Name: パレステージ町田サウスト
SKU: パレステージ町田サウスト
Price: 603000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ町田サウスト(東京都町田市原町田 2丁目22-21)の価格相場は 60.3万円/㎡ (坪単価 199万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (70.1㎡) の 4,105 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.9%)、最も低い部屋は 502号室 (54.5㎡) の 3,366 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.7%)です。

パレステージ町田サウスト価格相場・家賃相場

60.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,676 円/㎡

(平均値)

11.9 年

8.0 円/㎡

町田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ町田サウストの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
原町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ町田サウストの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ町田サウストの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ町田サウスト
住所	東京都町田市原町田 2丁目22-21
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	南第三小学校
中学校区	南中学校
管理会社	日神管理(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ、ガーデン部屋の基本設備：床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可、インターネット利用可、オール電化、システムキッチン
アクセス	小田急小田急小田原線町田駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ町田サウスト(5フロア、28戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	62.40㎡ (3LDK)	3,250万円	3,752万円	10.3万	3.3%
102	62.40㎡ (3LDK)	3,250万円	3,752万円	10.3万	3.3%
103	63.14㎡ (3LDK)	3,290万円	3,787万円	10.3万	3.3%
104	64.81㎡ (3LDK)	3,440万円	3,866万円	10.4万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	63.22㎡ (3LDK)	3,330万円	3,791万円	10.3万	3.3%
202	54.54㎡ (2LDK)	2,830万円	3,366万円	10.0万	3.6%
203	56.16㎡ (2LDK)	2,930万円	3,448万円	10.1万	3.5%
204	64.38㎡ (3LDK)	3,420万円	3,846万円	10.4万	3.2%
205	62.40㎡ (3LDK)	3,350万円	3,752万円	10.3万	3.3%
206	62.40㎡ (3LDK)	3,350万円	3,752万円	10.3万	3.3%
207	63.14㎡ (3LDK)	3,390万円	3,787万円	10.3万	3.3%
208	64.81㎡ (3LDK)	3,560万円	3,866万円	10.4万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	63.22㎡ (3LDK)	3,440万円	3,791万円	10.3万	3.3%
302	54.54㎡ (2LDK)	2,910万円	3,366万円	10.0万	3.6%
303	56.16㎡ (2LDK)	3,010万円	3,448万円	10.1万	3.5%
304	64.38㎡ (3LDK)	3,530万円	3,846万円	10.4万	3.2%
305	62.40㎡ (3LDK)	3,420万円	3,752万円	10.3万	3.3%
306	62.40㎡ (3LDK)	3,420万円	3,752万円	10.3万	3.3%
307	70.07㎡ (3LDK)	4,030万円	4,105万円	10.4万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	63.22㎡ (3LDK)	3,510万円	3,791万円	10.3万	3.3%
402	54.54㎡ (2LDK)	2,970万円	3,366万円	10.0万	3.6%
403	56.16㎡ (2LDK)	3,070万円	3,448万円	10.1万	3.5%
404	64.38㎡ (3LDK)	3,600万円	3,846万円	10.4万	3.2%
405	63.94㎡ (3LDK)	3,730万円	3,825万円	10.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	63.22㎡ (3LDK)	3,590万円	3,791万円	10.3万	3.3%
502	54.54㎡ (2LDK)	3,040万円	3,366万円	10.0万	3.6%
503	56.16㎡ (2LDK)	3,140万円	3,448万円	10.1万	3.5%
504	64.38㎡ (3LDK)	3,680万円	3,846万円	10.4万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ町田サウストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は原町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ町田サウストの価格相場、家賃相場は原町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ町田サウストの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

