パレステージ西新井みどり公園(東京都 足立区 西新井 4丁目)の価格相場は 86.9万円/㎡ (坪単価 287万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 511号室 (69.5㎡) の 5,594 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.6%)、最も低い部屋は 501号室 (32.0㎡) の 2,882 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.8%)です。

パレステージ西新井みどり公園 価格相場・家賃相場
86.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,463 円/㎡
(平均値)
5.9
6.0 円/㎡
谷在家駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ西新井みどり公園の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ西新井みどり公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ西新井みどり公園
住所東京都 足立区 西新井 4丁目
建築年2019年
構造RC造
総戸数65部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
管理会社日神管財(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ西新井みどり公園(6フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10132.19㎡
(1DK)
2,330万円2,900万円8.9万3.7%
10232.19㎡
(1DK)
2,350万円2,900万円8.9万3.7%
10332.19㎡
(1DK)
2,320万円2,900万円8.9万3.7%
10432.44㎡
(1DK)
2,280万円2,920万円8.9万3.7%
10566.14㎡
(3LDK)
3,950万円5,382万円12.8万2.8%
10663.40㎡
(3LDK)
3,700万円5,203万円12.7万2.9%
10763.40㎡
(3LDK)
3,670万円5,203万円12.7万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.64㎡
(3LDK)
3,660万円5,020万円12.5万3.0%
20231.98㎡
(1DK)
2,400万円2,882万円8.9万3.7%
20332.19㎡
(1DK)
2,430万円2,900万円8.9万3.7%
20432.19㎡
(1DK)
2,430万円2,900万円8.9万3.7%
20532.19㎡
(1DK)
2,430万円2,900万円8.9万3.7%
20632.19㎡
(1DK)
2,430万円2,900万円8.9万3.7%
20732.19㎡
(1DK)
2,400万円2,900万円8.9万3.7%
20832.44㎡
(1DK)
2,380万円2,920万円8.9万3.7%
20966.14㎡
(3LDK)
4,070万円5,382万円12.8万2.8%
21043.33㎡
(2DK)
2,950万円3,779万円10.8万3.4%
21163.40㎡
(3LDK)
3,820万円5,203万円12.7万2.9%
21263.40㎡
(3LDK)
3,850万円5,203万円12.7万2.9%
21366.05㎡
(3LDK)
4,100万円5,376万円12.8万2.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.64㎡
(3LDK)
3,710万円5,020万円12.5万3.0%
30231.98㎡
(1DK)
2,430万円2,882万円8.9万3.7%
30332.19㎡
(1DK)
2,460万円2,900万円8.9万3.7%
30432.19㎡
(1DK)
2,460万円2,900万円8.9万3.7%
30532.19㎡
(1DK)
2,460万円2,900万円8.9万3.7%
30632.19㎡
(1DK)
2,460万円2,900万円8.9万3.7%
30732.19㎡
(1DK)
2,430万円2,900万円8.9万3.7%
30832.44㎡
(1DK)
2,410万円2,920万円8.9万3.7%
30966.14㎡
(3LDK)
4,120万円5,382万円12.8万2.8%
31043.33㎡
(2DK)
2,980万円3,779万円10.8万3.4%
31163.40㎡
(3LDK)
3,870万円5,203万円12.7万2.9%
31263.40㎡
(3LDK)
3,900万円5,203万円12.7万2.9%
31366.05㎡
(3LDK)
4,150万円5,376万円12.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40160.64㎡
(3LDK)
3,760万円5,020万円12.5万3.0%
40231.98㎡
(1DK)
2,450万円2,882万円8.9万3.7%
40332.19㎡
(1DK)
2,480万円2,900万円8.9万3.7%
40432.19㎡
(1DK)
2,480万円2,900万円8.9万3.7%
40532.19㎡
(1DK)
2,480万円2,900万円8.9万3.7%
40632.19㎡
(1DK)
2,480万円2,900万円8.9万3.7%
40732.19㎡
(1DK)
2,450万円2,900万円8.9万3.7%
40832.44㎡
(1DK)
2,430万円2,920万円8.9万3.7%
40966.14㎡
(3LDK)
4,150万円5,382万円12.8万2.8%
41043.33㎡
(2DK)
3,000万円3,779万円10.8万3.4%
41163.40㎡
(3LDK)
3,900万円5,203万円12.7万2.9%
41263.40㎡
(3LDK)
3,930万円5,203万円12.7万2.9%
41366.05㎡
(3LDK)
4,180万円5,376万円12.8万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50131.98㎡
(1DK)
2,650万円2,882万円8.9万3.7%
50232.19㎡
(1DK)
2,500万円2,900万円8.9万3.7%
50332.19㎡
(1DK)
2,500万円2,900万円8.9万3.7%
50432.19㎡
(1DK)
2,500万円2,900万円8.9万3.7%
50532.19㎡
(1DK)
2,500万円2,900万円8.9万3.7%
50632.19㎡
(1DK)
2,470万円2,900万円8.9万3.7%
50732.44㎡
(1DK)
2,450万円2,920万円8.9万3.7%
50866.14㎡
(3LDK)
4,180万円5,382万円12.8万2.8%
50943.33㎡
(2DK)
3,020万円3,779万円10.8万3.4%
51063.40㎡
(3LDK)
3,930万円5,203万円12.7万2.9%
51169.48㎡
(3LDK)
4,600万円5,594万円12.8万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60134.98㎡
(1DK)
2,920万円3,126万円9.4万3.6%
60232.19㎡
(1DK)
2,530万円2,900万円8.9万3.7%
60332.19㎡
(1DK)
2,530万円2,900万円8.9万3.7%
60432.19㎡
(1DK)
2,500万円2,900万円8.9万3.7%
60532.44㎡
(1DK)
2,480万円2,920万円8.9万3.7%
60666.14㎡
(3LDK)
4,280万円5,382万円12.8万2.8%
60743.33㎡
(2DK)
3,080万円3,779万円10.8万3.4%
60858.06㎡
(2LDK)
3,910万円4,845万円12.4万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ西新井みどり公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は足立区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ西新井みどり公園の価格相場、家賃相場は足立区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ西新井みどり公園の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
足立区 中古マンション価格相場 推移・動向 足立区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

