Name: パレステージ松戸上本郷
SKU: パレステージ松戸上本郷
Price: 394000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ松戸上本郷(千葉県松戸市南花島 1丁目16番1)の価格相場は 39.4万円/㎡ (坪単価 130万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (90.6㎡) の 3,776 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)、最も低い部屋は 408号室 (65.5㎡) の 2,473 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.6%)です。

パレステージ松戸上本郷価格相場・家賃相場

39.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,246 円/㎡

(平均値)

10.0 年

6.0 円/㎡

上本郷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ松戸上本郷の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南花島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ松戸上本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ松戸上本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ松戸上本郷
住所	千葉県松戸市南花島 1丁目16番1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	63部屋
階数	4階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理会社	日神管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	その他新京成電鉄線上本郷駅徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ松戸上本郷(4フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.75㎡ (4LDK)	3,098万円	3,135万円	9.6万	3.7%
102	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
103	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
104	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
105	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
106	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
107	65.54㎡ (3LDK)	2,498万円	2,473万円	9.2万	4.5%
108	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
109	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
110	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
111	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
112	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
113	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
114	78.75㎡ (4LDK)	2,998万円	3,135万円	9.6万	3.7%
115	88.16㎡ (4LDK)	3,498万円	3,640万円	9.5万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.61㎡ (4LDK)	3,498万円	3,776万円	9.4万	3.0%
202	78.75㎡ (4LDK)	3,098万円	3,135万円	9.6万	3.7%
203	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
204	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
205	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
206	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
207	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
208	65.54㎡ (3LDK)	2,498万円	2,473万円	9.2万	4.5%
209	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
210	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
211	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
212	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
213	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
214	75.00㎡ (3LDK)	2,898万円	2,941万円	9.5万	3.9%
215	78.75㎡ (4LDK)	3,098万円	3,135万円	9.6万	3.7%
216	88.16㎡ (4LDK)	3,498万円	3,640万円	9.5万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.61㎡ (4LDK)	3,698万円	3,776万円	9.4万	3.0%
302	78.75㎡ (4LDK)	3,198万円	3,135万円	9.6万	3.7%
303	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
304	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
305	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
306	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
307	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
308	65.54㎡ (3LDK)	2,698万円	2,473万円	9.2万	4.5%
309	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
310	75.00㎡ (3LDK)	2,998万円	2,941万円	9.5万	3.9%
311	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
312	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
313	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
314	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
315	78.75㎡ (4LDK)	3,198万円	3,135万円	9.6万	3.7%
316	88.16㎡ (4LDK)	3,698万円	3,640万円	9.5万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.61㎡ (4LDK)	3,798万円	3,776万円	9.4万	3.0%
