パレステージ西ケ原(東京都 北区 西ケ原 4丁目)の価格相場は 94.8万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (70.8㎡) の 6,146 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.1%)、最も低い部屋は 402号室 (33.5㎡) の 3,305 万円 (新築時価格・分譲時価格から+5.6%)です。

パレステージ西ケ原 価格相場・家賃相場
94.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,847 円/㎡
(平均値)
6.9
7.0 円/㎡
西巣鴨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ西ケ原の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ西ケ原の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ西ケ原
住所東京都 北区 西ケ原 4丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数42部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
管理会社日神管財(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ西ケ原(5フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10164.71㎡
(3LDK)
4,980万円5,743万円16.1万3.4%
10233.55㎡
(1DK)
2,960万円3,305万円10.3万3.7%
10345.80㎡
(1LDK)
3,610万円4,336万円13.0万3.6%
10445.76㎡
(1LDK)
3,660万円4,332万円13.0万3.6%
10545.44㎡
(1LDK)
3,600万円4,307万円12.9万3.6%
10645.44㎡
(1LDK)
3,600万円4,307万円12.9万3.6%
10755.19㎡
(2LDK)
4,280万円5,062万円14.7万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20164.71㎡
(3LDK)
5,210万円5,743万円16.1万3.4%
20233.55㎡
(1DK)
3,070万円3,305万円10.3万3.7%
20345.80㎡
(1LDK)
3,730万円4,336万円13.0万3.6%
20445.76㎡
(1LDK)
3,780万円4,332万円13.0万3.6%
20545.44㎡
(1LDK)
3,720万円4,307万円12.9万3.6%
20645.44㎡
(1LDK)
3,720万円4,307万円12.9万3.6%
20755.19㎡
(2LDK)
4,470万円5,062万円14.7万3.5%
20833.90㎡
(1DK)
3,020万円3,335万円10.4万3.7%
20933.90㎡
(1DK)
3,020万円3,335万円10.4万3.7%
21034.20㎡
(1DK)
3,120万円3,362万円10.4万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30164.71㎡
(3LDK)
5,270万円5,743万円16.1万3.4%
30233.55㎡
(1DK)
3,100万円3,305万円10.3万3.7%
30345.80㎡
(1LDK)
3,770万円4,336万円13.0万3.6%
30445.76㎡
(1LDK)
3,820万円4,332万円13.0万3.6%
30545.44㎡
(1LDK)
3,760万円4,307万円12.9万3.6%
30645.44㎡
(1LDK)
3,760万円4,307万円12.9万3.6%
30755.19㎡
(2LDK)
4,520万円5,062万円14.7万3.5%
30833.90㎡
(1DK)
3,050万円3,335万円10.4万3.7%
30933.90㎡
(1DK)
3,050万円3,335万円10.4万3.7%
31034.20㎡
(1DK)
3,150万円3,362万円10.4万3.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40164.71㎡
(3LDK)
5,360万円5,743万円16.1万3.4%
40233.55㎡
(1DK)
3,130万円3,305万円10.3万3.7%
40345.80㎡
(1LDK)
3,810万円4,336万円13.0万3.6%
40445.76㎡
(1LDK)
3,860万円4,332万円13.0万3.6%
40545.44㎡
(1LDK)
3,800万円4,307万円12.9万3.6%
40645.44㎡
(1LDK)
3,800万円4,307万円12.9万3.6%
40755.19㎡
(2LDK)
4,580万円5,062万円14.7万3.5%
40833.90㎡
(1DK)
3,080万円3,335万円10.4万3.7%
40933.90㎡
(1DK)
3,230万円3,335万円10.4万3.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.76㎡
(3LDK)
6,020万円6,146万円16.8万3.3%
50245.23㎡
(1LDK)
3,920万円4,290万円12.9万3.6%
50345.44㎡
(1LDK)
3,850万円4,307万円12.9万3.6%
50445.44㎡
(1LDK)
3,850万円4,307万円12.9万3.6%
50555.19㎡
(2LDK)
4,650万円5,062万円14.7万3.5%
50633.60㎡
(1DK)
3,260万円3,309万円10.3万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ西ケ原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ西ケ原の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ西ケ原の周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ西ケ原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m メゾンサワダ
東京都 北区 西ケ原 4丁目49-3
西ケ原四丁目駅
徒歩1分
4階建
RC造 1987年
30m エミネンス・リオ
東京都 北区 西ケ原 4丁目49-4
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2004年
32m 大出マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目50-3
西ケ原駅
徒歩10分

