パレスヒーロー(千葉県 船橋市 新高根 5丁目22-20)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (27.9㎡) の 2,072 万円、最も低い部屋は 206号室 (24.6㎡) の 1,825 万円です。

パレスヒーロー 価格相場・家賃相場
74.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,446 円/㎡
(平均値)
35.9
4.0 円/㎡
高根公団駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスヒーローの価格相場情報

物件の詳細情報

パレスヒーローの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスヒーロー
住所千葉県 船橋市 新高根 5丁目22-20
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区高根東小学校
中学校区高根中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス その他 新京成電鉄線 高根公団駅  徒歩 4分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 4分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 4分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 4分
その他 新京成電鉄線 高根木戸駅  徒歩 13分
その他 東葉高速鉄道 北習志野駅  徒歩 27分
JR JR総武線 船橋駅  バス22分,バス停より徒歩 4分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス22分,バス停より徒歩 4分
東武 東武野田線 船橋駅  バス22分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パレスヒーロー(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10227.89㎡
(1DK)
-2,072万円4.0万2.3%
10727.89㎡
(1DK)
-2,072万円4.0万2.3%
10824.58㎡
(1DK)
-1,825万円3.6万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20227.89㎡
(1DK)
-2,072万円4.0万2.3%
20327.89㎡
(1DK)
-2,072万円4.0万2.3%
20524.58㎡
(1DK)
-1,825万円3.6万2.4%
20624.58㎡
(1DK)
-1,825万円3.6万2.4%
20827.89㎡
(1DK)
-2,072万円4.0万2.3%
21027.89㎡
(1DK)
-2,072万円4.0万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスヒーローの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新高根のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスヒーローの価格相場、家賃相場は新高根のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスヒーローの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新高根 中古マンション価格相場 推移・動向 新高根における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新高根 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスヒーローの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m シャトーニッタ3号館
千葉県 船橋市 新高根 5丁目22-22
高根公団駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
37m ヴィア・ソーレ
千葉県 船橋市 新高根 5丁目22-2
高根公団駅
徒歩6分

木造 1983年
70m メゾンニュータカネ
千葉県 船橋市 新高根 5丁目14-14
高根公団駅
徒歩6分

木造 1986年
89m デ・マドアール
千葉県 船橋市 新高根 5丁目19-7
高根公団駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
114m メゾンユウワ
千葉県 船橋市 新高根 5丁目19-4
高根公団駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
118m クローバーハイツ
千葉県 船橋市 新高根 5丁目18-11
高根公団駅
徒歩5分

木造 1993年
126m NRTハイツ
千葉県 船橋市 新高根 4丁目11-12
高根公団駅
徒歩5分
2階建
木造 1981年
129m コルテシア船橋
千葉県 船橋市 新高根 4丁目14-5
高根公団駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
134m アビリティ壱番館
千葉県 船橋市 新高根 4丁目13
高根公団駅
徒歩5分

木造 2015年
138m ハイム新高根
千葉県 船橋市 新高根 4丁目13-22
高根公団駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
154m 葛生ハイツ
千葉県 船橋市 新高根 5丁目12-21
高根公団駅
徒歩7分

木造 1992年
177m ジュネパレス船橋第04
千葉県 船橋市 高根台 7丁目9-3
高根公団駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
177m ジュネパレス船橋第4
千葉県 船橋市 高根台 7丁目9-3
高根公団駅
徒歩4分
2階建
木造 1988年
178m ジュネパレス船橋第5
千葉県 船橋市 高根台 7丁目9-4
高根公団駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
178m パレス高根JSK
千葉県 船橋市 新高根 5丁目28-8
高根公団駅
徒歩4分

木造 1996年
180m 町田荘
千葉県 船橋市 新高根 5丁目6-13
高根公団駅
徒歩5分

木造 1979年
188m コーポラス・スズキ
千葉県 船橋市 新高根 4丁目10-2
高根公団駅
徒歩8分

木造 1980年
192m ハイツこだまNo.2
千葉県 船橋市 高根台 7丁目9-17
高根公団駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年
197m サンハイツ新高根
千葉県 船橋市 新高根 4丁目9-20
高根公団駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
201m コーポラスやまとB棟
千葉県 船橋市 新高根 5丁目5-10
高根公団駅
徒歩5分

木造 1991年
208m ウエストピア高根
千葉県 船橋市 新高根 4丁目14-11
高根公団駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
217m ラポール桑原
千葉県 船橋市 新高根 5丁目8-2
高根公団駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
219m シャトーハイツ
千葉県 船橋市 高根台 7丁目4-4
高根公団駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
220m レオパレス高根台シャトーハイツ
千葉県 船橋市 高根台 7丁目4-4
高根公団駅
徒歩5分

木造 1989年
220m ディアコート
千葉県 船橋市 高根台 7丁目14-4
高根公団駅
徒歩1分
2階建
木造 2015年
223m 高木コーポ
千葉県 船橋市 高根台 7丁目6-8
高根公団駅
徒歩3分

木造 1988年
232m ジュネパレス船橋第8
千葉県 船橋市 新高根 5丁目6-2
高根公団駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
232m ジュネパレス船橋8
千葉県 船橋市 新高根 5丁目6-2
高根公団駅
徒歩4分

木造 1988年
238m ベルピアデュエット高根公団2
千葉県 船橋市 新高根 6丁目44-13
高根公団駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
239m ペガサスユニ
千葉県 船橋市 南三咲 4丁目1-10
高根公団駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
239m ベルピアデュエット高根公団2-3
千葉県 船橋市 新高根 6丁目44-13
高根公団駅
徒歩5分

木造 1990年
251m サンシャイン高根
千葉県 船橋市 新高根 6丁目44-12
高根公団駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
251m 阿部パレス
千葉県 船橋市 新高根 5丁目4-14
高根公団駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
254m ベルピアデュエット高根公団2-1
千葉県 船橋市 新高根 6丁目44-11
高根公団駅
徒歩5分

木造 1990年
255m ピュアハウス高根公団
千葉県 船橋市 新高根 4丁目13-12
高根公団駅
徒歩8分
2階建
木造 1991年
255m ピュアハウス
千葉県 船橋市 新高根 4丁目13-12
高根公団駅
徒歩8分

木造 1990年
274m ユウキハイツ
千葉県 船橋市 高根台 7丁目5-12
高根公団駅
徒歩4分
2階建
木造 1981年
275m 今関アパート
千葉県 船橋市 新高根 6丁目43-7
高根公団駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
278m タントミール
千葉県 船橋市 新高根 5丁目4-16
高根公団駅
徒歩6分

木造 2015年
280m ソレアードバーリオ
千葉県 船橋市 南三咲 4丁目3-25
高根公団駅
徒歩4分
2階建
木造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新高根の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

新高根 $kind_labe人口推移 新高根における人口推移・動向を調べることができます

新高根 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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