パークサイド波良(東京都 杉並区 和泉 2丁目45-11)の価格相場は 81.7万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 302号室 (72.3㎡) の 5,829 万円、最も低い部屋は 203号室 (50.0㎡) の 4,103 万円です。

パークサイド波良 価格相場・家賃相場
81.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,233 円/㎡
(平均値)
30.0
9.0 円/㎡
永福町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイド波良の価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイド波良の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイド波良
住所東京都 杉並区 和泉 2丁目45-11
建築年1995年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区新泉和泉小学校
中学校区和泉中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王井の頭線 永福町駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 14分
京王 京王線 明大前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイド波良(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.08㎡
(2DK)
-4,109万円11.8万3.4%
10250.00㎡
(2DK)
-4,103万円11.8万3.4%
10557.66㎡
(3DK)
-4,704万円12.5万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20350.00㎡
(3DK)
-4,103万円11.8万3.4%
20553.40㎡
(3DK)
-4,371万円12.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30272.27㎡
(3LDK)
-5,829万円13.3万2.7%
30653.46㎡
(3DK)
-4,375万円12.1万3.3%
3階54.27㎡
(3LDK)
-4,439万円12.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイド波良の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は和泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイド波良の価格相場、家賃相場は和泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイド波良の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
和泉 中古マンション価格相場 推移・動向 和泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

和泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイド波良の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m 第4プラムハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目15-3
永福町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
96m アムリタ和泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目16-5
永福町駅
徒歩9分

RC造 1998年
101m ニューロフト
東京都 杉並区 和泉 4丁目15-3
永福町駅
徒歩10分

RC造 1989年
145m 第1パークサイドハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目15-6
方南町駅
徒歩12分

RC造 1982年
153m ロイヤルガーデン永福
東京都 杉並区 和泉 4丁目15-8
永福町駅
徒歩11分

RC造 1981年
160m ツーエスビル
東京都 杉並区 和泉 4丁目11-2
永福町駅
徒歩12分

RC造 1987年
167m 和泉ファミリオA
東京都 杉並区 和泉 3丁目23-2
永福町駅
徒歩6分
3階建
RC造 2000年
186m 和泉ハイム
東京都 杉並区 和泉 2丁目42-9
永福町駅
徒歩12分
2階建
RC造 1971年
187m イズミプレイス
東京都 杉並区 和泉 3丁目22-17
永福町駅
徒歩7分

RC造 2001年
195m 第二パークサイドハイツ
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-28
永福町駅
徒歩12分

RC造 1986年
203m ドミトリーイズミ
東京都 杉並区 和泉 4丁目16-17
永福町駅
徒歩7分

RC造 1988年
207m 和泉ファミリオD
東京都 杉並区 和泉 3丁目25-1
永福町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
211m グランヴェール和泉
東京都 杉並区 和泉 3丁目22-15
永福町駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
217m ハイムタカハシ
東京都 杉並区 和泉 3丁目49-5
永福町駅
徒歩11分

RC造 1987年
227m グリーンパレス
東京都 杉並区 和泉 3丁目50-3
永福町駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
238m アイ和泉
東京都 杉並区 和泉 3丁目25-11
永福町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
246m 和泉ガーデンプレイス
東京都 杉並区 和泉 3丁目49-8
永福町駅
徒歩8分
3階建
RC造 2008年
249m リバーサイドハイツ3号棟
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-28
方南町駅
徒歩10分

RC造 1981年
252m リバーサイドハイツ1号棟
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-28
方南町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
261m メゾンドール富澤
東京都 杉並区 和泉 2丁目36-16
永福町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1996年
263m リバーサイドハイツ2号棟
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-28
永福町駅
徒歩12分

RC造 1979年
270m エム和泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目22-7
方南町駅
徒歩11分

RC造 1981年
285m アミーゴイン
東京都 杉並区 和泉 2丁目17-28
永福町駅
徒歩9分
3階建
RC造 2012年
287m リバーサイドハイツ5号棟
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-28
永福町駅
徒歩12分

RC造 1979年
295m ドエルオガワ
東京都 杉並区 和泉 3丁目51-21
方南町駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
297m マノワールブラン
東京都 杉並区 和泉 4丁目9-1
代田橋駅
徒歩13分

RC造 1987年
298m ハイツ江ノ阪
東京都 杉並区 和泉 3丁目48-17
方南町駅
徒歩2分

RC造 1988年
318m ハイム猪木
東京都 杉並区 和泉 2丁目36-7
永福町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
320m パルデンス和泉
東京都 杉並区 和泉 2丁目36-6
永福町駅
徒歩10分

RC造 1987年
328m ヴィラレオーネ
東京都 杉並区 和泉 2丁目39-11
代田橋駅
徒歩11分

RC造 2008年
328m ライオンズマンション和泉
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-8
方南町駅
徒歩10分
3階建
14部屋
RC造 1981年
338m 和泉ファミリオG
東京都 杉並区 和泉 3丁目27-12
永福町駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
342m サニーコート東館
東京都 杉並区 和泉 3丁目52-3
永福町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
342m プラム12
東京都 杉並区 和泉 2丁目17-27
永福町駅
徒歩6分
4階建
RC造 2003年
349m 第4力蔵ビル
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-5
方南町駅
徒歩7分

RC造 1981年
350m リバーサイドハイツ7号棟
東京都 杉並区 和泉 4丁目18-5
方南町駅
徒歩10分

RC造 1984年
352m サニーコート西館
東京都 杉並区 和泉 3丁目52-4
永福町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1990年
353m ベルドミール和泉
東京都 杉並区 和泉 3丁目47-5
永福町駅
徒歩7分

RC造 2003年
366m 杉並和泉ハイム
東京都 杉並区 和泉 2丁目38-7
代田橋駅
徒歩11分

RC造 1996年
367m メゾンセイワ2
東京都 杉並区 和泉 2丁目19-7
永福町駅
徒歩9分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

和泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

和泉 $kind_labe人口推移 和泉における人口推移・動向を調べることができます

和泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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