パレステージ六町シャインコート(東京都 足立区 南花畑 3丁目7-17)の価格相場は 59.3万円/㎡ (坪単価 196万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 604号室 (75.6㎡) の 4,472 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.1%)、最も低い部屋は 504号室 (57.8㎡) の 3,431 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.4%)です。

パレステージ六町シャインコート 価格相場・家賃相場
59.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,651 円/㎡
(平均値)
9.0
9.0 円/㎡
六町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレステージ六町シャインコートの価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ六町シャインコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレステージ六町シャインコート
住所東京都 足立区 南花畑 3丁目7-17
建築年2016年
構造RC造
総戸数35部屋
階数6階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区花畑小学校
中学校区花保中学校
管理会社日神管理(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ六町シャインコート(6フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10157.80㎡
(2LDK)
3,230万円3,431万円10.7万3.7%
10263.86㎡
(3LDK)
3,650万円3,786万円10.8万3.4%
10363.86㎡
(3LDK)
3,620万円3,786万円10.8万3.4%
10468.28㎡
(3LDK)
3,930万円4,045万円10.8万3.2%
10568.55㎡
(3LDK)
3,940万円4,061万円10.8万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.35㎡
(3LDK)
3,910万円4,049万円10.8万3.2%
20263.13㎡
(3LDK)
3,620万円3,744万円10.8万3.5%
20370.15㎡
(3LDK)
4,150万円4,154万円10.8万3.1%
20457.80㎡
(2LDK)
3,410万円3,431万円10.7万3.7%
20563.86㎡
(3LDK)
3,790万円3,786万円10.8万3.4%
20663.86㎡
(3LDK)
3,760万円3,786万円10.8万3.4%
20768.28㎡
(3LDK)
4,080万円4,045万円10.8万3.2%
20868.55㎡
(3LDK)
4,100万円4,061万円10.8万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.35㎡
(3LDK)
4,010万円4,049万円10.8万3.2%
30263.13㎡
(3LDK)
3,700万円3,744万円10.8万3.5%
30370.15㎡
(3LDK)
4,250万円4,154万円10.8万3.1%
30457.80㎡
(2LDK)
3,490万円3,431万円10.7万3.7%
30563.86㎡
(3LDK)
3,870万円3,786万円10.8万3.4%
30668.41㎡
(3LDK)
4,430万円4,053万円10.8万3.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.35㎡
(3LDK)
4,060万円4,049万円10.8万3.2%
40263.13㎡
(3LDK)
3,740万円3,744万円10.8万3.5%
40370.15㎡
(3LDK)
4,320万円4,154万円10.8万3.1%
40457.80㎡
(2LDK)
3,550万円3,431万円10.7万3.7%
40563.86㎡
(3LDK)
3,910万円3,786万円10.8万3.4%
40668.41㎡
(3LDK)
4,230万円4,053万円10.8万3.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.35㎡
(3LDK)
4,110万円4,049万円10.8万3.2%
50263.13㎡
(3LDK)
3,780万円3,744万円10.8万3.5%
50370.15㎡
(3LDK)
4,370万円4,154万円10.8万3.1%
50457.80㎡
(2LDK)
3,590万円3,431万円10.7万3.7%
50563.86㎡
(3LDK)
3,950万円3,786万円10.8万3.4%
50668.41㎡
(3LDK)
4,290万円4,053万円10.8万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.35㎡
(3LDK)
4,170万円4,049万円10.8万3.2%
60263.13㎡
(3LDK)
3,830万円3,744万円10.8万3.5%
60370.15㎡
(3LDK)
4,430万円4,154万円10.8万3.1%
60475.59㎡
(4LDK)
5,030万円4,472万円10.6万2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ六町シャインコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花畑のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ六町シャインコートの価格相場、家賃相場は南花畑のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ六町シャインコートの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向 南花畑における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花畑 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレステージ六町シャインコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 第125新井ビル
東京都 足立区 南花畑 3丁目6-7
六町駅
徒歩11分

RC造 1996年
109m Daishin-Bld
東京都 足立区 南花畑 2丁目26-15
六町駅
徒歩7分

RC造 2009年
130m 第48新井ビル
東京都 足立区 南花畑 3丁目33-1
六町駅
徒歩13分

RC造 1988年
214m マーキュリー兼六
東京都 足立区 南花畑 2丁目24-11
六町駅
徒歩7分
7階建
RC造 1995年
314m ニューマリッチ塩田
東京都 足立区 南花畑 3丁目24-8
六町駅
徒歩14分
3階建
RC造 1994年
343m グローベルザ・シティ六町マークフェイス
東京都 足立区 南花畑 1丁目5-7
六町駅
徒歩5分

