パークサイド(東京都 八王子市 山田町 1684-5)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.8㎡) の 1,352 万円、最も低い部屋は 2階 (31.5㎡) の 988 万円です。

パークサイド 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,566 円/㎡
(平均値)
19.0
8.0 円/㎡
山田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイドの価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイドの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイド
住所東京都 八王子市 山田町 1684-5
建築年2006年
構造木造
アクセス 京王 京王高尾線 山田駅  徒歩 8分
JR JR中央線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 4分
JR JR横浜線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 4分
JR JR八高線 八王子駅  バス20分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイド(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階31.48㎡
(1K)
-988万円5.0万6.1%
1階31.48㎡
(1R)
-988万円5.0万6.1%
1階31.48㎡
(1K)
-988万円5.0万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.48㎡
(1K)
-988万円5.0万6.1%
2階40.79㎡
(1K)
-1,352万円5.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイドの価格相場、家賃相場は山田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイドの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山田町 中古マンション価格相場 推移・動向 山田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
グラン・プレジール
東京都 八王子市 山田町 1684-1
山田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
リブリ・山田
東京都 八王子市 山田町 1606-182
山田駅
徒歩10分

木造 2013年
リブリ・ウィンター
東京都 八王子市 山田町 1613
山田駅
徒歩7分

木造 2012年
ファンテーヌ
東京都 八王子市 山田町 1643-1
山田駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
レオパレスシェル弐番館
東京都 八王子市 山田町 1606-9
山田駅
徒歩10分

木造 2008年
パークサイド
東京都 八王子市 山田町 1684-5
山田駅
徒歩8分

木造 2006年
レオパレスハピネス
東京都 八王子市 山田町 1682-1
山田駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
レオパレスシェル壱番館
東京都 八王子市 山田町 1606-155
山田駅
徒歩10分

木造 2003年
サニーコート・スズキ
東京都 八王子市 山田町 1948-1
山田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
メゾン・コリーヌ
東京都 八王子市 山田町 1957-1
めじろ台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2002年
メゾン・ド・アヤ
東京都 八王子市 山田町 1678-26
山田駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
山井コーポ
東京都 八王子市 山田町 1953
山田駅
徒歩10分

木造 1998年
レオパレスニューシルバーレジデンス藤
東京都 八王子市 山田町 1953-1
山田駅
徒歩10分

木造 1998年
ディアス・リラ
東京都 八王子市 山田町 1688-10
山田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
フローラ
東京都 八王子市 山田町 1694-1
山田駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
プレミール大沢
東京都 八王子市 山田町 1694-9
めじろ台駅
徒歩13分

PC造 1993年
メゾンケーワイ山田
東京都 八王子市 山田町 1605
山田駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
リーベン・イル
東京都 八王子市 山田町 1606-68
山田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
ライオンズマンション八王子めじろ台
東京都 八王子市 山田町 1677-15
めじろ台駅
徒歩10分

RC造 1992年
山田パールハイツ
東京都 八王子市 山田町 1630-1
山田駅
徒歩8分

木造 1992年
オータム
東京都 八王子市 山田町 1647-1
山田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
第二石井ビル
東京都 八王子市 山田町 1689-2
山田駅
徒歩9分

RC造 1991年
グリーンネスめじろ台
東京都 八王子市 山田町 1677-24
山田駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
クレッシェンドA
東京都 八王子市 山田町 1678-13
山田駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1991年
クレッシェンドB
東京都 八王子市 山田町 1678-13
山田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
シングル・T
東京都 八王子市 山田町 1694-10
めじろ台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
永木マンション
東京都 八王子市 山田町 2027-4
山田駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
シャルム
東京都 八王子市 山田町 1569
山田駅
徒歩9分

RC造 1991年
ファミールメゾンA
東京都 八王子市 山田町 1966-9
めじろ台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
ファミールメゾンB
東京都 八王子市 山田町 1966-9
めじろ台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
ジュネス
東京都 八王子市 山田町 1572-3
山田駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
フレグランス四季A
東京都 八王子市 山田町 1678-2
山田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
フレグランス四季B
東京都 八王子市 山田町 1678-2
山田駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
フレグランス穂高
東京都 八王子市 山田町 1966-39
めじろ台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
メゾンルナ
東京都 八王子市 山田町 1631-5
山田駅
徒歩5分

木造 1989年
大塚ビル
東京都 八王子市 山田町 1689-7
山田駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
コーポ浜中
東京都 八王子市 山田町 1623
山田駅
徒歩5分

木造 1988年
ファミーユ丸山
東京都 八王子市 山田町 1685-7
山田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
コーポ明治
東京都 八王子市 山田町 1606
山田駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
カーサブランカ
東京都 八王子市 山田町 1627-1
山田駅
徒歩6分

木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

山田町 $kind_labe人口推移 山田町における人口推移・動向を調べることができます

山田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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