パレドール中野第5(東京都 中野区 丸山 2丁目20-3)の価格相場は 65.6万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (34.2㎡) の 2,118 万円、最も低い部屋は 1階 (15.8㎡) の 1,075 万円です。

パレドール中野第5 価格相場・家賃相場
65.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,260 円/㎡
(平均値)
39.9
5.0 円/㎡
野方駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレドール中野第5の価格相場情報

物件の詳細情報

パレドール中野第5の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレドール中野第5
住所東京都 中野区 丸山 2丁目20-3
建築年1985年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレドール中野第5(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階15.84㎡
(1R)
-1,075万円3.9万4.4%
1階18.23㎡
(1R)
-1,223万円4.4万4.3%
1階26.79㎡
(1K)
-1,724万円5.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.23㎡
(1R)
-1,223万円4.4万4.3%
2階34.20㎡
(1DK)
-2,118万円6.6万3.7%
2階26.79㎡
(1DK)
-1,724万円5.7万4.0%
2階18.23㎡
(1R)
-1,223万円4.4万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.23㎡
(1R)
-1,223万円4.4万4.3%
3階18.23㎡
(1R)
-1,223万円4.4万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階34.20㎡
(1DK)
-2,118万円6.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレドール中野第5の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は丸山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレドール中野第5の価格相場、家賃相場は丸山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレドール中野第5の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
丸山 中古マンション価格相場 推移・動向 丸山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

丸山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレドール中野第5の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m ディアレイシャス中野野方
東京都 中野区 野方 6丁目18
野方駅
徒歩5分

RC造 2015年
36m シュヴァルミニョン
東京都 中野区 野方 6丁目18-10
野方駅
徒歩4分
6階建
RC造 2007年
36m サン・ブリッジ
東京都 中野区 丸山 2丁目3-3
野方駅
徒歩5分

RC造 1995年
37m 杉山ビル
東京都 中野区 野方 6丁目18-8
野方駅
徒歩6分

RC造 2015年
53m 岩出コーポラス
東京都 中野区 野方 6丁目17-5
野方駅
徒歩4分

RC造 1975年
58m スリーハイツ
東京都 中野区 野方 6丁目18-5
野方駅
徒歩4分

RC造 2006年
60m スパシエトラッド中野野方
東京都 中野区 野方 6丁目19-6
野方駅
徒歩5分

RC造 2009年
62m 広安ビル
東京都 中野区 野方 6丁目17-5
野方駅
徒歩5分

RC造 1975年
63m スズキビル
東京都 中野区 野方 6丁目17-6
野方駅
徒歩5分

RC造 1989年
70m Z-ONE
東京都 中野区 野方 6丁目17-4
野方駅
徒歩4分

RC造 2014年
71m ロアール野方
東京都 中野区 野方 6丁目
野方駅
徒歩6分
9階建
32部屋
RC造 2016年
72m コスモスパジオ野方
東京都 中野区 丸山 2丁目22-1
野方駅
徒歩6分

RC造 1989年
79m シティパレス中野野方
東京都 中野区 丸山 2丁目1-2
野方駅
徒歩5分
6階建
RC造 1996年
97m ハニー野方ビル
東京都 中野区 野方 6丁目13-6
野方駅
徒歩4分

RC造 1988年
103m コンフォート野方
東京都 中野区 野方 6丁目13-6
野方駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
103m KYMハイツ
東京都 中野区 野方 6丁目15-5
野方駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
109m メゾン日高
東京都 中野区 野方 6丁目15-6
野方駅
徒歩5分

RC造 2004年
111m ドエルカゴクラ
東京都 中野区 野方 6丁目13-11
野方駅
徒歩4分

RC造 1990年
112m アークシティ野方
東京都 中野区 野方 6丁目16-6
野方駅
徒歩5分
6階建
RC造 2012年
113m ラ・レンヌ
東京都 中野区 丸山 2丁目22-6
野方駅
徒歩6分

RC造 1989年
113m サンガーデン丸山
東京都 中野区 丸山 2丁目4-2
野方駅
徒歩6分
4階建
RC造 2005年
120m フォーシーズンズ野方
東京都 中野区 野方 6丁目23-14
野方駅
徒歩3分

RC造 2007年
123m 清水マナー
東京都 中野区 丸山 2丁目22-6
野方駅
徒歩6分

RC造 1974年
125m テリサ
東京都 中野区 丸山 2丁目22-6
野方駅
徒歩7分

RC造 1989年
131m MT野方
東京都 中野区 野方 6丁目50-10
野方駅
徒歩6分
3階建
RC造 1987年
135m 奥村ビル
東京都 中野区 野方 6丁目12-7
野方駅
徒歩4分

RC造 1985年
137m 野方ビル
東京都 中野区 野方 6丁目24-10
野方駅
徒歩3分

RC造 1998年
140m パラスト野方
東京都 中野区 丸山 2丁目5-20
野方駅
徒歩6分

RC造 1974年
141m スパシエルクス中野野方
東京都 中野区 野方 6丁目14-3
野方駅
徒歩5分

RC造 2007年
143m パレドール中野第3
東京都 中野区 野方 6丁目12-7
野方駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
147m アレーズ野方
東京都 中野区 野方 6丁目12-9
野方駅
徒歩5分

RC造 2004年
150m 泉コーポ
東京都 中野区 野方 4丁目46-6
野方駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
156m ルーブル野方弐番館
東京都 中野区 野方 6丁目50-7
野方駅
徒歩6分
8階建
49部屋
RC造 2003年
163m 朝日野方マンション
東京都 中野区 野方 4丁目46-4
野方駅
徒歩5分

RC造 1980年
165m 岩出ビル
東京都 中野区 野方 6丁目12-5
野方駅
徒歩3分

RC造 1986年
165m リベラウェヌス
東京都 中野区 野方 6丁目11-13
野方駅
徒歩4分
7階建
RC造 2006年
170m 丸山コーポ
東京都 中野区 丸山 1丁目10-1
野方駅
徒歩7分
6階建
RC造 1972年
175m 青木ビル
東京都 中野区 野方 4丁目24-5
野方駅
徒歩4分

RC造 1977年
176m マースコーポ野方
東京都 中野区 野方 6丁目51-12
野方駅
徒歩5分

RC造 1978年
185m ウチヤマビル
東京都 中野区 丸山 2丁目5-16
野方駅
徒歩7分

RC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

丸山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

丸山 $kind_labe人口推移 丸山における人口推移・動向を調べることができます

丸山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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