パレス・ニシュウ(東京都 中野区 南台 3丁目12-14)の価格相場は 84.5万円/㎡ (坪単価 279万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレス・ニシュウ 価格相場・家賃相場
84.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,085 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
方南町駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレス・ニシュウの価格相場情報

物件の詳細情報

パレス・ニシュウの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレス・ニシュウ
住所東京都 中野区 南台 3丁目12-14
建築年1995年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区多田小学校
中学校区南中野中学校
備考共用施設:RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 14分
京王 京王新線 幡ケ谷駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレス・ニシュウ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.64㎡
(1K)
-1,828万円6.7万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス・ニシュウの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレス・ニシュウの価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレス・ニシュウの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレス・ニシュウの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m アイディール南台
東京都 中野区 南台 3丁目2-3
方南町駅
徒歩13分
4階建
RC造 2007年
36m 扶桑ハイツ中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目12-10
中野富士見町駅
徒歩10分
5階建
RC造 1987年
41m 多田コーポ
東京都 中野区 南台 3丁目1-11
中野富士見町駅
徒歩14分
4階建
RC造 1965年
42m サン・フラッツ
東京都 中野区 南台 3丁目11-1
方南町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2007年
46m グランドメゾン中野富士見町
東京都 中野区 南台 3丁目
中野富士見町駅
徒歩14分
14階建
51部屋
RC造 2018年
60m 金城共同マンション
東京都 中野区 南台 3丁目1-15
方南町駅
徒歩14分

RC造 1979年
61m ルジェンテ幡ケ谷
東京都 渋谷区 幡ケ谷 3丁目
幡ケ谷駅
徒歩8分
5階建
20部屋
RC造 2017年
66m アルベーロ南台
東京都 中野区 南台 3丁目11-3
方南町駅
徒歩13分
4階建
RC造 2008年
71m スカイコート中野南台2
東京都 中野区 南台 3丁目1-17
中野富士見町駅
徒歩13分
9階建
RC造 1997年
79m ラ・カーサ南台
東京都 中野区 南台 3丁目11-4
中野富士見町駅
徒歩14分
4階建
RC造 2006年
79m タウンコートカワマタ
東京都 中野区 南台 3丁目1-19
笹塚駅
徒歩14分

RC造 1991年
82m M&Yフォートレス
東京都 中野区 南台 3丁目1-1
中野富士見町駅
徒歩15分

RC造 1980年
85m バウム南台
東京都 中野区 南台 2丁目28-5
中野富士見町駅
徒歩14分
10階建
22部屋
RC造 2012年
87m 金城ビル
東京都 中野区 南台 2丁目28-6
幡ケ谷駅
徒歩13分
3階建
RC造 1967年
91m サザンヒル
東京都 中野区 南台 2丁目28-4
中野富士見町駅
徒歩14分

RC造 1987年
93m レオネクストmituyoshi
東京都 中野区 南台 2丁目29-18
中野富士見町駅
徒歩14分

RC造 2015年
95m ドミールY・S
東京都 中野区 南台 3丁目3-2
中野富士見町駅
徒歩11分
5階建
RC造 1998年
101m ウインドワードM2
東京都 中野区 南台 2丁目28-11
幡ケ谷駅
徒歩13分

RC造 2010年
102m シャスタ南台
東京都 中野区 南台 2丁目12-12
中野富士見町駅
徒歩14分
3階建
RC造 2004年
104m スカイコート中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目16-11
中野富士見町駅
徒歩12分
4階建
RC造 1988年
105m スカイコート中野南台第2
東京都 中野区 南台 3丁目
中野富士見町駅
徒歩14分
9階建
21部屋
RC造 1997年
107m アトラス中野南台
東京都 中野区 南台 3丁目5番地3他
中野富士見町駅
徒歩12分
5階建
68部屋
RC造 2018年
108m エステート坂口
東京都 中野区 南台 3丁目3-14
中野富士見町駅
徒歩12分

RC造 1990年
111m Relief南台
東京都 中野区 南台 3丁目16-10
方南町駅
徒歩11分

RC造 2010年
130m ハウス下山
東京都 中野区 南台 4丁目6-4
笹塚駅
徒歩12分

RC造 1989年
132m 西ミダイ
東京都 中野区 南台 2丁目13-6
幡ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1989年
133m LYNX南台3
東京都 中野区 南台 2丁目27-7
中野富士見町駅
徒歩10分
8階建
RC造 2007年
137m 竹本ビル
東京都 中野区 南台 2丁目29-8
中野富士見町駅
徒歩10分

RC造 1992年
139m ナイスシティアリーナ中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目29-11
中野富士見町駅
徒歩12分
9階建
43部屋
RC造 2004年
142m TKビル
東京都 中野区 南台 2丁目31-2
幡ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1993年
142m 岡山ビル
東京都 中野区 南台 3丁目15-5
中野富士見町駅
徒歩13分

RC造 1990年
144m グレーパレス中野
東京都 中野区 南台 2丁目31-2
中野富士見町駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
145m 中野南台
東京都 中野区 南台 4丁目
方南町駅
徒歩0分
11階建
40部屋
RC造 2019年
150m メゾン・ド・シェル
東京都 中野区 南台 2丁目31-1
中野富士見町駅
徒歩11分

RC造 1984年
151m リヴァティ・ハウス南中野
東京都 中野区 南台 2丁目29-8
幡ケ谷駅
徒歩15分

RC造 1983年
158m CasaAzulado
東京都 中野区 南台 2丁目26-6
幡ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1993年
160m ブランズ中野南台
東京都 中野区 南台 2丁目51-3
中野富士見町駅
徒歩11分
13階建
36部屋
RC造 2010年
160m ヴィアーレ神山
東京都 中野区 南台 2丁目11-7
中野富士見町駅
徒歩15分
7階建
RC造 1996年
168m 中野南台第一ローヤルコーポ
東京都 中野区 南台 3丁目31-15
方南町駅
徒歩12分
6階建
32部屋
RC造 1971年
185m コーポ三井
東京都 中野区 南台 2丁目25-2
幡ケ谷駅
徒歩10分

RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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