原町中古マンション価格相場推移・動向原町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

原町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ町田サウストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
31m	杉井ビル東京都町田市原町田 2丁目23-12	町田駅徒歩7分		RC造	1979年
59m	アプレ町田サザンコンフォート東京都町田市原町田 2丁目21-26	町田駅徒歩8分	6階建 35部屋	RC造	2002年
65m	パークヒルズ町田東京都町田市原町田 2丁目5-1	町田駅徒歩13分	8階建	RC造	2013年
66m	アプレ町田東京都町田市原町田 2丁目21-26	町田駅徒歩12分		RC造	2001年
77m	古川ビル東京都町田市原町田 2丁目6-11	町田駅徒歩7分		RC造	1991年
80m	コナ・ヴィレッジ町田東京都町田市原町田 2丁目22-30	町田駅徒歩8分		RC造	2004年
86m	パールマンション東京都町田市原町田 2丁目5-3	町田駅徒歩14分	5階建	RC造	1986年
93m	ベルストーク-1 東京都町田市原町田 2丁目6-13	町田駅徒歩6分		RC造	1989年
103m	パレス高美台東京都町田市原町田 2丁目22-7	町田駅徒歩8分	3階建	RC造	1994年
110m	リシェス中屋東京都町田市原町田 2丁目5-6	町田駅徒歩13分	10階建	RC造	2008年
115m	シティヒルズ町田東京都町田市原町田 2丁目22-32	町田駅徒歩9分	14階建	RC造	2001年
116m	ゲストハウス東京町田東京都町田市原町田 2丁目4-3	町田駅徒歩7分	10階建	RC造	1985年
123m	シャトレー町田ガーデン東京都町田市原町田 2丁目14-13	町田駅徒歩13分	7階建	RC造	1984年
136m	サニーサイド町田東京都町田市原町田 2丁目3-4	町田駅徒歩7分		RC造	1995年
142m	マドレーヌ原町田東京都町田市原町田 2丁目22-2	町田駅徒歩6分		RC造	1989年
142m	ライオンズ町田マークスフォート東京都町田市原町田 2丁目9-12	町田駅徒歩7分	13階建 56部屋	RC造	2011年
143m	日野屋第二ビル東京都町田市原町田 2丁目3-6	町田駅徒歩7分		RC造	1988年
143m	日野屋第2ビル東京都町田市原町田 2丁目3-6	町田駅徒歩5分	6階建	RC造	1988年
146m	ミラダリッジ東京都町田市原町田 2丁目7-17	町田駅徒歩7分	13階建	RC造	2007年
149m	エトワール原町田東京都町田市原町田 2丁目13-11	町田駅徒歩8分	4階建	RC造	1987年
151m	リビエールマンションIII 東京都町田市原町田 2丁目3-7	町田駅徒歩13分	7階建	RC造	2011年
152m	リビエールマンション3 東京都町田市原町田 2丁目3-7	町田駅徒歩11分		RC造	2010年
154m	デュオ・スカーラ町田東京都町田市原町田 2丁目3-11	町田駅徒歩6分	10階建 53部屋	RC造	2004年
158m	サンクタス町田見晴しの丘東京都町田市原町田 2丁目20-19	町田駅徒歩14分	7階建 35部屋	RC造	2000年
170m	日神パレステージ町田第2 東京都町田市原町田 2丁目13-13	町田駅徒歩5分	7階建	RC造	1995年
172m	アンビックス町田フラックスステージ東京都町田市原町田 2丁目9-18	町田駅徒歩5分	15階建 70部屋	RC造	2008年
176m	サンクタス町田東京都町田市原町田 2丁目20-4	町田駅徒歩9分		RC造	2000年
180m	アミラント・ヴィレッジ東京都町田市原町田 2丁目27-6	町田駅徒歩13分	3階建	RC造	1995年
182m	エスポワール町田東京都町田市原町田 2丁目7-19	町田駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
183m	鳴門屋ビル東京都町田市原町田 2丁目7-8	町田駅徒歩5分	4階建	RC造	1996年
185m	キョーワ町田ビル東京都町田市原町田 2丁目2-13	町田駅徒歩4分		RC造	1990年
186m	シエテ原町田東京都町田市原町田 2丁目14-2	町田駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
210m	TAPTOP YAMAZAKI 東京都町田市原町田 2丁目9-22	町田駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
211m	浜野屋ビル東京都町田市金森 1丁目3-1	町田駅徒歩15分	4階建	RC造	1983年
214m	サンライトコーポ東京都町田市原町田 2丁目20-16	町田駅徒歩15分	4階建	RC造	2001年
215m	TAPTOPヤマザキ東京都町田市原町田 2丁目9-22	町田駅徒歩11分		RC造	1989年
221m	ライオンズマンション町田シティ東京都町田市原町田 2丁目10-11	町田駅徒歩7分		RC造	1996年
223m	ヴェルディーク町田東京都町田市原町田 2丁目20-7	町田駅徒歩15分	14階建	RC造	2014年
227m	グリーンパレス町田東京都町田市原町田 2丁目7-23	町田駅徒歩13分	8階建	RC造	2009年
231m	トップヒル東京都町田市原町田 2丁目7-3	町田駅徒歩10分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

原町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

原町 $kind_labe人口推移原町における人口推移・動向を調べることができます

原町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	40.6 万人	-1.31%
2045 年	41.2 万人	-1.26%
2040 年	41.7 万人	-1.21%
2035 年	42.2 万人	-1.14%
2030 年	42.7 万人	-0.93%
2025 年	43.1 万人	+0.01%
2020 年	43.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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