3.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110177.83㎡
(3LDK)
8,990万円11,675万円29.0万3.0%
110270.99㎡
(3LDK)
8,550万円10,471万円26.6万3.0%
110342.38㎡
(1LDK)
5,360万円5,807万円16.2万3.3%
110473.68㎡
(2LDK)
9,060万円10,941万円27.5万3.0%
110559.82㎡
(2LDK)
7,160万円8,579万円22.6万3.2%
110647.50㎡
(1LDK)
5,460万円6,598万円18.1万3.3%
110778.38㎡
(3LDK)
9,610万円11,774万円29.2万3.0%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120177.83㎡
(3LDK)
9,000万円11,675万円29.0万3.0%
120270.99㎡
(3LDK)
8,560万円10,471万円26.6万3.0%
120342.38㎡
(1LDK)
5,270万円5,807万円16.2万3.3%
120473.68㎡
(2LDK)
9,070万円10,941万円27.5万3.0%
120559.82㎡
(2LDK)
7,170万円8,579万円22.6万3.2%
120647.50㎡
(1LDK)
5,470万円6,598万円18.1万3.3%
120778.38㎡
(3LDK)
9,620万円11,774万円29.2万3.0%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130177.83㎡
(3LDK)
9,010万円11,675万円29.0万3.0%
130270.99㎡
(3LDK)
8,570万円10,471万円26.6万3.0%
130342.38㎡
(1LDK)
5,280万円5,807万円16.2万3.3%
130473.68㎡
(2LDK)
9,080万円10,941万円27.5万3.0%
130559.82㎡
(2LDK)
7,180万円8,579万円22.6万3.2%
130647.50㎡
(1LDK)
5,480万円6,598万円18.1万3.3%
130778.38㎡
(3LDK)
9,630万円11,774万円29.2万3.0%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140177.83㎡
(3LDK)
9,020万円11,675万円29.0万3.0%
140270.99㎡
(3LDK)
8,580万円10,471万円26.6万3.0%
140342.38㎡
(1LDK)
5,290万円5,807万円16.2万3.3%
140473.68㎡
(2LDK)
9,090万円10,941万円27.5万3.0%
140559.82㎡
(2LDK)
7,190万円8,579万円22.6万3.2%
140647.50㎡
(1LDK)
5,490万円6,598万円18.1万3.3%
140778.38㎡
(3LDK)
9,640万円11,774万円29.2万3.0%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150195.14㎡
(3LDK)
1億1,250万円14,875万円35.0万2.8%
150282.15㎡
(3LDK)
9,840万円12,453万円30.5万2.9%
150393.72㎡
(3LDK)
1億2,610万円14,605万円34.5万2.8%
150486.03㎡
(3LDK)
1億630万円13,164万円31.9万2.9%
150595.66㎡
(3LDK)
1億2,440万円14,975万円35.2万2.8%

16階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
160195.14㎡
(3LDK)
1億1,270万円14,875万円35.0万2.8%
160282.15㎡
(3LDK)
9,860万円12,453万円30.5万2.9%
160393.72㎡
(3LDK)
1億2,630万円14,605万円34.5万2.8%
160486.03㎡
(3LDK)
1億650万円13,164万円31.9万2.9%
160595.66㎡
(3LDK)
1億2,460万円14,975万円35.2万2.8%

17階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
170195.14㎡
(3LDK)
1億1,290万円14,875万円35.0万2.8%
170282.15㎡
(3LDK)
9,880万円12,453万円30.5万2.9%
170393.72㎡
(3LDK)
1億2,650万円14,605万円34.5万2.8%
170486.03㎡
(3LDK)
1億670万円13,164万円31.9万2.9%
170595.66㎡
(3LDK)
1億2,480万円14,975万円35.2万2.8%

18階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
180195.14㎡
(3LDK)
1億1,490万円14,875万円35.0万2.8%
180282.15㎡
(3LDK)
1億80万円12,453万円30.5万2.9%
180393.72㎡
(3LDK)
1億2,850万円14,605万円34.5万2.8%
180486.03㎡
(3LDK)
1億870万円13,164万円31.9万2.9%
180595.66㎡
(3LDK)
1億2,680万円14,975万円35.2万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークシティ大崎ザレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークシティ大崎ザレジデンスの価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークシティ大崎ザレジデンスの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークシティ大崎ザレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
130m リーラ大崎
東京都 品川区 大崎 1丁目
大崎駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2018年
146m 三鱗ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目7-3
大崎駅
徒歩6分

