パークオーシャン桜島桟橋通り(鹿児島県 鹿児島市 小川町 16-11)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パークオーシャン桜島桟橋通り 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,543 円/㎡
(平均値)
18.1
1.0 円/㎡
水族館口駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークオーシャン桜島桟橋通りの価格相場情報

物件の詳細情報

パークオーシャン桜島桟橋通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークオーシャン桜島桟橋通り
住所鹿児島県 鹿児島市 小川町 16-11
建築年2006年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数42部屋
階数15階
土地権利所有権
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 水族館口駅  徒歩 1分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 桜島桟橋通駅  徒歩 3分
鹿児島市電 鹿児島市電第一期線 市役所前駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークオーシャン桜島桟橋通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークオーシャン桜島桟橋通りの価格相場、家賃相場は小川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークオーシャン桜島桟橋通りの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小川町 中古マンション価格相場 推移・動向 小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークオーシャン桜島桟橋通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
138m 鹿児島アーバンポート21A棟
鹿児島県 鹿児島市 小川町 19-1
水族館口駅
徒歩3分
15階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
163m シーサイドパーク小川
鹿児島県 鹿児島市 小川町 21-1
桜島桟橋通駅
徒歩2分
14階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
194m 鹿児島アーバンポート21B棟
鹿児島県 鹿児島市 小川町 19-2
桜島桟橋通駅
徒歩4分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
221m 皐月マンション第2鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 易居町 5-12
市役所前駅
徒歩3分
11階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
293m 一二三ビル
鹿児島県 鹿児島市 山下町 12-12
市役所前駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
307m ブランカ上本町
鹿児島県 鹿児島市 上本町 4-10
鹿児島駅前駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
308m Dクラディアみなと大通り公園
鹿児島県 鹿児島市 易居町 5-1
市役所前駅
徒歩3分
14階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
333m グランドパレスみなと公園通り
鹿児島県 鹿児島市 易居町 10-4
市役所前駅
徒歩5分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
407m コアマンション上本町ネクステージ
鹿児島県 鹿児島市 上本町 17-13
鹿児島駅前駅
徒歩1分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
479m サンビュー大和
鹿児島県 鹿児島市 上本町 15-9
鹿児島駅前駅
徒歩2分
7階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
535m サーパス城山1番館
鹿児島県 鹿児島市 城山町 13-13
水族館口駅
徒歩7分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
570m ユニオンコーポ下竜尾
鹿児島県 鹿児島市 下竜尾町 6-9
鹿児島駅前駅
徒歩8分
7階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
571m サーパス城山2番館
鹿児島県 鹿児島市 城山町 14-14
水族館口駅
徒歩8分
14階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
583m 日商岩井レジオン柳町
鹿児島県 鹿児島市 柳町 2-14
鹿児島駅前駅
徒歩3分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
592m アルフィーネ大竜町
鹿児島県 鹿児島市 大竜町 4-1
鹿児島駅前駅
徒歩5分
13階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
605m サーパスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 泉町 15-12
朝日通駅
徒歩5分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
644m Fステージ長田
鹿児島県 鹿児島市 長田町 21-28
水族館口駅
徒歩10分
7階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
690m ライオンズマンション城山
鹿児島県 鹿児島市 城山町 16-20
市役所前駅
徒歩9分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
795m ハイデンスいづろ
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 19-14
いづろ通駅
徒歩4分
12階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
893m 日専連ビル
鹿児島県 鹿児島市 中町 3-11
いづろ通駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
906m おつきやビル
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 16-13
天文館通駅
徒歩3分
1階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1970年
1048m 第3鶴丸ハイツ照国町
鹿児島県 鹿児島市 照国町 17-2
天文館通駅
徒歩8分
13階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1094m トーカンマンション東千石
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 4-30
天文館通駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1109m ロフティ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 12-22
いづろ通駅
徒歩8分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1122m 船津町市街地住宅
鹿児島県 鹿児島市 船津町 1-9
いづろ通駅
徒歩5分
10階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1969年
1133m ザビエルコーポ
鹿児島県 鹿児島市 照国町 12-12
天文館通駅
徒歩8分
12階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1164m サーパス東千石
鹿児島県 鹿児島市 東千石町 3-37
天文館通駅
徒歩5分
15階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1170m レジデンスぼさど
鹿児島県 鹿児島市 船津町 4-23
いづろ通駅
徒歩5分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1184m コアマンションネクステージ堀江町
鹿児島県 鹿児島市 堀江町 11-1
いづろ通駅
徒歩8分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1281m プレミスト照国
鹿児島県 鹿児島市 照国町 1-27
高見馬場駅
徒歩5分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
1288m 松原ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 松原町 6-2
いづろ通駅
徒歩7分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1295m 中央ハイツ(鹿児島市)
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 16-22
高見馬場駅
徒歩3分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1309m シャトーグリーンウッド
鹿児島県 鹿児島市 松原町 13-15
いづろ通駅
徒歩8分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1335m ダイアパレス天文館南
鹿児島県 鹿児島市 松原町 10-22
いづろ通駅
徒歩8分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1357m ライオンズマンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-33
甲東中学校前駅
徒歩4分
11階建
93部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1389m グランドパレスセンターステージ西千石
鹿児島県 鹿児島市 西千石町 14-20
高見馬場駅
徒歩4分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1398m 皐月マンション天文館
鹿児島県 鹿児島市 山之口町 7-38
甲東中学校前駅
徒歩3分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1402m ロイヤルメゾン祇園之洲
鹿児島県 鹿児島市 清水町 29-33
鹿児島駅前駅
徒歩17分
10階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1427m ファッションハイツ城山
鹿児島県 鹿児島市 平之町 10-10
高見馬場駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1457m トーカングランドマンション第6鹿児島
鹿児島県 鹿児島市 南林寺町 24-24
新屋敷駅
徒歩10分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

小川町 $kind_labe人口推移 小川町における人口推移・動向を調べることができます

小川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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