パレドールS(千葉県 市川市 中国分 4丁目16-4)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (44.3㎡) の 2,373 万円、最も低い部屋は 101号室 (25.3㎡) の 1,263 万円です。

パレドールS 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,247 円/㎡
(平均値)
19.9
9.0 円/㎡
市川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレドールSの価格相場情報

物件の詳細情報

パレドールSの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレドールS
住所千葉県 市川市 中国分 4丁目16-4
建築年2005年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区国府台小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、システムキッチン、エアコン完備
アクセス JR JR総武線 市川駅  徒歩 9分
JR JR総武線快速 市川駅  徒歩 9分
その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレドールS(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.30㎡
(1K)
-1,263万円3.4万3.2%
10238.77㎡
(1LDK)
-2,035万円4.8万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20244.33㎡
(1LDK)
-2,373万円5.3万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレドールSの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中国分のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレドールSの価格相場、家賃相場は中国分のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレドールSの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中国分 中古マンション価格相場 推移・動向 中国分における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中国分 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレドールSの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m パストラル国分
千葉県 市川市 中国分 4丁目12-8
矢切駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
218m ハウス光苑
千葉県 市川市 国府台 6丁目12-9
矢切駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1977年
222m 中国分ハイツ
千葉県 市川市 中国分 5丁目1-2
市川駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1989年
226m ベルメゾン中国分
千葉県 市川市 中国分 5丁目2-8
市川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
238m コンフォート
千葉県 市川市 中国分 5丁目1-20
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
243m ビューバレー市川
千葉県 市川市 中国分 5丁目9-15
矢切駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
250m セジュール中国分
千葉県 市川市 中国分 5丁目14-7
矢切駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1987年
252m ベルハイム
千葉県 市川市 国府台 5丁目20-3
矢切駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
302m カサベルテ
千葉県 市川市 中国分 5丁目23-18
市川駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
311m ハイツ・クレイン5
千葉県 市川市 北国分 1丁目1-15
矢切駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
311m リバーアイランド
千葉県 市川市 中国分 5丁目16-14
矢切駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
316m ハイム・ルミエール
千葉県 市川市 国府台 6丁目8-18
矢切駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
318m パティオ中国分
千葉県 市川市 中国分 3丁目5-12
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
319m ハイツクレインIV
千葉県 市川市 北国分 1丁目1-15
矢切駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
319m ハイツ・クレイン4
千葉県 市川市 北国分 1丁目1-15
矢切駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
333m ハイツクレインVIII
千葉県 市川市 北国分 1丁目1-14
矢切駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1999年
334m シャルモント国府台
千葉県 市川市 国府台 6丁目7-17
矢切駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
335m シァルモント国府台
千葉県 市川市 国府台 6丁目7-17
矢切駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年
337m ハイツ・クレイン6
千葉県 市川市 北国分 1丁目1-16
矢切駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
354m コトー飛地B
千葉県 市川市 国府台 5丁目25-3
市川駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
355m ハイツ・クレイン1
千葉県 市川市 北国分 1丁目1-18
矢切駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
358m ハイムクローネ
千葉県 市川市 国府台 6丁目1-11
矢切駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1999年
362m コート飛地C
千葉県 市川市 国府台 5丁目25-1
矢切駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
365m ハイツ・クレイン2
千葉県 市川市 北国分 1丁目1-18
矢切駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
383m エクセル国府台B
千葉県 市川市 国府台 5丁目24-27
市川駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1996年
392m エクセル国府台A
千葉県 市川市 国府台 5丁目24-26
矢切駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1995年
393m エクセル国府台A棟
千葉県 市川市 国府台 5丁目24-26
矢切駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
402m コトー飛地A
千葉県 市川市 国府台 5丁目26-12
矢切駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2010年
403m カーサ・タイセイ
千葉県 市川市 中国分 3丁目4-1
矢切駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2000年
456m メゾンブランシェ
千葉県 市川市 中国分 5丁目30-19
市川駅
徒歩65分
2階建
軽量鉄骨 1990年
459m コンフォールシェソワ参番館
千葉県 市川市 北国分 1丁目6-6
矢切駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
492m コンフォール・シェソワ壱番館
千葉県 市川市 北国分 1丁目6-8
矢切駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2000年
498m ステージT&S
千葉県 市川市 中国分 4丁目2-5
矢切駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
498m ステージT&S NO1
千葉県 市川市 中国分 4丁目2-5
矢切駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
510m ハイツクレインA棟
千葉県 市川市 国府台 4丁目4-9
矢切駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
513m ステージT&SPARTII
千葉県 市川市 中国分 4丁目3-12
市川駅
徒歩57分
2階建
軽量鉄骨 1996年
513m ステージT&S・NO2
千葉県 市川市 中国分 4丁目3-12
国府台駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1995年
515m プレアデス
千葉県 市川市 国府台 5丁目15-13
市川駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1999年
516m ハイツ・クレイン・7
千葉県 市川市 国府台 4丁目4-2
矢切駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
517m ハイツクレインA
千葉県 市川市 国府台 4丁目4-9
矢切駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中国分の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

中国分 $kind_labe人口推移 中国分における人口推移・動向を調べることができます

中国分 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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