402	78.75㎡ (4LDK)	3,298万円	3,135万円	9.6万	3.7%
403	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
404	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
405	75.00㎡ (3LDK)	3,098万円	2,941万円	9.5万	3.9%
406	75.00㎡ (3LDK)	3,140万円	2,941万円	9.5万	3.9%
407	75.00㎡ (3LDK)	3,148万円	2,941万円	9.5万	3.9%
408	65.54㎡ (3LDK)	2,798万円	2,473万円	9.2万	4.5%
409	75.00㎡ (3LDK)	3,148万円	2,941万円	9.5万	3.9%
410	75.00㎡ (3LDK)	3,148万円	2,941万円	9.5万	3.9%
411	75.00㎡ (3LDK)	3,148万円	2,941万円	9.5万	3.9%
412	75.00㎡ (3LDK)	3,148万円	2,941万円	9.5万	3.9%
413	75.00㎡ (3LDK)	3,148万円	2,941万円	9.5万	3.9%
414	75.00㎡ (3LDK)	3,148万円	2,941万円	9.5万	3.9%
415	78.75㎡ (4LDK)	3,298万円	3,135万円	9.6万	3.7%
416	88.16㎡ (4LDK)	3,798万円	3,640万円	9.5万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ松戸上本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南花島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ松戸上本郷の価格相場、家賃相場は南花島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ松戸上本郷の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南花島中古マンション価格相場推移・動向南花島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ松戸上本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
135m	花島ヒルズ千葉県松戸市南花島 3丁目43-10	上本郷駅徒歩5分		RC造	1975年
171m	ラ・ベルソレイユ千葉県松戸市南花島 3丁目41-18	上本郷駅徒歩7分	4階建	RC造	2009年
171m	ラベルソレイユP 千葉県松戸市南花島 3丁目41-18	上本郷駅徒歩8分	4階建	RC造	2009年
175m	カネコハイツ千葉県松戸市南花島 1丁目4-3	上本郷駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
192m	第11泉マンション千葉県松戸市南花島 1丁目5-7	上本郷駅徒歩8分	5階建	RC造	1992年
196m	ファミール松戸グランデージ2 千葉県松戸市南花島 1丁目6-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	1990年
231m	ファミール松戸グランデージII 千葉県松戸市南花島 1丁目6-1	上本郷駅徒歩10分	5階建	RC造	1990年
235m	第1野々下マンション千葉県松戸市南花島 3丁目57-2	上本郷駅徒歩5分	6階建	RC造	1975年
237m	第6ビューストンハイム千葉県松戸市南花島 1丁目9-7	北松戸駅徒歩10分	3階建	RC造	2002年
237m	第6ビューストーンハイムP 千葉県松戸市南花島 1丁目9-7	北松戸駅徒歩10分	3階建	RC造	2002年
239m	第六ビューストンハイム千葉県松戸市南花島 1丁目9-7	北松戸駅徒歩10分		RC造	2001年
244m	下田ハイツ千葉県松戸市南花島 3丁目56-6	上本郷駅徒歩5分	3階建	RC造	1976年
257m	ピュアライフKOMIYAI 千葉県松戸市南花島 3丁目45-8	上本郷駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
257m	ピュアライフコミヤ1 千葉県松戸市南花島 3丁目45-8	上本郷駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
257m	ピュアライフコミヤ I 千葉県松戸市南花島 3丁目45-8	上本郷駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
271m	ピュアライフコミヤII 千葉県松戸市南花島 3丁目45-6	上本郷駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
272m	ピュアライフコミヤ2 千葉県松戸市南花島 3丁目45-6	上本郷駅徒歩2分		RC造	1993年
274m	高木第一ビル千葉県松戸市南花島 2丁目32-3	上本郷駅徒歩10分	4階建	RC造	1983年
286m	グレース松戸3 千葉県松戸市南花島 3丁目52-6	上本郷駅徒歩9分		RC造	1996年
288m	アベニュー花伊千葉県松戸市南花島 3丁目52-6	上本郷駅徒歩6分	3階建	RC造	1997年
288m	グレース松戸III 千葉県松戸市南花島 3丁目52-6	上本郷駅徒歩7分	3階建	RC造	1997年
309m	吉村ビル千葉県松戸市南花島 3丁目45-9	上本郷駅徒歩2分		RC造	1978年
319m	三浦マンション千葉県松戸市南花島 4丁目68-1	上本郷駅徒歩8分		RC造	1989年
332m	ダイアパレス北松戸千葉県松戸市南花島 2丁目31-5	北松戸駅徒歩10分	9階建 58部屋	RC造	2001年
340m	上本郷第三京葉マンション千葉県松戸市上本郷 3265	北松戸駅徒歩20分		RC造	1976年
346m	ウインド上本郷千葉県松戸市南花島 3丁目46-7	上本郷駅徒歩2分	4階建	RC造	1974年
347m	上本郷第一京葉マンション千葉県松戸市上本郷 2391-1	上本郷駅徒歩9分	5階建 24部屋	RC造	1973年
352m	上本郷第二京葉マンション千葉県松戸市上本郷 2391-2	上本郷駅徒歩10分		RC造	1976年
355m	カトレアマンション千葉県松戸市上本郷 2677-50	上本郷駅徒歩3分		RC造	1987年
360m	小林ビル千葉県松戸市南花島 3丁目46-1	上本郷駅徒歩2分		RC造	1986年
367m	第二松戸グリーンハイツ千葉県松戸市南花島 4丁目61-17	上本郷駅徒歩9分	7階建	RC造	1975年
369m	シティホームズ松戸ディアリオ千葉県松戸市南花島 4丁目61-24	松戸駅徒歩16分	6階建 59部屋	RC造	2003年
372m	藤和ライブタウン松戸上本郷千葉県松戸市上本郷 2378-1	上本郷駅徒歩10分		RC造	1995年
374m	第2松戸グリーンハイツ千葉県松戸市南花島 4丁目61-17	上本郷駅徒歩10分		RC造	1974年
383m	カーサデK1 千葉県松戸市南花島 4丁目63-12	上本郷駅徒歩11分		RC造	1993年
383m	カーサデ KI 千葉県松戸市南花島 4丁目63-12	上本郷駅徒歩11分	3階建	RC造	1994年
384m	グレース松戸2 千葉県松戸市南花島 3丁目50-5	上本郷駅徒歩9分		RC造	1997年
385m	第2アベニュー花伊千葉県松戸市南花島 3丁目50-5	上本郷駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
386m	ビューストンハイム千葉県松戸市南花島 3丁目38-18	上本郷駅徒歩3分	3階建	RC造	1985年
386m	第2ビューストーンハイム千葉県松戸市南花島 3丁目38-18	上本郷駅徒歩4分	3階建	RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

南花島 $kind_labe人口推移南花島における人口推移・動向を調べることができます

南花島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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