足立区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ西新井みどり公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m エンゼルハイム西新井第2
東京都 足立区 西新井 4丁目19-4
谷在家駅
徒歩7分

RC造 1998年
104m 西賢フラット弐番館
東京都 足立区 西新井 4丁目19-14
谷在家駅
徒歩10分

RC造 1998年
153m 第2スカイハイツ足立
東京都 足立区 西新井 5丁目34-4
西新井大師西駅
徒歩10分
5階建
RC造 1995年
188m NSハイツ
東京都 足立区 西新井 5丁目26-4
西新井大師西駅
徒歩7分
3階建
RC造 1993年
235m ライオンズマンション西新井高道公園
東京都 足立区 西新井 4丁目9-7
谷在家駅
徒歩9分

RC造 1999年
256m フラワーフォンテーヌ2
東京都 足立区 西新井 4丁目10-10
谷在家駅
徒歩9分
4階建
RC造 2001年
260m ブルームパーク西新井
東京都 足立区 西新井 4丁目26-20
谷在家駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
380m サンライズマンション
東京都 足立区 西新井 4丁目26-29
谷在家駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
511m かなすぎ荘
東京都 足立区 西新井 4丁目2-11
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年
534m ライオンズマンション西新井大師
東京都 足立区 西新井 4丁目2-14
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年
597m スカイハイツ足立
東京都 足立区 西新井 4丁目2-18
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1991年
601m ライトハウス西新井
東京都 足立区 西新井 7丁目13-4
西新井大師西駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
618m セザール第三西新井大師
東京都 足立区 西新井 3丁目4-11
大師前駅
徒歩13分

RC造 1998年
632m ライオンズマンション西新井大師第2
東京都 足立区 西新井 4丁目31-12
谷在家駅
徒歩10分

RC造 1989年
671m グレーシアスイート西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目4-19
大師前駅
徒歩17分
10階建
157部屋
RC造 2014年
708m CASAVERDE
東京都 足立区 西新井 3丁目4-20
大師前駅
徒歩12分

RC造 2008年
721m 山崎マンション
東京都 足立区 西新井 4丁目33-15
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
760m パークプレミアムメイツ西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目19-4
西新井駅
徒歩44分
9階建
240部屋
RC造 2016年
857m UR都市機構フレール西新井中央公園4号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目19-4
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
918m ふそうビル
東京都 足立区 西新井 2丁目28-4
大師前駅
徒歩12分

RC造 1977年
1030m UR都市機構フレール西新井第一4号棟
東京都 足立区 西新井 1丁目33-4
大師前駅
徒歩5分

RC造 2001年
1114m ソレアード清水
東京都 足立区 西新井 1丁目2-4
大師前駅
徒歩1分
5階建
RC造 2002年
1266m Yビル足立江北
東京都 足立区 西新井本町 2丁目31-4
江北駅
徒歩2分

RC造 2014年
1481m メゾンオータニ
東京都 足立区 西新井本町 4丁目23-11
江北駅
徒歩10分

RC造 1994年
1498m グランデール
東京都 足立区 西新井栄町 2丁目27-4
西新井駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
1506m ライオンズマンション西新井本町
東京都 足立区 西新井本町 4丁目11-6
大師前駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
1511m 藤和シティコープ西新井
東京都 足立区 西新井本町 4丁目12-18
大師前駅
徒歩11分
5階建
RC造 1991年
1518m カーサフェリス西新井
東京都 足立区 西新井本町 4丁目13-23
西新井駅
徒歩15分
7階建
35部屋
RC造 2003年
- パレステージ江北III西館
東京都 足立区 西新井本町 4丁目29-10
江北駅
徒歩8分
6階建
31部屋
RC造 2020年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

足立区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区 $kind_labe人口推移 足立区における人口推移・動向を調べることができます

足立区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。