RC造 2007年
360m マンション友義
東京都 足立区 南花畑 2丁目11-9
六町駅
徒歩5分
4階建
24部屋
RC造 1989年
369m グッドフォレスト
東京都 足立区 南花畑 1丁目6-4
六町駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
380m パレステージ六町III
東京都 足立区 南花畑 2丁目
六町駅
徒歩5分
7階建
26部屋
RC造 2019年
412m KS.ウィンヒルズ
東京都 足立区 南花畑 3丁目21-4
六町駅
徒歩15分

RC造 2001年
419m グリーンパーク花畑5
東京都 足立区 南花畑 2丁目7-6
六町駅
徒歩7分

RC造 1988年
426m グリーンパーク花畑9
東京都 足立区 南花畑 2丁目31-15
六町駅
徒歩13分

RC造 1989年
434m ソルフィエスタイーファ
東京都 足立区 南花畑 2丁目32-16
六町駅
徒歩13分

RC造 2009年
443m アメニティ菊野井
東京都 足立区 南花畑 2丁目10-11
六町駅
徒歩4分
6階建
RC造 2007年
494m グリーンパーク花畑7
東京都 足立区 南花畑 2丁目6-16
六町駅
徒歩7分

RC造 1989年
497m セレッソ
東京都 足立区 南花畑 1丁目13-20
六町駅
徒歩7分
4階建
RC造 2008年
523m ベルウッド1
東京都 足立区 南花畑 2丁目17-5
六町駅
徒歩10分

RC造 1990年
563m ビオラス六町
東京都 足立区 南花畑 2丁目2-7
六町駅
徒歩8分
12階建
47部屋
RC造 2011年
563m カームタウン南花畑
東京都 足立区 南花畑 2丁目16-1
六町駅
徒歩10分
7階建
RC造 1988年
568m プラーズ南花畑KASEビル126
東京都 足立区 南花畑 4丁目12-18
六町駅
徒歩17分

RC造 2000年
589m フィールドマンション
東京都 足立区 南花畑 5丁目7-10
六町駅
徒歩19分
3階建
RC造 1993年
612m 秋山ビル
東京都 足立区 六町 4丁目3-7
六町駅
徒歩2分

RC造 2006年
615m ロシュブラン
東京都 足立区 六町 3丁目13-2
六町駅
徒歩4分

RC造 1987年
625m HayashiBld.
東京都 足立区 六町 4丁目3-6
六町駅
徒歩1分

RC造 2007年
658m エムズ
東京都 足立区 南花畑 4丁目22-3
六町駅
徒歩21分
5階建
RC造 2002年
669m エスポワール六町
東京都 足立区 六町 4丁目6-23
六町駅
徒歩2分

RC造 2011年
683m 曽根フラット
東京都 足立区 六町 4丁目3-26
六町駅
徒歩3分

RC造 2009年
686m グローリア初穂綾瀬
東京都 足立区 東保木間 1丁目21-10
六町駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
694m シトラスフィールド六町
東京都 足立区 六町 4丁目6-26
六町駅
徒歩3分

RC造 2009年
707m セレーノカミヤ
東京都 足立区 六町 4丁目2-28
六町駅
徒歩1分

RC造 2012年
711m ベルドミール壱番館
東京都 足立区 東保木間 1丁目18-11
六町駅
徒歩12分

RC造 2002年
711m コスモハイム南花畑
東京都 足立区 南花畑 5丁目5-8
六町駅
徒歩17分

RC造 1988年
721m マドカビル3
東京都 足立区 六町 3丁目6-40
六町駅
徒歩1分

RC造 2005年
723m ベルドミール弐番館
東京都 足立区 東保木間 1丁目18-10
六町駅
徒歩14分
7階建
RC造 2003年
726m 都営神明一丁目第2アパート2号棟
東京都 足立区 神明 1丁目4-2
北綾瀬駅
徒歩25分

RC造 1990年
756m エンゼルハイム神明
東京都 足立区 神明 1丁目3-17
六町駅
徒歩19分
4階建
RC造 1992年
765m ライオンズマンション竹の塚東
東京都 足立区 東保木間 1丁目24-1
六町駅
徒歩14分

RC造 1992年
776m プラティーク六町
東京都 足立区 六町 4丁目4-14
六町駅
徒歩1分

RC造 2009年
787m グリーンパーク花畑8
東京都 足立区 南花畑 4丁目26-14
六町駅
徒歩19分

RC造 1989年
798m ヴィラオート北綾瀬
東京都 足立区 神明南 2丁目16-25
北綾瀬駅
徒歩20分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花畑の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南花畑 $kind_labe人口推移 南花畑における人口推移・動向を調べることができます

南花畑 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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