Name: パレステージ三ツ沢上町
SKU: パレステージ三ツ沢上町
Price: 878000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステージ三ツ沢上町(神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 3-13)の価格相場は 87.8万円/㎡ (坪単価 290万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (72.3㎡) の 6,356 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.5%)、最も低い部屋は 703号室 (55.8㎡) の 4,891 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.3%)です。

パレステージ三ツ沢上町価格相場・家賃相場

87.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,381 円/㎡

(平均値)

12.0 年

2.0 円/㎡

三ツ沢上町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステージ三ツ沢上町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
神奈川区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステージ三ツ沢上町の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステージ三ツ沢上町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステージ三ツ沢上町
住所	神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 3-13
建築年	2013年
構造	RC造
総戸数	28部屋
階数	7階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	三ツ沢小学校
中学校区	松本中学校
管理会社	日神管理(株)
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：床暖房、オール電化、インターネット利用可、システムキッチン、ペット相談可、温水洗浄便座
アクセス	その他横浜市ブルーライン三ツ沢上町駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステージ三ツ沢上町(6フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.07㎡ (3LDK)	3,720万円	5,713万円	15.4万	3.2%
202	63.00㎡ (3LDK)	3,580万円	5,530万円	15.1万	3.3%
203	55.78㎡ (2LDK)	3,190万円	4,891万円	14.1万	3.5%
204	72.31㎡ (4LDK)	4,010万円	6,356万円	16.2万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.07㎡ (3LDK)	3,780万円	5,713万円	15.4万	3.2%
302	63.00㎡ (3LDK)	3,710万円	5,530万円	15.1万	3.3%
303	55.78㎡ (2LDK)	3,260万円	4,891万円	14.1万	3.5%
304	72.31㎡ (4LDK)	4,120万円	6,356万円	16.2万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.07㎡ (3LDK)	3,820万円	5,713万円	15.4万	3.2%
402	63.00㎡ (3LDK)	3,750万円	5,530万円	15.1万	3.3%
403	55.78㎡ (2LDK)	3,290万円	4,891万円	14.1万	3.5%
404	72.31㎡ (4LDK)	4,180万円	6,356万円	16.2万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.07㎡ (3LDK)	3,860万円	5,713万円	15.4万	3.2%
502	63.00㎡ (3LDK)	3,790万円	5,530万円	15.1万	3.3%
503	55.78㎡ (2LDK)	3,320万円	4,891万円	14.1万	3.5%
504	72.31㎡ (4LDK)	4,260万円	6,356万円	16.2万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.07㎡ (3LDK)	3,900万円	5,713万円	15.4万	3.2%
602	63.00㎡ (3LDK)	3,830万円	5,530万円	15.1万	3.3%
603	55.78㎡ (2LDK)	3,350万円	4,891万円	14.1万	3.5%
604	72.31㎡ (4LDK)	4,310万円	6,356万円	16.2万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	65.07㎡ (3LDK)	3,950万円	5,713万円	15.4万	3.2%
702	63.00㎡ (3LDK)	3,880万円	5,530万円	15.1万	3.3%
703	55.78㎡ (2LDK)	3,390万円	4,891万円	14.1万	3.5%
704	72.31㎡ (4LDK)	4,370万円	6,356万円	16.2万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステージ三ツ沢上町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は神奈川区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステージ三ツ沢上町の価格相場、家賃相場は神奈川区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステージ三ツ沢上町の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向神奈川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

