パークサイドテラス石神井(東京都 練馬区 石神井町 5丁目3-26)の価格相場は 59.8万円/㎡ (坪単価 198万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (31.1㎡) の 1,897 万円、最も低い部屋は 2階 (27.4㎡) の 1,614 万円です。

パークサイドテラス石神井 価格相場・家賃相場
59.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,668 円/㎡
(平均値)
20.9
8.0 円/㎡
石神井公園駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークサイドテラス石神井の価格相場情報

物件の詳細情報

パークサイドテラス石神井の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークサイドテラス石神井
住所東京都 練馬区 石神井町 5丁目3-26
建築年2004年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 8分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークサイドテラス石神井(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.50㎡
(1K)
-1,773万円7.9万5.3%
1階27.79㎡
(1K)
-1,643万円7.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.40㎡
(1K)
-1,614万円7.4万5.5%
2階31.10㎡
(1K)
-1,897万円8.2万5.2%
2階29.52㎡
(1K)
-1,774万円7.9万5.3%
2階29.50㎡
(1K)
-1,773万円7.9万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.79㎡
(1K)
-1,643万円7.5万5.4%
3階29.50㎡
(1K)
-1,773万円7.9万5.3%
3階29.50㎡
(1K)
-1,773万円7.9万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークサイドテラス石神井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークサイドテラス石神井の価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークサイドテラス石神井の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークサイドテラス石神井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m ペルシュ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 5丁目3-11
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
105m レオパレス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 5丁目2-25
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
194m グリーンパーク石神井
東京都 練馬区 石神井町 5丁目5-11
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1984年
200m コーポ金木
東京都 練馬区 石神井町 3丁目3-35
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
276m ヴィディヤ-U
東京都 練馬区 石神井町 3丁目9-12
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
288m ロニオン
東京都 練馬区 石神井町 3丁目10-20
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
309m margaunity2
東京都 練馬区 石神井町 5丁目7-21
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
321m コンブリオK
東京都 練馬区 石神井町 5丁目7-20
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
329m ベルクール石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目12-2
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
347m HOUSGEARDE
東京都 練馬区 石神井町 3丁目7-1
石神井公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
365m ハイム杉浦
東京都 練馬区 石神井町 3丁目7-10
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
372m オータマンション
東京都 練馬区 石神井町 3丁目16-5
石神井公園駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1970年
373m ハウスアズ
東京都 練馬区 石神井町 3丁目7-14
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
377m パルクヴィラージュK
東京都 練馬区 石神井町 3丁目6-9
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
387m CorporateHouseAoki
東京都 練馬区 石神井町 1丁目22-7
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
388m ドゥ・アジュール
東京都 練馬区 下石神井 6丁目28-2
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2011年
394m パークベル石神井公園1
東京都 練馬区 石神井町 5丁目8-14
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
427m ベレオ石神井
東京都 練馬区 石神井町 1丁目23-6
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年
436m ビエナストーン
東京都 練馬区 石神井町 3丁目17-2
石神井公園駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
446m Calme
東京都 練馬区 石神井町 1丁目24-2
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
449m 同歩会
東京都 練馬区 石神井町 1丁目24-6
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
453m プリムローズ
東京都 練馬区 石神井町 1丁目24-8
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
455m 石神井公園MSP2
東京都 練馬区 石神井町 3丁目19-16
石神井公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
470m ハイムクレイン
東京都 練馬区 石神井町 1丁目25-3
石神井公園駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
471m パークサイド・プレース
東京都 練馬区 石神井町 6丁目9-2
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
478m MSPビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目19-14
石神井公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
479m 福本ビル
東京都 練馬区 石神井町 1丁目26-13
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
481m SRハイム
東京都 練馬区 石神井町 6丁目9-5
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
482m 金森ビル
東京都 練馬区 石神井町 1丁目26-8
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
484m 山繁商事ビル
東京都 練馬区 石神井町 1丁目27
石神井公園駅
徒歩2分

鉄骨造 2013年
487m 大山ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目18-11
石神井公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
496m メゾン・タラサ
東京都 練馬区 石神井町 6丁目9-7
石神井公園駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
496m 橋本ビル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-5
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
502m ヘーベルメゾン石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-3
石神井公園駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1997年
503m VILLACHARMANT
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-6
石神井公園駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
504m ポピービル
東京都 練馬区 石神井町 3丁目27-2
石神井公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
515m ノーブルヴィサージュ石神井
東京都 練馬区 石神井町 3丁目28-4
石神井公園駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1986年
517m 青木ビル
東京都 練馬区 石神井町 2丁目7-1
石神井公園駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
517m アプト幸雅
東京都 練馬区 石神井町 6丁目9-12
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
517m アルカディア石神井2
東京都 練馬区 南田中 5丁目10-10
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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