RC造 1978年
38m 堀尾マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目49-7
西ケ原四丁目駅
徒歩2分
4階建
RC造 1972年
53m 関ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目48-4
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

RC造 1981年
73m ドミトール三浦
東京都 北区 西ケ原 4丁目38-2
西巣鴨駅
徒歩8分
3階建
3部屋
RC造 1990年
74m モナーク西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目48-7
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

RC造 1987年
77m 鷲田マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目62-14
西ケ原四丁目駅
徒歩1分
4階建
RC造 1985年
84m 梶野ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目48-7
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1987年
88m コーポ宮
東京都 北区 西ケ原 4丁目58-15
西ケ原四丁目駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
96m ツインハウスフルタ
東京都 北区 西ケ原 4丁目39-8
西ケ原四丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1988年
99m クレール山本
東京都 北区 西ケ原 4丁目41-6
西ケ原駅
徒歩12分

RC造 1990年
100m エクセルハイム西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目47-2
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 1983年
105m インペリアルハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目64-1
西ケ原四丁目駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
107m プリミエール桂
東京都 北区 西ケ原 4丁目58-2
西巣鴨駅
徒歩9分
3階建
RC造 1993年
114m ヴェージュ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目65-1
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2009年
116m 田園キャッスル巣鴨
東京都 北区 西ケ原 4丁目45-12
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1979年
123m シンフォニア
東京都 北区 西ケ原 4丁目47-4
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2013年
150m プレシス西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目37-1他
西ケ原四丁目駅
徒歩4分
5階建
30部屋
RC造 2015年
156m 山惣ハウス
東京都 北区 西ケ原 4丁目42-7
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1980年
157m フローラルトリイ
東京都 北区 西ケ原 4丁目40-12
西ケ原駅
徒歩12分

RC造 1996年
162m 小澤マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目47-6
西巣鴨駅
徒歩6分

RC造 1974年
167m 山惣マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目42-8
西ケ原駅
徒歩9分
4階建
27部屋
RC造 1969年
176m メゾンイトウ2
東京都 北区 西ケ原 4丁目36-6
西ケ原駅
徒歩9分
3階建
RC造 2006年
222m KCハイム
東京都 北区 西ケ原 4丁目33-2
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

RC造 1989年
229m Fille西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目22-6
西巣鴨駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
263m TACビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目30-12
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1990年
270m 山口マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目29-1
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1987年
270m 伏木ビル
東京都 北区 西ケ原 4丁目54-14
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 1974年
329m メゾンBonheur
東京都 北区 西ケ原 4丁目28-15
西ケ原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
353m マーブル西ケ原
東京都 北区 西ケ原 3丁目49-4
西巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2014年
371m サンハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目52-2
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 1976年
379m KN下瀬坂
東京都 北区 西ケ原 4丁目52-14
西巣鴨駅
徒歩12分

RC造 1975年
419m パインヒルズ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目16-13
西ケ原駅
徒歩5分

RC造 1994年
463m 武田マンション
東京都 北区 西ケ原 4丁目3-16
西ケ原駅
徒歩7分
4階建
RC造 1973年
475m マツダハウス
東京都 北区 西ケ原 4丁目6-10
西ケ原駅
徒歩10分

RC造 1986年
551m ピッコロ西ケ原
東京都 北区 西ケ原 4丁目5-2
西ケ原駅
徒歩9分

RC造 2012年
555m 沖ハイツ
東京都 北区 西ケ原 4丁目2-19
西ケ原駅
徒歩8分
4階建
RC造 1970年
578m クレール西ケ原
東京都 北区 西ケ原 2丁目17-4
西ケ原駅
徒歩7分

RC造 1995年
583m ファミール吉沢
東京都 北区 西ケ原 4丁目1-9
駒込駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。