神奈川区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステージ三ツ沢上町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
40m	アール・ケープラザ三ツ沢2 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 3-9	三ツ沢上町駅徒歩2分		RC造	2001年
50m	アール・ケープラザ三ツ沢II 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 3-9	三ツ沢上町駅徒歩2分	7階建 26部屋	RC造	2002年
57m	SEIMOPALACE1 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 4-4	三ツ沢上町駅徒歩3分		RC造	2010年
72m	フォンテーヌ神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 2-5	三ツ沢上町駅徒歩1分		RC造	2004年
86m	パルコートユメ神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 2-5	三ツ沢上町駅徒歩2分		RC造	2003年
90m	エンゼルブレッサ三ッ沢上町神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 5-15	三ツ沢上町駅徒歩1分	7階建 44部屋	RC造	2003年
96m	シャルマン椿神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 5-23	三ツ沢上町駅徒歩2分		RC造	1996年
106m	カメリア神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 4-14	三ツ沢上町駅徒歩3分		RC造	1993年
120m	ピュアハイツ三ツ沢神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 2-11	三ツ沢上町駅徒歩1分		RC造	1992年
121m	マリンコーポ三ツ沢2 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 11-1	三ツ沢上町駅徒歩3分		RC造	1990年
136m	ウエストモンターニュ三ツ沢神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 5-7	三ツ沢上町駅徒歩1分		RC造	2001年
164m	ペイサージュ神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 12-2	三ツ沢上町駅徒歩3分		RC造	1998年
172m	コーポラスF 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 2-16	三ツ沢上町駅徒歩1分		RC造	2003年
176m	恩田ビルベルシェ三ツ沢神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-37	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	1988年
188m	ジ・アバンスビル神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 2-18	三ツ沢上町駅徒歩1分		RC造	1990年
197m	D’クラディア横浜プライムワンテラス神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 12	三ツ沢上町駅徒歩4分	7階建 40部屋	RC造	2006年
203m	ワコーレ三ツ沢公園2 神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 90-2	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	1988年
213m	グレイスホームズ神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 6-17	三ツ沢上町駅徒歩2分		RC造	1999年
213m	日神デュオステージ三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-40	三ツ沢上町駅徒歩5分		RC造	2008年
219m	デュオステージ三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-40	三ツ沢上町駅徒歩5分	7階建 75部屋	RC造	2009年
228m	アロマ21三ツ沢公園神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 90	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	1990年
249m	シティハウス三ツ沢上町神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 98-1	三ツ沢上町駅徒歩5分	7階建 29部屋	RC造	2006年
253m	クリオ三ツ沢上町神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町	三ツ沢上町駅徒歩0分	7階建 65部屋	RC造	2017年
261m	リーヴェル三ツ沢ヒルズ神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 18-13	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	1991年
270m	マイムユニックス神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 97	三ツ沢上町駅徒歩4分		RC造	2000年
275m	第五若松荘神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 7-4	三ツ沢上町駅徒歩5分		RC造	2008年
285m	M・Kビルスプリーム横浜神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 104-1	三ツ沢上町駅徒歩5分		RC造	1990年
296m	フラット三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 8-25	三ツ沢上町駅徒歩7分		RC造	1989年
308m	ウィステリア三ツ沢神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町 114	三ツ沢上町駅徒歩7分		RC造	2013年
312m	オアシス神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 1-16	三ツ沢上町駅徒歩3分		RC造	2006年
330m	三ツ沢上町パーク・ホームズ参番館神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 15-47	三ツ沢上町駅徒歩5分		RC造	1994年
347m	メゾン・ド・バッカス神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 6-3	三ツ沢上町駅徒歩3分		RC造	1995年
364m	ヒルサイドビル3 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 17-20	三ツ沢上町駅徒歩6分		RC造	1991年
393m	三ッ沢ハイム神奈川県横浜市保土ケ谷区峰沢町 9-2	三ツ沢上町駅徒歩8分		RC造	1974年
395m	エスポワール三ツ沢神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町 7-4	三ツ沢上町駅徒歩3分		RC造	2015年
414m	ルピナス三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-21	三ツ沢上町駅徒歩8分		RC造	1997年
421m	ダイアパレス三ツ沢公園東館神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-2	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1991年
423m	ガーデンシティ三ツ沢公園神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-19	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1994年
428m	クリオ横濱三ツ沢神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町	三ツ沢上町駅徒歩7分	7階建 65部屋	RC造	2017年
429m	ダイアパレス三ツ沢公園西館神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町 4-3	三ツ沢上町駅徒歩10分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

神奈川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市神奈川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。横浜市神奈川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、横浜市全体(-1.6%)と比較して、横浜市神奈川区は相対的に安定した増加傾向にあります。

神奈川区 $kind_labe人口推移神奈川区における人口推移・動向を調べることができます

神奈川区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市神奈川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	25.0 万人	-1.14%
2045 年	25.3 万人	-0.75%
2040 年	25.5 万人	-0.18%
2035 年	25.5 万人	+0.41%
2030 年	25.4 万人	+0.85%
2025 年	25.2 万人	+1.85%
2020 年	24.7 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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