Name: パレステュディオDOLCE本駒込
SKU: パレステュディオDOLCE本駒込
Price: 986000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パレステュディオDOLCE本駒込(東京都文京区本駒込 4丁目36-10)の価格相場は 98.6万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1401号室 (32.7㎡) の 3,297 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.7%)、最も低い部屋は 1301号室 (21.0㎡) の 2,060 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.8%)です。

パレステュディオDOLCE本駒込価格相場・家賃相場

98.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,287 円/㎡

(平均値)

18.9 年

10.0 円/㎡

田端駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パレステュディオDOLCE本駒込の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
本駒込の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パレステュディオDOLCE本駒込の価格相場情報

物件の詳細情報

パレステュディオDOLCE本駒込の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パレステュディオDOLCE本駒込
住所	東京都文京区本駒込 4丁目36-10
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	68部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	昭和小学校
中学校区	第九中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
駐車場	有
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり
アクセス	JR JR山手線田端駅徒歩 10分 JR JR京浜東北線田端駅徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレステュディオDOLCE本駒込(7フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	21.00㎡ (1R)	2,290万円	2,060万円	7.0万	4.1%
302	21.28㎡ (1K)	2,310万円	2,089万円	7.1万	4.1%
303	21.28㎡ (1K)	2,310万円	2,089万円	7.1万	4.1%
304	21.28㎡ (1K)	2,310万円	2,089万円	7.1万	4.1%
305	21.28㎡ (1K)	2,310万円	2,089万円	7.1万	4.1%
306	30.88㎡ (1R)	3,100万円	3,102万円	9.7万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	21.00㎡ (1R)	2,300万円	2,060万円	7.0万	4.1%
402	21.28㎡ (1K)	2,320万円	2,089万円	7.1万	4.1%
403	21.28㎡ (1K)	2,320万円	2,089万円	7.1万	4.1%
404	21.28㎡ (1K)	2,320万円	2,089万円	7.1万	4.1%
405	21.28㎡ (1K)	2,320万円	2,089万円	7.1万	4.1%
406	30.88㎡ (1R)	3,110万円	3,102万円	9.7万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	21.00㎡ (1R)	2,310万円	2,060万円	7.0万	4.1%
504	21.28㎡ (1K)	2,330万円	2,089万円	7.1万	4.1%
505	21.28㎡ (1K)	2,330万円	2,089万円	7.1万	4.1%
506	30.88㎡ (1R)	3,120万円	3,102万円	9.7万	3.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	21.00㎡ (1R)	2,370万円	2,060万円	7.0万	4.1%
1102	21.28㎡ (1K)	2,390万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1103	21.28㎡ (1K)	2,390万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1104	21.28㎡ (1K)	2,390万円	2,089万円	7.1万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	21.00㎡ (1R)	2,380万円	2,060万円	7.0万	4.1%
1202	21.28㎡ (1K)	2,400万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1203	21.28㎡ (1K)	2,400万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1204	21.28㎡ (1K)	2,400万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1205	27.09㎡ (1R)	2,900万円	2,697万円	8.7万	3.9%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	21.00㎡ (1R)	2,390万円	2,060万円	7.0万	4.1%
1302	21.28㎡ (1K)	2,410万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1303	21.28㎡ (1K)	2,410万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1304	21.28㎡ (1K)	2,410万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1305	27.09㎡ (1R)	2,910万円	2,697万円	8.7万	3.9%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	32.68㎡ (1DK)	3,390万円	3,297万円	10.2万	3.7%
1402	21.28㎡ (1K)	2,420万円	2,089万円	7.1万	4.1%
1403	27.09㎡ (1R)	2,920万円	2,697万円	8.7万	3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレステュディオDOLCE本駒込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は本駒込のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレステュディオDOLCE本駒込の価格相場、家賃相場は本駒込のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレステュディオDOLCE本駒込の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

