パークサイド石井(東京都 北区 西が丘 2丁目22-9)の価格相場は 54.0万円/㎡ (坪単価 179万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークサイド石井 価格相場・家賃相場
54.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,242 円/㎡
(平均値)
36.9
16.0 円/㎡
赤羽駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイド石井の価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイド石井の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイド石井
住所東京都 北区 西が丘 2丁目22-9
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス JR JR宇都宮線 赤羽駅  徒歩 16分
JR JR高崎線 赤羽駅  徒歩 16分
JR JR京浜東北線 赤羽駅  徒歩 16分
JR JR上野東京ライン 赤羽駅  徒歩 16分
JR JR埼京線 赤羽駅  徒歩 16分
JR JR湘南新宿ライン 赤羽駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイド石井(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.02㎡
(2DK)
-1,838万円7.6万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階34.02㎡
(2DK)
-1,838万円7.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイド石井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイド石井の価格相場、家賃相場は西が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイド石井の周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 西が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイド石井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
90m エクセルハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目29-13
本蓮沼駅
徒歩15分

鉄骨造 2000年
117m たかのは荘
東京都 北区 西が丘 2丁目19-2
十条駅
徒歩15分

鉄骨造 1984年
136m M'Sニシガオカ
東京都 北区 西が丘 2丁目14-14
板橋本町駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1992年
224m IDビル
東京都 北区 西が丘 2丁目16-18
板橋本町駅
徒歩12分
4階建
6部屋
鉄骨造 1973年
249m ヴィラ・クローネ2
東京都 北区 西が丘 2丁目12-10
板橋本町駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
255m 和光ハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目10-10
本蓮沼駅
徒歩15分

鉄骨造 1977年
274m ヤマウロコイースト
東京都 北区 西が丘 2丁目12-15
板橋本町駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
283m ヤマウロコウエスト
東京都 北区 西が丘 2丁目12-6
板橋本町駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
289m プラーナハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目32-1
本蓮沼駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
292m レジデンス西が丘
東京都 北区 西が丘 1丁目11-8
本蓮沼駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
293m 第二稲付ハイツ
東京都 北区 赤羽西 3丁目36-6
赤羽駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
300m ハイツ吉田
東京都 北区 西が丘 2丁目7-2
板橋本町駅
徒歩11分

鉄骨造 2001年
305m 梅ノ木ハイム
東京都 北区 西が丘 2丁目5-12
板橋本町駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
309m 第一稲付ハイツ
東京都 北区 赤羽西 3丁目36-9
赤羽駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
312m 新井ビル
東京都 北区 西が丘 1丁目6-2
赤羽駅
徒歩14分

鉄骨造 1983年
320m 岩渕ハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目20-6
本蓮沼駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
324m 富士マンション
東京都 北区 西が丘 1丁目25-13
本蓮沼駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
325m ウエストヒルズ
東京都 北区 西が丘 1丁目44-5
本蓮沼駅
徒歩11分
5階建
鉄骨造 1969年
336m メゾンドプラム
東京都 北区 西が丘 2丁目5-8
板橋本町駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
337m コーラルハイムA
東京都 北区 西が丘 2丁目11-4
板橋本町駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
344m コーラルハイムB
東京都 北区 西が丘 2丁目11-4
板橋本町駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
346m 第三稲付ハイツ
東京都 北区 赤羽西 3丁目36-12
十条駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
350m ベストヒーゲルハイム
東京都 北区 西が丘 1丁目20-12
本蓮沼駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
371m 藤コーポ
東京都 北区 西が丘 2丁目8-11
板橋本町駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
378m エスパースリュミエール赤羽
東京都 北区 西が丘 1丁目3-8
赤羽駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2010年
383m ハンドルフ十条
東京都 北区 上十条 5丁目15-4
板橋本町駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
386m 西ケ丘レヂデンス
東京都 北区 西が丘 1丁目33-16
本蓮沼駅
徒歩12分
4階建
1部屋
鉄骨造 1969年
393m メゾンシィスティーナ
東京都 北区 赤羽西 3丁目34-10
赤羽駅
徒歩14分
3階建
4部屋
鉄骨造 1972年
399m グレーシア十条
東京都 北区 上十条 5丁目7-6
十条駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
401m 守岡マンション
東京都 北区 赤羽西 4丁目44-4
赤羽駅
徒歩13分

鉄骨造 1979年
404m シャロン・ハイツ
東京都 北区 赤羽西 3丁目33-9
赤羽駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
405m 桜ハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目36-16
本蓮沼駅
徒歩12分

鉄骨造 1974年
407m 木村マンション
東京都 北区 西が丘 1丁目45-12
本蓮沼駅
徒歩11分

鉄骨造 1978年
413m スリーゼ西が丘
東京都 北区 西が丘 1丁目36-2
本蓮沼駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
420m 檜ハイツ
東京都 北区 西が丘 1丁目33-14
本蓮沼駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
422m WESTHILLS
東京都 北区 西が丘 2丁目9-7
十条駅
徒歩12分

鉄骨造 2007年
429m グランドールピア
東京都 北区 十条仲原 3丁目22-9
東十条駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
434m チェリーアヴェニューカノー
東京都 北区 西が丘 1丁目33-13
赤羽駅
徒歩14分

鉄骨造 2008年
443m ガードマンション
東京都 北区 西が丘 1丁目24-10
本蓮沼駅
徒歩14分

鉄骨造 1979年
446m KMハイツ
東京都 北区 十条仲原 3丁目22-11
十条駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西が丘 $kind_labe人口推移 西が丘における人口推移・動向を調べることができます

西が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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