パレス八尾山本(大阪府 八尾市 福万寺町南 3丁目9-1)の価格相場は 4.1万円/㎡ (坪単価 13.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『パレス八尾山本』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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パレス八尾山本(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス八尾山本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福万寺町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八尾市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八尾市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
パレス八尾山本の周辺エリア(八尾市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福万寺町 中古マンション価格相場 推移・動向
パレス八尾山本の近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 616m | エクセレンス山本 大阪府 八尾市 山本町北 8丁目5-6 | 河内花園駅 徒歩26分 | 11階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1121m | エスペラント21 大阪府 八尾市 西山本町 7丁目8-24 | 河内山本駅 徒歩8分 | 2階建 4部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1211m | レックス八尾山本 大阪府 八尾市 東山本町 8丁目2-5 | 河内山本駅 徒歩12分 | 6階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1489m | ベルジュール東花園 大阪府 東大阪市 玉串町東 3丁目3-3 | 東花園駅 徒歩11分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1564m | ファミール八尾桜ヶ丘1番館 大阪府 八尾市 桜ケ丘 4丁目52 | 近鉄八尾駅 徒歩9分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1571m | ファミール八尾 大阪府 八尾市 萱振町 1丁目16-1 | 近鉄八尾駅 徒歩11分 | 13階建 139部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1636m | ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目84 | 近鉄八尾駅 徒歩9分 | 10階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1644m | 共和ヴィラージュ桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目78 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1659m | ヴェリテ山本駅前テラス 大阪府 八尾市 山本町南 1丁目 | 河内山本駅 徒歩3分 | 11階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1663m | 聖心第1ハイツ山本 大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-12 | 河内山本駅 徒歩2分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| 1686m | サンメゾン山本エルド 大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-39 | 河内山本駅 徒歩3分 | 13階建 72部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 1694m | メゾンドール八尾山本 大阪府 八尾市 山本町南 1丁目7-18 | 河内山本駅 徒歩2分 | 9階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1698m | コスモハイツ花園 大阪府 東大阪市 花園本町 2丁目11-29 | 河内花園駅 徒歩10分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1699m | シティパーク瓢箪山 大阪府 東大阪市 下六万寺町 1丁目10-40 | 瓢箪山駅 徒歩19分 | 10階建 155部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1721m | ライオンズマンション東花園 大阪府 東大阪市 新池島町 3丁目9-37 | 東花園駅 徒歩9分 | 6階建 59部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1762m | プラウド八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 3丁目124-2 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 10階建 76部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1781m | エスリード八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目25 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1800m | ファミール八尾桜ヶ丘3番館 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目23 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1815m | ファミール八尾桜ヶ丘2番館 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目57 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1866m | プレサンスロジェ八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目56 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 14階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 1886m | エスペラント光町 大阪府 八尾市 光町 1丁目31 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 10階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1888m | プロスパー東大阪 大阪府 東大阪市 下六万寺町 3丁目7-15 | 瓢箪山駅 徒歩16分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1895m | ビーバードルチェ八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目97 | 近鉄八尾駅 徒歩7分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1902m | ユニハイム八尾桜ヶ丘 大阪府 八尾市 桜ケ丘 1丁目42 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 1913m | 八尾北本町アーバンコンフォート 大阪府 八尾市 北本町 4丁目1-4 | 近鉄八尾駅 徒歩8分 | 9階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1929m | ローレルスクエア八尾ミッド 大阪府 八尾市 北本町 2丁目10-5 | 近鉄八尾駅 徒歩6分 | 15階建 351部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 1992m | ユニハイム八尾 大阪府 八尾市 若草町 2-2 | 河内山本駅 徒歩13分 | 10階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 2019m | アービング八尾 大阪府 八尾市 北本町 2丁目12 | 近鉄八尾駅 徒歩5分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 2028m | エスリード八尾北本町 大阪府 八尾市 北本町 2丁目15-29 | 近鉄八尾駅 徒歩3分 | 15階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 2065m | シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス 大阪府 八尾市 東本町 3丁目9-13 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 15階建 75部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 2098m | ハイマート若江(1棟･2棟) 大阪府 東大阪市 若江本町 1丁目1 | 若江岩田駅 徒歩9分 | 10階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2126m | プレサンスロジェ八尾北本町 大阪府 八尾市 北本町 1丁目4-23 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 12階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 2135m | プラウド八尾 大阪府 八尾市 北本町 2丁目6-12 | 近鉄八尾駅 徒歩2分 | 11階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| 2264m | 藤和八尾ホームズガーデンクレール 大阪府 八尾市 高美町 1丁目1-1 | 近鉄八尾駅 徒歩10分 | 11階建 91部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2280m | クレヴィア近鉄八尾駅前 大阪府 八尾市 本町 7丁目9-18 | 近鉄八尾駅 徒歩2分 | 11階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 2304m | 大発ロイヤルハイム東花園 大阪府 東大阪市 新池島町 4丁目2-43 | 東花園駅 徒歩4分 | 7階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 2333m | エステムコート八尾セントレジデンス 大阪府 八尾市 東本町 2丁目2 | 近鉄八尾駅 徒歩4分 | 10階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 2334m | ラフィーナ花園 大阪府 東大阪市 花園西町 1丁目3-24 | 河内花園駅 徒歩4分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2352m | ローレルコート花園 大阪府 東大阪市 吉田 1丁目1-23 | 河内花園駅 徒歩1分 | 13階建 121部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2372m | サンメゾン若江岩田 大阪府 東大阪市 岩田町 3丁目12-24 | 若江岩田駅 徒歩6分 | 8階建 154部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
福万寺町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
八尾市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく八尾市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。八尾市は大阪府全体の傾向を反映しています。
福万寺町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 20.8 万人 | -4.60% |
| 2045 年 | 21.8 万人 | -4.46% |
| 2040 年 | 22.8 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 23.8 万人 | -4.01% |
| 2030 年 | 24.8 万人 | -3.54% |
| 2025 年 | 25.7 万人 | -2.80% |
| 2020 年 | 26.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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