本駒込中古マンション価格相場推移・動向本駒込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本駒込中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パレステュディオDOLCE本駒込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
17m	ル・シック本駒込東京都文京区本駒込 4丁目36-9	田端駅徒歩10分	12階建	RC造	1997年
41m	メゾンド楼蘭東京都文京区本駒込 4丁目27-3	田端駅徒歩10分		RC造	1988年
42m	グランスイート文京本駒込東京都文京区本駒込 4丁目36-8	駒込駅徒歩10分	12階建 64部屋	RC造	2005年
45m	メゾンド桜蘭東京都文京区本駒込 4丁目27-3	田端駅徒歩10分	5階建	RC造	1989年
45m	レジデンス相原東京都文京区本駒込 4丁目27-3	田端駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
62m	神明町ビル東京都文京区本駒込 4丁目35-23	駒込駅徒歩10分		RC造	1982年
63m	フィールドビル東京都文京区本駒込 4丁目43-2	田端駅徒歩10分	6階建	RC造	1971年
65m	中沢ビル東京都文京区本駒込 4丁目25-8	田端駅徒歩9分		RC造	1978年
88m	コスモプレイス田端東京都北区田端 3丁目1-12	田端駅徒歩9分		RC造	1989年
101m	WAVE・HILL 東京都文京区本駒込 4丁目25-1	駒込駅徒歩12分		RC造	1989年
101m	ワールドパレス文京本駒込東京都文京区本駒込 4丁目24-10	田端駅徒歩11分		RC造	1998年
108m	サントル動坂東京都北区田端 2丁目3-12	田端駅徒歩8分	5階建	RC造	1987年
108m	ノヴァ・レジデンス-1 東京都北区田端 2丁目3-14	田端駅徒歩7分		RC造	1995年
113m	動坂フラット東京都文京区本駒込 4丁目24-3	田端駅徒歩11分		RC造	1988年
116m	岩本ハイツ東京都北区田端 2丁目3-16	田端駅徒歩7分		RC造	1974年
125m	ノヴァ・レジデンス-2 東京都北区田端 2丁目3-15	田端駅徒歩7分		RC造	1994年
127m	ミカミビル東京都文京区本駒込 4丁目29-1	田端駅徒歩12分		RC造	1991年
130m	グランツ・ハウス東京都文京区本駒込 4丁目29-2	駒込駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
138m	平和ビル東京都北区田端 2丁目4-4	田端駅徒歩8分		RC造	1983年
141m	ヒルズ駒込東京都北区田端 3丁目2-10	駒込駅徒歩8分		RC造	1988年
143m	新生マンション東京都文京区本駒込 4丁目29-6	駒込駅徒歩10分		RC造	1984年
148m	テリオス東京都北区田端 2丁目1-7	田端駅徒歩8分	3階建	RC造	2002年
150m	サクラ文京東京都文京区本駒込 4丁目42-11	田端駅徒歩7分	5階建	RC造	1985年
151m	メイトムサシ東京都北区田端 3丁目16-6	田端駅徒歩7分		RC造	1976年
158m	メゾン・ド・ヴィレ本駒込東京都文京区本駒込 4丁目40-6	田端駅徒歩9分		RC造	1999年
162m	ファーストビュー本駒込東京都文京区本駒込 4丁目31-4	駒込駅徒歩10分	5階建	RC造	1992年
167m	第2森下ビル東京都北区田端 2丁目5-2	田端駅徒歩7分		RC造	2008年
173m	NUKビル東京都文京区本駒込 4丁目34-10	駒込駅徒歩9分		RC造	1983年
177m	ヴィラドゥルナ東京都文京区本駒込 4丁目17-14	田端駅徒歩10分		RC造	2005年
179m	TKビル東京都北区田端 2丁目1-2	田端駅徒歩8分		RC造	1985年
180m	横川コーポ東京都文京区本駒込 4丁目34-6	駒込駅徒歩8分	4階建	RC造	1991年
180m	三和駒込東京都文京区本駒込 4丁目41-2	田端駅徒歩9分	9階建	RC造	2007年
180m	ハイツ平安東京都文京区本駒込 4丁目34-7	駒込駅徒歩11分	5階建	RC造	1987年
181m	WaterSheep 東京都北区田端 2丁目1-13	田端駅徒歩7分		RC造	1994年
181m	BAUHAUS 東京都文京区本駒込 4丁目49-2	駒込駅徒歩10分		RC造	2004年
182m	ワールドパレス本駒込東京都文京区本駒込 4丁目21-1	田端駅徒歩10分	5階建	RC造	1996年
182m	いなり坂ビル東京都文京区本駒込 4丁目34-5	駒込駅徒歩10分		RC造	1978年
183m	メインステージ田端弐番館東京都北区田端 2丁目1-2	田端駅徒歩8分	13階建 34部屋	RC造	2007年
184m	メインステージ田端壱番館東京都北区田端 2丁目1-22	田端駅徒歩8分	14階建 42部屋	RC造	2007年
188m	プチラペ東京都北区田端 3丁目14-1	駒込駅徒歩8分	5階建	RC造	2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本駒込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本駒込 $kind_labe人口推移本駒込における人口推移・動向を調べることができます

本駒込将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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