RC造 1981年
148m UR都市機構オーバルコート大崎ビュープラザ
東京都 品川区 東五反田 2丁目16-2
大崎駅
徒歩6分

RC造 2001年
164m DUALTAP大崎
東京都 品川区 東五反田 2丁目14-20
大崎駅
徒歩3分

RC造 2015年
167m 東京サウスパークタワー
東京都 品川区 東五反田 2丁目16-1
大崎駅
徒歩3分
30階建
242部屋
RC造 2002年
182m イマス北品川ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目4-15
大崎駅
徒歩5分

RC造 1988年
192m 大崎マンション
東京都 品川区 東五反田 2丁目12-11
大崎駅
徒歩3分

RC造 1975年
209m トミーハイツ
東京都 品川区 北品川 5丁目9-37
大崎駅
徒歩4分

RC造 1977年
214m パークシティ大崎ザタワー
東京都 品川区 北品川 5丁目10-7
大崎駅
徒歩6分
39階建
738部屋
RC造 2015年
222m ルネ高村
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-13
大崎駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
223m ハイムタカムラ
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-13
大崎駅
徒歩7分

RC造 1978年
225m TKB御殿山ビル
東京都 品川区 北品川 5丁目9-41
大崎駅
徒歩5分

RC造 1992年
226m 北原ハイツ
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-12
大崎駅
徒歩6分

RC造 1989年
245m クレアール大崎
東京都 品川区 東五反田 2丁目22-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 2009年
249m MID SOUTHERN RESIDENCE御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目9-31
大崎駅
徒歩5分
27階建
240部屋
RC造 2008年
250m ミッドサザン・レジデンス御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目9-31
大崎駅
徒歩5分

RC造 2006年
256m セザール御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目9-43
大崎駅
徒歩8分

RC造 1979年
270m パークハイツ大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目6-7
大崎駅
徒歩1分

RC造 1981年
283m デュオヒルズ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目11-20
北品川駅
徒歩10分
4階建
32部屋
RC造 2003年
284m 東五反田4−1街区II
東京都 品川区 東五反田 2丁目
大崎駅
徒歩0分
30階建
500部屋
RC造 2016年
284m 藤和大崎コープ大崎東洋ビル
東京都 品川区 大崎 3丁目6-11
大崎駅
徒歩1分

RC造 1977年
302m エミネンス御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目11-18
大崎駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
303m 大崎紋新
東京都 品川区 大崎 3丁目6-30
大崎駅
徒歩2分

RC造 1992年
303m 大崎ウエストサイドビル
東京都 品川区 大崎 3丁目6-29
大崎駅
徒歩3分

RC造 1991年
303m ダイアパレス大崎
東京都 品川区 大崎 3丁目6-31
大崎駅
徒歩2分

RC造 1979年
312m ひとみハイツ
東京都 品川区 北品川 5丁目15-25
北品川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1966年
315m 株IMAGICA9号館
東京都 品川区 東五反田 2丁目13-2
五反田駅
徒歩11分

RC造 1996年
318m KRM御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目16-2
大崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
318m コーポ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目11-16
大崎駅
徒歩10分

RC造 1974年
328m 御殿山キングダム
東京都 品川区 北品川 5丁目17-1
北品川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1984年
329m ヒルハイツ御殿山アンビース
東京都 品川区 北品川 5丁目11-15
北品川駅
徒歩9分
5階建
19部屋
RC造 2005年
332m 国ハイツ
東京都 品川区 大崎 3丁目5-8
大崎駅
徒歩3分

RC造 1979年
338m デュークス御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目13-27
大崎駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
339m フォレセーヌ御殿山弐番館
東京都 品川区 北品川 5丁目13-25
大崎駅
徒歩13分

RC造 1998年
340m サンヒュッテ
東京都 品川区 北品川 5丁目14-23
北品川駅
徒歩10分

RC造 1974年
342m DIKマンション五反田
東京都 品川区 東五反田 2丁目21-11
大崎駅
徒歩6分

RC造 1976年
350m ビラ・アペックス大崎
東京都 品川区 大崎 1丁目20-15
大崎駅
徒歩5分

RC造 1985年
351m 中島マンション
東京都 品川区 北品川 5丁目14-22
北品川駅
徒歩10分
3階建
RC造 1971年
357m 秀和御殿山レジデンス
東京都 品川区 北品川 5丁目17-24
北品川駅
徒歩11分

RC造 1982年
359m ラフィネ大崎
東京都 品川区 大崎 5丁目9-3
大崎駅
徒歩4分
12階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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