パレステージ練馬(東京都 練馬区 練馬 2丁目33-28)の価格相場は 85.2万円/㎡ (坪単価 282万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (79.1㎡) の 6,447 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.0%)、最も低い部屋は 207号室 (54.1㎡) の 4,693 万円 (新築時価格・分譲時価格から+35.2%)です。

パレステージ練馬 価格相場・家賃相場
85.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,281 円/㎡
(平均値)
10.9
16.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ練馬の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ練馬の物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ練馬
住所東京都 練馬区 練馬 2丁目33-28
建築年2014年
構造RC造
総戸数28部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区南町小学校
中学校区開進第二中学校
管理会社日神管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ練馬(4フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.15㎡
(2LDK)
3,420万円4,772万円13.4万3.4%
10261.19㎡
(3LDK)
3,740万円5,217万円14.0万3.2%
10361.19㎡
(3LDK)
3,780万円5,217万円14.0万3.2%
10461.19㎡
(3LDK)
3,870万円5,217万円14.0万3.2%
10562.97㎡
(3LDK)
4,020万円5,346万円14.2万3.2%
10654.10㎡
(2LDK)
3,380万円4,693万円13.3万3.4%
10756.28㎡
(2LDK)
3,600万円4,856万円13.6万3.4%
10863.55㎡
(3LDK)
4,090万円5,387万円14.2万3.2%
10963.80㎡
(3LDK)
4,240万円5,405万円14.2万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20163.21㎡
(3LDK)
4,090万円5,363万円14.2万3.2%
20255.15㎡
(2LDK)
3,450万円4,772万円13.4万3.4%
20361.19㎡
(3LDK)
3,860万円5,217万円14.0万3.2%
20461.19㎡
(3LDK)
3,900万円5,217万円14.0万3.2%
20561.19㎡
(3LDK)
3,930万円5,217万円14.0万3.2%
20662.97㎡
(3LDK)
4,130万円5,346万円14.2万3.2%
20754.10㎡
(2LDK)
3,470万円4,693万円13.3万3.4%
20856.28㎡
(2LDK)
3,670万円4,856万円13.6万3.4%
20963.55㎡
(3LDK)
4,150万円5,387万円14.2万3.2%
21063.80㎡
(3LDK)
4,300万円5,405万円14.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30163.21㎡
(3LDK)
4,140万円5,363万円14.2万3.2%
30255.15㎡
(2LDK)
3,490万円4,772万円13.4万3.4%
30361.19㎡
(3LDK)
3,920万円5,217万円14.0万3.2%
30461.19㎡
(3LDK)
3,960万円5,217万円14.0万3.2%
30561.19㎡
(3LDK)
4,000万円5,217万円14.0万3.2%
30662.97㎡
(3LDK)
4,240万円5,346万円14.2万3.2%
30778.26㎡
(4LDK)
5,090万円6,393万円14.8万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40163.21㎡
(3LDK)
4,250万円5,363万円14.2万3.2%
40279.09㎡
(4LDK)
5,330万円6,447万円14.8万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ練馬の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は練馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ練馬の価格相場、家賃相場は練馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ練馬の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
練馬 中古マンション価格相場 推移・動向 練馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

練馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ練馬の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m ノブヒル
東京都 練馬区 練馬 2丁目32-18
豊島園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
169m ライオンズマンション豊島園第3
東京都 練馬区 練馬 2丁目33-8
豊島園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1983年
177m 練馬第3マンション
東京都 練馬区 桜台 5丁目44-10
練馬駅
徒歩10分

RC造 1983年
179m 向日葵ハイツ
東京都 練馬区 桜台 5丁目44-15
練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
211m 都営練馬二丁目アパート43号棟
東京都 練馬区 練馬 2丁目29-43
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1985年
212m メインステージ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目23-26
練馬駅
徒歩9分

RC造 1988年
221m 竹内第六ビル
東京都 練馬区 早宮 3丁目23-28
豊島園駅
徒歩10分

RC造 1995年
244m スターハイツ
東京都 練馬区 練馬 2丁目29-23
練馬駅
徒歩7分

RC造 1989年
247m タウンハウス桜台
東京都 練馬区 桜台 6丁目17-20
氷川台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
251m アゼリア豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目20-22
豊島園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
262m 練馬マンション
東京都 練馬区 桜台 5丁目41-21
練馬駅
徒歩10分

RC造 1976年
264m 豊島園コーポ
東京都 練馬区 練馬 4丁目33-8
豊島園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
268m ヴァンヴェール練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 5丁目43-16
練馬駅
徒歩11分

RC造 2014年
271m レジデンス市川
東京都 練馬区 桜台 5丁目40-20
練馬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
273m プラウド練馬早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目33-7
豊島園駅
徒歩9分
4階建
78部屋
RC造 2005年
274m 中道第2サンハイム
東京都 練馬区 練馬 4丁目33-12
豊島園駅
徒歩6分

RC造 1986年
278m レジデンスアイケー
東京都 練馬区 早宮 3丁目1-14
豊島園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
287m ロックヒルレジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目31-10
豊島園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
296m メゾン緑寿
東京都 練馬区 練馬 2丁目23-2
練馬駅
徒歩6分

RC造 1981年
310m アロマハウス
東京都 練馬区 早宮 3丁目34-44
豊島園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
322m 緑寿ハイツ
東京都 練馬区 練馬 2丁目18-12
練馬駅
徒歩6分

RC造 1981年
330m 第3イズミマンション
東京都 練馬区 桜台 6丁目21-15
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1987年
333m 市川マンションB
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-10
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1978年
335m 市川マンションA
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-13
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1978年
335m セイブフラット
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-2
豊島園駅
徒歩5分

RC造 1983年
337m 第五小野ビル
東京都 練馬区 桜台 5丁目19-6
練馬駅
徒歩8分

RC造 1985年
340m 飯村マンション
東京都 練馬区 桜台 5丁目22-24
桜台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
341m ライオンズテラス豊島園第2
東京都 練馬区 早宮 3丁目18-1
豊島園駅
徒歩13分
4階建
25部屋
RC造 2001年
344m コーポ松
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-15
豊島園駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
361m グリーンハイツ上野
東京都 練馬区 早宮 3丁目3-3
豊島園駅
徒歩13分

RC造 1977年
364m フォレスト早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目18-14
平和台駅
徒歩13分

RC造 1991年
371m 荘光ハウス
東京都 練馬区 練馬 2丁目18-19
練馬駅
徒歩8分

RC造 1987年
391m 第5KUハイム
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-12
豊島園駅
徒歩5分

RC造 1977年
440m パーク・レジェンド
東京都 練馬区 練馬 4丁目31-18
豊島園駅
徒歩4分

RC造 1995年
453m グレース
東京都 練馬区 練馬 2丁目13-17
豊島園駅
徒歩3分

RC造 2004年
463m ロイヤルパレス西村
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-11
平和台駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
463m バケラッタ
東京都 練馬区 練馬 4丁目23-2
豊島園駅
徒歩3分

RC造 2002年
464m ハイツ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目2-18
練馬駅
徒歩7分

RC造 1981年
473m サンサン豊島園
東京都 練馬区 早宮 1丁目32-12
氷川台駅
徒歩9分
4階建
RC造 1990年
485m 第二エクセルねり善
東京都 練馬区 早宮 3丁目44-8
豊島園駅
徒歩6分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

練馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

練馬 $kind_labe人口推移 練馬における人口推移・動向を調べることができます

練馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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