パレステージ船橋海神(千葉県 船橋市 海神 1丁目22-25)の価格相場は 46.0万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (72.8㎡) の 3,516 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.0%)、最も低い部屋は 103号室 (40.7㎡) の 1,667 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.0%)です。

パレステージ船橋海神 価格相場・家賃相場
46.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,501 円/㎡
(平均値)
16.7
10.0 円/㎡
京成船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ船橋海神の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ船橋海神の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ船橋海神
住所千葉県 船橋市 海神 1丁目22-25
建築年2008年
構造RC造
総戸数28部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区海神小学校
中学校区海神中学校
管理会社日神管理(株)
備考共用施設:防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス 京成 京成本線 京成船橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パレステージ船橋海神(6フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.60㎡
(3LDK)
3,290万円3,121万円9.3万3.6%
10261.20㎡
(2LDK)
2,990万円2,793万円9.5万4.1%
10340.71㎡
(1LDK)
2,690万円1,667万円8.7万6.2%
10472.81㎡
(3LDK)
4,090万円3,516万円8.9万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.42㎡
(3LDK)
3,890万円3,110万円9.3万3.6%
20266.60㎡
(3LDK)
3,840万円3,121万円9.3万3.6%
20361.20㎡
(2LDK)
3,490万円2,793万円9.5万4.1%
20456.48㎡
(2LDK)
3,090万円2,516万円9.5万4.5%
20569.48㎡
(3LDK)
4,090万円3,302万円9.1万3.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.42㎡
(3LDK)
3,940万円3,110万円9.3万3.6%
30266.60㎡
(3LDK)
3,890万円3,121万円9.3万3.6%
30361.20㎡
(2LDK)
3,540万円2,793万円9.5万4.1%
30456.48㎡
(2LDK)
3,190万円2,516万円9.5万4.5%
30569.48㎡
(3LDK)
4,240万円3,302万円9.1万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.42㎡
(3LDK)
3,990万円3,110万円9.3万3.6%
40266.60㎡
(3LDK)
3,940万円3,121万円9.3万3.6%
40361.20㎡
(2LDK)
3,590万円2,793万円9.5万4.1%
40456.48㎡
(2LDK)
3,290万円2,516万円9.5万4.5%
40569.48㎡
(3LDK)
4,290万円3,302万円9.1万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50152.02㎡
(2LDK)
3,490万円2,264万円9.4万5.0%
50266.60㎡
(3LDK)
3,990万円3,121万円9.3万3.6%
50361.20㎡
(2LDK)
3,640万円2,793万円9.5万4.1%
50456.48㎡
(2LDK)
3,440万円2,516万円9.5万4.5%
50569.48㎡
(3LDK)
4,340万円3,302万円9.1万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60162.89㎡
(3LDK)
4,190万円2,894万円9.4万3.9%
60261.20㎡
(2LDK)
3,790万円2,793万円9.5万4.1%
60356.48㎡
(2LDK)
3,590万円2,516万円9.5万4.5%
60469.48㎡
(3LDK)
4,390万円3,302万円9.1万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ船橋海神の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は海神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ船橋海神の価格相場、家賃相場は海神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ船橋海神の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
海神 中古マンション価格相場 推移・動向 海神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

海神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ船橋海神の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m 日神パレステージ船橋海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目22-21
東海神駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
23m シードマンション
千葉県 船橋市 海神 1丁目22-22
東海神駅
徒歩9分
5階建
RC造 1988年
69m アフェールJ海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-6
東海神駅
徒歩10分
4階建
RC造 1991年
69m ファミーユ船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-6
京成船橋駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
96m HEROFLAT
千葉県 船橋市 海神 1丁目21-20
東海神駅
徒歩10分

RC造 2004年
98m ソレイユ堀井
千葉県 船橋市 海神 1丁目9-21
東海神駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
102m クレアガーデン船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目14-11
京成船橋駅
徒歩10分

