パレス・テル(東京都 練馬区 貫井 4丁目41-10)の価格相場は 39.3万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パレス・テル 価格相場・家賃相場
39.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,887 円/㎡
(平均値)
49.0
10.0 円/㎡
富士見台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレス・テルの価格相場情報

物件の詳細情報

パレス・テルの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレス・テル
住所東京都 練馬区 貫井 4丁目41-10
建築年1976年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 富士見台駅  徒歩 10分
西武 西武池袋線 中村橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレス・テルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレス・テルの価格相場、家賃相場は貫井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレス・テルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレス・テルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m プリメゾン418
東京都 練馬区 貫井 4丁目41-8
富士見台駅
徒歩15分

木造 2008年
32m 若葉コーポ
東京都 練馬区 貫井 4丁目39-16
富士見台駅
徒歩11分

木造 1984年
40m 法木アパート
東京都 練馬区 貫井 4丁目41-8
富士見台駅
徒歩13分

木造 1984年
42m 第2中橋コーポ
東京都 練馬区 貫井 4丁目41-5
富士見台駅
徒歩12分

木造 1976年
42m 第1中橋コーポ
東京都 練馬区 貫井 4丁目41-8
富士見台駅
徒歩12分

木造 1976年
71m SunnyCourt貫井
東京都 練馬区 貫井 4丁目17-19
富士見台駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
106m ウェストハイツ
東京都 練馬区 貫井 5丁目20-23
富士見台駅
徒歩14分

木造 1990年
108m 関口荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目17-12
富士見台駅
徒歩12分

木造 1983年
108m Cera-Vフジミダイ
東京都 練馬区 貫井 4丁目39-6
富士見台駅
徒歩12分

木造 2003年
114m ハイツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目37-25
富士見台駅
徒歩11分

木造 1990年
120m フラッツ富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目17-8
富士見台駅
徒歩11分

木造 1994年
121m グリーンハイツヌクイ
東京都 練馬区 貫井 4丁目47-7
富士見台駅
徒歩14分

木造 1988年
126m ベルローズ
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-24
富士見台駅
徒歩12分

木造 2006年
138m 八雲荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目17-3
富士見台駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
139m ハイツエスニック
東京都 練馬区 貫井 5丁目28-10
富士見台駅
徒歩14分

木造 1990年
139m カサ・ブランカNUKUI
東京都 練馬区 貫井 4丁目37-2
富士見台駅
徒歩11分

木造 2006年
145m ツインホームズ
東京都 練馬区 貫井 4丁目17-3
富士見台駅
徒歩12分

木造 1988年
148m メゾン・ド・ヴェール
東京都 練馬区 貫井 4丁目20-8
富士見台駅
徒歩9分

木造 1984年
171m メゾンドイトウ
東京都 練馬区 貫井 4丁目19-5
富士見台駅
徒歩12分

木造 1987年
182m ハイムコスモス
東京都 練馬区 貫井 4丁目15-12
富士見台駅
徒歩12分

木造 1985年
187m 法木荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目32-1
富士見台駅
徒歩13分
2階建
木造 1964年
187m 本橋ハイツ
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-29
富士見台駅
徒歩11分

木造 1980年
200m リバーサイドヒロ
東京都 練馬区 高松 2丁目5-11
練馬春日町駅
徒歩15分

木造 1988年
212m グラッシュ・メゾン
東京都 練馬区 貫井 4丁目14-10
富士見台駅
徒歩11分

木造 2013年
218m 関口荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目10-24
富士見台駅
徒歩9分
2階建
木造 1964年
222m ミッド・ガルド
東京都 練馬区 高松 2丁目5-12
練馬春日町駅
徒歩15分

木造 1996年
227m コーポ日新
東京都 練馬区 貫井 4丁目10-20
富士見台駅
徒歩8分
2階建
木造 1965年
231m 尾崎荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目32-6
富士見台駅
徒歩12分
2階建
木造 1970年
233m グリーンヒルズ
東京都 練馬区 貫井 4丁目14-7
中村橋駅
徒歩8分

木造 1988年
237m ソレイユ富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目10-21
富士見台駅
徒歩12分

木造 2008年
239m コスモス高松
東京都 練馬区 高松 2丁目5-15
練馬春日町駅
徒歩15分

木造 1986年
245m クレストベルゲン
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-16
富士見台駅
徒歩9分

木造 1989年
248m 光伸荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目22-16
富士見台駅
徒歩11分

木造 1977年
248m ヴィラージュー高松
東京都 練馬区 高松 2丁目1-7
富士見台駅
徒歩15分

木造 1993年
257m ぬくいコーポ
東京都 練馬区 貫井 5丁目16-13
富士見台駅
徒歩10分

木造 1988年
259m 松山荘
東京都 練馬区 貫井 4丁目30-13
富士見台駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
268m 横山ハイツ
東京都 練馬区 貫井 5丁目15-7
練馬春日町駅
徒歩10分

木造 1990年
273m カスティーロ富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目13-31
富士見台駅
徒歩11分

木造 2007年
274m サンライズ高松
東京都 練馬区 高松 3丁目1-24
富士見台駅
徒歩13分

木造 1984年
277m コーポ雅
東京都 練馬区 貫井 4丁目24-2
富士見台駅
徒歩10分
2階建
木造 1964年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井 $kind_labe人口推移 貫井における人口推移・動向を調べることができます

貫井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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