パレローヤル荒江(福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-30)の価格相場は 37.9万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレローヤル荒江 価格相場・家賃相場
37.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,341 円/㎡
(平均値)
27.4
19.0 円/㎡
別府駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレローヤル荒江の価格相場情報

物件の詳細情報

パレローヤル荒江の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレローヤル荒江
住所福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-30
建築年1997年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
分譲会社広創建設
施工会社広創建設
管理会社ジャスト・イン・タイム
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市七隈線 茶山駅  徒歩 19分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレローヤル荒江の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレローヤル荒江の価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレローヤル荒江の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレローヤル荒江の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
85m ヴェルビュ荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目11-5
茶山駅
徒歩17分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
161m エクセレンス荒江
福岡県 福岡市 早良区 荒江 2丁目11-31
茶山駅
徒歩16分
9階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
179m エスポワール飯倉
福岡県 福岡市 早良区 飯倉 2丁目6-27
茶山駅
徒歩18分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
384m ロイヤルマンショングランデ荒江
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目25-10
別府駅
徒歩14分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
495m ヴィルヌーブ西新南
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目29-10
別府駅
徒歩16分
13階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
668m グランピア荒江2
福岡県 福岡市 城南区 荒江 1丁目33-13
別府駅
徒歩15分
5階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
774m RKB別府マンション1号棟
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目21-22
茶山駅
徒歩9分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
804m ライオンズマンション昭代
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目2-15
西新駅
徒歩12分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
842m サンリヤン原
福岡県 福岡市 早良区 原 3丁目9-45
藤崎駅
徒歩16分
8階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
916m 西新南ハイツ
福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-29
西新駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
975m アーバンパレスラガール城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目3-2
別府駅
徒歩6分
14階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1005m サンシャイン別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目2-4
別府駅
徒歩6分
9階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1014m 弥生パインマンション
福岡県 福岡市 早良区 弥生 2丁目3-30
藤崎駅
徒歩12分
8階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1044m グランドメゾン高取2番館
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目18-20
藤崎駅
徒歩9分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1066m ライオンズタワー城南別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-23
別府駅
徒歩5分
15階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1091m ロイヤルマンション城南
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目8-1
別府駅
徒歩5分
8階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1199m サングレート別府アカデミニアム
福岡県 福岡市 城南区 別府 4丁目16-1
別府駅
徒歩3分
15階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1209m アンピール西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目12-27
西新駅
徒歩7分
12階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1275m ステイタス別府アクシス
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目17-3
別府駅
徒歩3分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1290m ドムスセントラル城南
福岡県 福岡市 城南区 七隈 3丁目5-1
金山駅
徒歩2分
8階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1309m ロマネスク西新第2
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目13-16
西新駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1321m コープ野村高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目5-36
藤崎駅
徒歩6分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1337m ロマネスク西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-13
西新駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1359m ロワールマンション高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目28-34
藤崎駅
徒歩3分
11階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1370m 藤和高取ホームズ
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目2-21
藤崎駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1374m コアマンション西新プレジオ
福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-30
西新駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1379m グランドメゾン藤崎
福岡県 福岡市 早良区 高取 2丁目3-23
藤崎駅
徒歩2分
12階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1379m ヴェルデコート城南2番館
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-35
茶山駅
徒歩6分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1401m ヴェルデコート城南1番館
福岡県 福岡市 城南区 別府 7丁目5-33
茶山駅
徒歩7分
13階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1407m 高取パークファミリア
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目1-34
藤崎駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1425m アクタス鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 6丁目3-8
別府駅
徒歩4分
14階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1442m サンリヤン藤崎駅前
福岡県 福岡市 早良区 藤崎 1丁目1-43
藤崎駅
徒歩1分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1449m ハイツ別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目20-46
別府駅
徒歩1分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1469m パレスト別府駅前
福岡県 福岡市 城南区 別府 3丁目6-1
別府駅
徒歩1分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
1469m エスポワール福岡
福岡県 福岡市 城南区 別府 2丁目21-22
別府駅
徒歩1分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1476m のむら西新アーバンステイツ
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目15-46
西新駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1481m ライオンズステーションタワー藤崎
福岡県 福岡市 早良区 百道 1丁目1-8
藤崎駅
徒歩2分
15階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1486m コスモ西新7丁目
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-17
藤崎駅
徒歩4分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1490m ライオンズマンション西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 7丁目1-19
藤崎駅
徒歩4分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1495m 原グリーンハイツ
福岡県 福岡市 早良区 原 8丁目3-20
次郎丸駅
徒歩19分
9階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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