RC造 1997年
122m FK1128
千葉県 船橋市 海神 1丁目12-8
東海神駅
徒歩7分

RC造 2007年
123m グレースサミー
千葉県 船橋市 海神 1丁目12-5
京成船橋駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
124m サワーノーブル
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-25
船橋駅
徒歩9分

RC造 2003年
132m 船橋エイコーハイツ
千葉県 船橋市 海神 1丁目20-10
船橋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1986年
139m センチュリー船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目20-20
京成船橋駅
徒歩12分
8階建
72部屋
RC造 2016年
148m シティープラザ船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目24-14
京成船橋駅
徒歩12分

RC造 1991年
160m 船橋三和ビル
千葉県 船橋市 海神 1丁目24-13
船橋駅
徒歩14分

RC造 1991年
176m 京葉コーポ
千葉県 船橋市 海神町 3丁目309-1
海神駅
徒歩9分
4階建
RC造 1975年
179m ミリアビタ16
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-28
京成船橋駅
徒歩7分
4階建
RC造 2012年
179m ミリアビタNO16
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-28
京成船橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 2012年
194m ロックグランデ
千葉県 船橋市 海神 1丁目8-20
京成船橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1988年
204m ベルクレール伍番館
千葉県 船橋市 海神町 3丁目212-2
船橋駅
徒歩15分
5階建
RC造 2008年
209m コレクティブレジデンス船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目8-22
京成船橋駅
徒歩7分

RC造 1987年
211m パテラ船橋ル・シャトー
千葉県 船橋市 海神町 3丁目214-4
船橋駅
徒歩14分
6階建
RC造 2008年
211m PATELLAFUNABASHILeChateau
千葉県 船橋市 海神町 3丁目214-4
京成船橋駅
徒歩14分

RC造 2007年
222m ジュネス海神
千葉県 船橋市 海神 1丁目31-31
京成船橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1991年
239m エフガーデン
千葉県 船橋市 南本町 12-15
京成船橋駅
徒歩12分

RC造 2007年
242m サンファミール船橋
千葉県 船橋市 南本町 15-10
船橋駅
徒歩14分

RC造 1995年
260m エム・ブランド船橋
千葉県 船橋市 海神 2丁目3-21
海神駅
徒歩12分
8階建
RC造 2009年
283m ラポールITO
千葉県 船橋市 本町 2丁目19-20
船橋駅
徒歩10分

RC造 1987年
284m アイライクKJ1番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目28-11
船橋駅
徒歩11分

RC造 2013年
285m I LIKE KJ 1 BANKAN
千葉県 船橋市 海神 1丁目28-11
京成船橋駅
徒歩10分
5階建
RC造 2014年
285m ヴィラポセイドン
千葉県 船橋市 海神 2丁目2-15
東海神駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
288m 銀清ビル
千葉県 船橋市 本町 1丁目22-16
京成船橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
306m ラ カーサ アイカワ
千葉県 船橋市 海神 2丁目231-1
京成船橋駅
徒歩13分
6階建
RC造 1996年
312m 船橋海神マンション
千葉県 船橋市 海神 2丁目2-16
船橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
319m さざなみビル
千葉県 船橋市 本町 2丁目20-28
船橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
319m ミッツ・メロディア
千葉県 船橋市 本町 2丁目20-28
京成船橋駅
徒歩4分
9階建
RC造 2008年
319m メロディア
千葉県 船橋市 本町 2丁目20-28
船橋駅
徒歩5分
9階建
RC造 2008年
331m ダイアパレスステーションサイド船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目6-26
船橋駅
徒歩3分

RC造 1999年
338m 青木マンション
千葉県 船橋市 本町 2丁目17-3
船橋駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
339m ライオンズマンション船橋海神町
千葉県 船橋市 海神町 2丁目259-1
東海神駅
徒歩8分
8階建
RC造 1988年
342m TOP船橋第1
千葉県 船橋市 本町 2丁目17-4
京成船橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

海神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

海神 $kind_labe人口推移 海神における人口推移・動向を調べることができます

海神 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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