パークウェル下北沢(東京都 世田谷区 代田 4丁目10-26)の価格相場は 75.2万円/㎡ (坪単価 249万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (27.0㎡) の 2,067 万円、最も低い部屋は 3階 (20.5㎡) の 1,530 万円です。

パークウェル下北沢 価格相場・家賃相場
75.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,582 円/㎡
(平均値)
26.5
1.0 円/㎡
新代田駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークウェル下北沢の価格相場情報

物件の詳細情報

パークウェル下北沢の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークウェル下北沢
ブランドパークウェル
住所東京都 世田谷区 代田 4丁目10-26
建築年1998年
構造RC造
アクセス 京王 京王井の頭線 新代田駅  徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 下北沢駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークウェル下北沢(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.80㎡
(1K)
-1,556万円7.5万5.8%
1階20.47㎡
(1K)
-1,530万円7.4万5.8%
1階20.47㎡
(1K)
-1,530万円7.4万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.80㎡
(1K)
-1,556万円7.5万5.8%
2階26.99㎡
(1K)
-2,067万円9.5万5.5%
2階25.15㎡
(1K)
-1,913万円8.9万5.6%
2階20.47㎡
(1K)
-1,530万円7.4万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.15㎡
(1K)
-1,913万円8.9万5.6%
3階20.47㎡
(1K)
-1,530万円7.4万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.80㎡
(1K)
-1,556万円7.5万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークウェル下北沢の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は代田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークウェル下北沢の価格相場、家賃相場は代田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークウェル下北沢の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
代田 中古マンション価格相場 推移・動向 代田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

代田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークウェル下北沢の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m フロント新代田
東京都 世田谷区 代田 4丁目10-24
新代田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1992年
33m 代田プライムコート
東京都 世田谷区 代田 4丁目10-24
新代田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1998年
42m ナコープラザ
東京都 世田谷区 代田 5丁目28-5
新代田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
46m セブンロード大野
東京都 世田谷区 代田 5丁目28-3
新代田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
47m 第二代田ニューハイツ
東京都 世田谷区 代田 5丁目28-4
新代田駅
徒歩1分

RC造 1979年
51m セドル新代田
東京都 世田谷区 代田 4丁目10-9
新代田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
56m 櫻井ビル
東京都 世田谷区 代田 5丁目29-5
新代田駅
徒歩1分
3階建
5部屋
RC造 1964年
59m エクセ新代田
東京都 世田谷区 代田 5丁目29-5
新代田駅
徒歩1分
4階建
RC造 1997年
61m 櫻井フラット
東京都 世田谷区 代田 5丁目28-7
新代田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1988年
63m コーポダイミ
東京都 世田谷区 代田 4丁目10-4
新代田駅
徒歩3分

RC造 1979年
67m 吉崎マンション
東京都 世田谷区 代田 5丁目13-10
新代田駅
徒歩2分

RC造 1980年
69m メゾン・シュリー
東京都 世田谷区 代田 5丁目13-10
新代田駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
72m メゾンドール新代田ビル
東京都 世田谷区 代田 4丁目10-23
新代田駅
徒歩1分

RC造 1984年
74m コートグレー
東京都 世田谷区 代田 5丁目29-6
新代田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1995年
87m メゾンUA優亜ビル
東京都 世田谷区 代田 4丁目9-19
新代田駅
徒歩3分

RC造 1993年
92m ダイタビル
東京都 世田谷区 代田 4丁目10-18
新代田駅
徒歩2分
5階建
RC造 1966年
96m HALE代田
東京都 世田谷区 代田 4丁目9-12
新代田駅
徒歩4分

RC造 1986年
99m ブライズ下北沢
東京都 世田谷区 代田 5丁目29-8
新代田駅
徒歩1分
9階建
43部屋
RC造 2015年
107m マリーナ下北沢
東京都 世田谷区 代田 5丁目13-6
新代田駅
徒歩3分

RC造 2006年
121m ブルーム世田谷
東京都 世田谷区 代田 4丁目12-12
新代田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1991年
131m 新代田ビル
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目1-14
新代田駅
徒歩1分

RC造 1980年
134m ベルドリーム
東京都 世田谷区 代田 4丁目13-5
新代田駅
徒歩5分

RC造 1993年
140m 朝日ラ・パリオ東松原
東京都 世田谷区 代田 4丁目12-8
新代田駅
徒歩3分
3階建
RC造 1996年
141m メゾンフクダ
東京都 世田谷区 代田 4丁目7-19
新代田駅
徒歩3分

RC造 1980年
141m ネクサスシンダイタ
東京都 世田谷区 代田 5丁目30-13
新代田駅
徒歩1分
3階建
RC造 1990年
149m Hi-ROOMS新代田
東京都 世田谷区 代田 5丁目27-16
新代田駅
徒歩2分

RC造 2013年
155m 榎本マンション
東京都 世田谷区 代田 5丁目12-4
世田谷代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
159m メゾンクレール
東京都 世田谷区 代田 4丁目18-11
東松原駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
168m ディアコート代田
東京都 世田谷区 代田 5丁目11-12
世田谷代田駅
徒歩4分
4階建
RC造 2006年
176m トピア新代田
東京都 世田谷区 代田 5丁目25-14
新代田駅
徒歩2分
3階建
RC造 1990年
177m 下北沢No.11プラザUSA
東京都 世田谷区 代田 6丁目34-18
新代田駅
徒歩2分

RC造 1988年
178m コスモヒルズ東松原
東京都 世田谷区 代田 4丁目23-17
新代田駅
徒歩6分

RC造 1986年
192m 伊藤ビル
東京都 世田谷区 代田 4丁目6-21
世田谷代田駅
徒歩3分

RC造 1977年
193m サンライズコーポ
東京都 世田谷区 代田 4丁目6-2
世田谷代田駅
徒歩3分

RC造 1983年
194m グリーンフラッツ
東京都 世田谷区 代田 5丁目11-9
世田谷代田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1995年
196m パレスウィスタリア
東京都 世田谷区 代田 6丁目34-21
新代田駅
徒歩1分

RC造 1990年
196m B&Aレジデンス
東京都 世田谷区 代田 5丁目26-5
下北沢駅
徒歩6分

RC造 2006年
197m サウンド羽根木
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目3-14
新代田駅
徒歩2分
9階建
RC造 2001年
199m シャトルHiEi
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目19-6
新代田駅
徒歩3分

RC造 1992年
205m ANNEXHANEGI
東京都 世田谷区 羽根木 1丁目3-9
新代田駅
徒歩2分

RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

代田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

代田 $kind_labe人口推移 代田における人口推移・動向を調べることができます

代田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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