Name: パレステージ大宮大和田
SKU: パレステージ大宮大和田
Price: 475000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ大宮大和田(埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目980-1)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (87.5㎡) の 3,950 万円 (新築時価格・分譲時価格から-7.9%)、最も低い部屋は 212号室 (50.1㎡) の 2,488 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)です。

パレステージ大宮大和田価格相場・家賃相場

47.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,555 円/㎡

(平均値)

10.0 年

3.0 円/㎡

大和田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ大宮大和田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
見沼区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ大宮大和田の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ大宮大和田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ大宮大和田
住所	埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目980-1
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	6階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	大砂土東小学校
中学校区	大宮八幡中学校
管理会社	日神管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター部屋の基本設備：オール電化、ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、システムキッチン、床暖房
アクセス	東武東武野田線大和田駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ大宮大和田(6フロア、61戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.50㎡ (4LDK)	3,450万円	3,629万円	10.4万	3.4%
102	57.81㎡ (2LDK)	2,400万円	2,817万円	10.3万	4.4%
103	65.42㎡ (3LDK)	2,700万円	3,128万円	10.6万	4.1%
104	65.42㎡ (3LDK)	2,700万円	3,128万円	10.6万	4.1%
105	65.42㎡ (3LDK)	2,724万円	3,128万円	10.6万	4.1%
106	65.42㎡ (3LDK)	2,670万円	3,128万円	10.6万	4.1%
107	65.42㎡ (3LDK)	2,700万円	3,128万円	10.6万	4.1%
108	74.21㎡ (4LDK)	3,120万円	3,469万円	10.5万	3.6%
109	74.21㎡ (4LDK)	3,120万円	3,469万円	10.5万	3.6%
110	54.62㎡ (2LDK)	2,285万円	2,683万円	10.1万	4.5%
111	75.02㎡ (4LDK)	3,200万円	3,500万円	10.5万	3.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.50㎡ (4LDK)	3,450万円	3,629万円	10.4万	3.4%
202	57.81㎡ (2LDK)	2,470万円	2,817万円	10.3万	4.4%
203	65.42㎡ (3LDK)	2,760万円	3,128万円	10.6万	4.1%
204	65.42㎡ (3LDK)	2,817万円	3,128万円	10.6万	4.1%
205	65.42㎡ (3LDK)	2,730万円	3,128万円	10.6万	4.1%
206	65.42㎡ (3LDK)	2,730万円	3,128万円	10.6万	4.1%
207	65.42㎡ (3LDK)	2,760万円	3,128万円	10.6万	4.1%
208	74.21㎡ (4LDK)	3,190万円	3,469万円	10.5万	3.6%
209	74.21㎡ (4LDK)	3,190万円	3,469万円	10.5万	3.6%
210	54.62㎡ (2LDK)	2,310万円	2,683万円	10.1万	4.5%
211	75.02㎡ (4LDK)	3,290万円	3,500万円	10.5万	3.6%
212	50.08㎡ (2LDK)	2,220万円	2,488万円	9.8万	4.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.50㎡ (4LDK)	3,550万円	3,629万円	10.4万	3.4%
302	57.81㎡ (2LDK)	2,603万円	2,817万円	10.3万	4.4%
303	65.42㎡ (3LDK)	2,890万円	3,128万円	10.6万	4.1%
304	65.42㎡ (3LDK)	2,890万円	3,128万円	10.6万	4.1%
305	65.42㎡ (3LDK)	2,889万円	3,128万円	10.6万	4.1%
306	65.42㎡ (3LDK)	2,830万円	3,128万円	10.6万	4.1%
307	65.42㎡ (3LDK)	2,889万円	3,128万円	10.6万	4.1%
308	74.21㎡ (4LDK)	3,240万円	3,469万円	10.5万	3.6%
309	74.21㎡ (4LDK)	3,240万円	3,469万円	10.5万	3.6%
310	54.62㎡ (2LDK)	2,398万円	2,683万円	10.1万	4.5%
311	75.02㎡ (4LDK)	3,340万円	3,500万円	10.5万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.50㎡ (4LDK)	3,620万円	3,629万円	10.4万	3.4%
402	57.81㎡ (2LDK)	2,600万円	2,817万円	10.3万	4.4%
403	65.42㎡ (3LDK)	2,940万円	3,128万円	10.6万	4.1%
404	65.42㎡ (3LDK)	2,940万円	3,128万円	10.6万	4.1%
405	65.42㎡ (3LDK)	3,002万円	3,128万円	10.6万	4.1%
406	65.42㎡ (3LDK)	3,002万円	3,128万円	10.6万	4.1%
407	65.42㎡ (3LDK)	2,940万円	3,128万円	10.6万	4.1%
408	74.21㎡ (4LDK)	3,300万円	3,469万円	10.5万	3.6%
409	74.21㎡ (4LDK)	3,369万円	3,469万円	10.5万	3.6%
410	54.62㎡ (2LDK)	2,400万円	2,683万円	10.1万	4.5%
411	75.02㎡ (4LDK)	3,400万円	3,500万円	10.5万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.50㎡ (4LDK)	3,640万円	3,629万円	10.4万	3.4%
502	57.81㎡ (2LDK)	2,650万円	2,817万円	10.3万	4.4%
503	65.42㎡ (3LDK)	2,990万円	3,128万円	10.6万	4.1%
504	65.42㎡ (3LDK)	2,990万円	3,128万円	10.6万	4.1%
505	65.42㎡ (3LDK)	2,990万円	3,128万円	10.6万	4.1%
506	65.42㎡ (3LDK)	2,990万円	3,128万円	10.6万	4.1%
507	65.42㎡ (3LDK)	2,990万円	3,128万円	10.6万	4.1%
508	74.21㎡ (4LDK)	3,360万円	3,469万円	10.5万	3.6%
509	74.21㎡ (4LDK)	3,360万円	3,469万円	10.5万	3.6%
510	54.62㎡ (2LDK)	2,450万円	2,683万円	10.1万	4.5%
511	75.02㎡ (4LDK)	3,460万円	3,500万円	10.5万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.51㎡ (4LDK)	4,290万円	3,950万円	9.9万	3.0%
602	72.72㎡ (4LDK)	3,450万円	3,413万円	10.6万	3.7%
603	72.72㎡ (4LDK)	3,450万円	3,413万円	10.6万	3.7%
604	78.97㎡ (4LDK)	3,720万円	3,646万円	10.4万	3.4%
605	85.82㎡ (4LDK)	4,070万円	3,891万円	10.0万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ大宮大和田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ大宮大和田の価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ大宮大和田の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

見沼区中古マンション価格相場推移・動向見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ大宮大和田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
79m	エスポアールトヤマ埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目975	大和田駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
90m	ルーレル大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1280-1	大和田駅徒歩2分	5階建	RC造	1998年
105m	大和田フラット埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目1351	大和田駅徒歩2分		RC造	1986年
121m	戸山ハウス埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目989-1	大和田駅徒歩3分	4階建	RC造	1994年
126m	戸山マンション埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目997-1	大和田駅徒歩3分	3階建	RC造	1987年
149m	戸山コーポ埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目998-1	大和田駅徒歩3分	3階建	RC造	1979年
150m	戸山ハイツ埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目989-3	大和田駅徒歩3分	3階建	RC造	1981年
150m	大徳細沼ビル埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1199-2	大和田駅徒歩1分		RC造	1995年
216m	プレジデント53 埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目1675	大和田駅徒歩2分	3階建	RC造	1985年
247m	メゾンドパストラル壱番館埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1189-3	大和田駅徒歩2分	5階建	RC造	1988年
253m	メゾンドパストラル一番館埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1189-3	大和田駅徒歩2分		RC造	1987年
273m	サンライフ大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目1645	大和田駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
317m	ヴィラ早見埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目424-5	大和田駅徒歩5分		RC造	1991年
337m	東武大和田サンライトマンション埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1803	大和田駅徒歩2分	3階建	RC造	1979年
362m	天神山コーポ埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目397	大和田駅徒歩8分	2階建	RC造	1989年
366m	バルミー大宮大和田公園埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目913-1	大和田駅徒歩9分	6階建	RC造	1996年
435m	誠ビル大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目485-1	大和田駅徒歩7分		RC造	1992年
463m	ハイツベルデ埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1394-3	大和田駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
464m	大和田坂の上マンション埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目525-25	大和田駅徒歩11分	5階建	RC造	1982年
479m	メゾン白樺埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1394-2	大和田駅徒歩4分	5階建	RC造	1987年
482m	パークヒルズB 埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目511-5	大和田駅徒歩13分		RC造	1987年
519m	アイル・ヴィラッジ埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1688	東大宮駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
519m	アイル・ヴィラッジ北棟埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1688	大和田駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
519m	アイル・ヴィラッジ南棟埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1688	大和田駅徒歩3分	3階建	RC造	2008年
521m	ライオンズガーデン大宮大和田公園埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目1738-5	大和田駅徒歩7分	7階建	RC造	1995年
525m	アクシーズ大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目472	大和田駅徒歩10分	2階建	RC造	1989年
545m	大東マンション埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1649-3	大和田駅徒歩4分	4階建	RC造	1974年
549m	ユーホサーパス大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目581	大宮駅徒歩5分	5階建	RC造	1991年
550m	ライオンズマンション大宮大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1657-73	大和田駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
561m	アベニール大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目556	大和田駅徒歩12分	2階建	RC造	1987年
561m	マンション小峯埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目556	大和田駅徒歩12分	2階建	RC造	1989年
595m	プレステージ大和田埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目1122-7	大和田駅徒歩8分	3階建	RC造	1996年
614m	UR都市機構大宮大和田1号棟埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目235	大和田駅徒歩10分		RC造	1987年
661m	アルティア弐番館埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目2098	大和田駅徒歩6分	3階建	RC造	1997年
663m	ベルファストTK 埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目2100	大和田駅徒歩6分	3階建	RC造	1995年
689m	メゾンド紅葉ケ丘埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1011-1	大和田駅徒歩10分	5階建	RC造	1987年
696m	アルティア壱番館埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目2101	大和田駅徒歩6分	3階建	RC造	1997年
861m	パティオTK 埼玉県さいたま市見沼区大和田町 1丁目1169-5	大宮駅徒歩2分	3階建	RC造	1998年
861m	ルネコンフォートレジデンス埼玉県さいたま市見沼区大和田町 2丁目1553-1	大和田駅徒歩10分	10階建 136部屋	RC造	2009年
949m	メゾン・ド・ソレイユ埼玉県さいたま市見沼区堀崎町 799-2	大和田駅徒歩12分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.8 万人	-1.39%
2045 年	16.0 万人	-1.31%
2040 年	16.3 万人	-1.03%
2035 年	16.4 万人	-0.63%
2030 年	16.5 万人	-0.32%
2025 年	16.6 万人	+0.44%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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