パレスアイA(東京都 中野区 野方 2丁目63-13)の価格相場は 61.6万円/㎡ (坪単価 204万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 1,230 万円、最も低い部屋は 2階 (18.6㎡) の 1,151 万円です。

パレスアイA 価格相場・家賃相場
61.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,668 円/㎡
(平均値)
45.0
6.0 円/㎡
野方駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パレスアイAの価格相場情報

物件の詳細情報

パレスアイAの物件詳細は以下の通りです。

物件名パレスアイA
住所東京都 中野区 野方 2丁目63-13
建築年1980年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 野方駅  徒歩 6分
JR JR中央線 高円寺駅  徒歩 19分
JR JR総武線 高円寺駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パレスアイA(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.00㎡
(1K)
-1,230万円5.3万5.2%
1階18.63㎡
(1K)
-1,151万円5.0万5.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.63㎡
(1K)
-1,151万円5.0万5.2%
2階20.00㎡
(1K)
-1,230万円5.3万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパレスアイAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパレスアイAの価格相場、家賃相場は野方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パレスアイAの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野方 中古マンション価格相場 推移・動向 野方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パレスアイAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
143m メルベーユシェソワ
東京都 中野区 野方 3丁目23-8
野方駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
144m アミューズ野方1
東京都 中野区 野方 2丁目64-7
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
173m アバネットヤスカワ
東京都 中野区 野方 5丁目7-22
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
182m ハイツKTA
東京都 中野区 野方 2丁目40-6
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
206m グレイスフル・カナン
東京都 中野区 野方 3丁目16-8
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
227m ヴェルドミール
東京都 中野区 大和町 2丁目16-7
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
235m ヤマセンハイツ
東京都 中野区 大和町 2丁目16-2
野方駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1973年
254m グリーンハイツ
東京都 中野区 野方 5丁目7-9
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2017年
262m CARREROCCO
東京都 中野区 野方 3丁目14-7
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
266m ヴィラデステ
東京都 中野区 野方 3丁目27-7
野方駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
268m コーポウィスタリア
東京都 中野区 野方 5丁目27-2
野方駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1984年
280m タウンハウス野方
東京都 中野区 野方 5丁目10-2
野方駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
280m ハウスブリッジ
東京都 中野区 野方 3丁目15-17
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
284m アクアハイム
東京都 中野区 野方 2丁目32-6
野方駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1998年
296m ラ・ヴェルデュール
東京都 中野区 野方 5丁目13-13
野方駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1997年
300m アーバン森村
東京都 中野区 野方 5丁目8-5
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
304m サンハイム野方
東京都 中野区 野方 5丁目10-4
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
314m シティハイムツインズ
東京都 中野区 野方 5丁目11-8
野方駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
325m 平和ビル
東京都 中野区 野方 3丁目14-18
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2014年
331m RESIDENCEQ'one
東京都 中野区 野方 3丁目14-2
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
333m メゾン・ソワ
東京都 中野区 若宮 1丁目13-12
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
340m スカイハイツ
東京都 中野区 野方 5丁目14-3
野方駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1992年
354m ハイムモトヤマ
東京都 中野区 野方 3丁目14-1
中野駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1980年
356m シティハイム欅
東京都 中野区 沼袋 3丁目17-13
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
356m グレースコート
東京都 中野区 若宮 1丁目2-20
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
371m コーポM
東京都 中野区 野方 3丁目9-2
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
373m シティハイムレドレンス
東京都 中野区 野方 4丁目12-1
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
380m ラ.フルール
東京都 中野区 大和町 1丁目18
野方駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
381m レオパレス野方第15
東京都 中野区 野方 4丁目12-2
野方駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1990年
386m セントケーズコート
東京都 中野区 沼袋 3丁目18-10
野方駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2013年
387m マストライフ中野若宮
東京都 中野区 若宮 1丁目11-2
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
387m サンハイツ
東京都 中野区 野方 3丁目13-14
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
388m アーバンハウス
東京都 中野区 大和町 2丁目32-2
野方駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
396m メゾン智
東京都 中野区 野方 2丁目56-10
野方駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
397m セゾン.ボヌール
東京都 中野区 大和町 2丁目23-5
野方駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
398m ビラチハル
東京都 中野区 若宮 1丁目16-12
野方駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1989年
399m シルトクレーテ中野
東京都 中野区 若宮 1丁目10-9
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
404m ルミエールSK
東京都 中野区 野方 4丁目12-10
野方駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2003年
404m タウンハイツ若宮
東京都 中野区 若宮 1丁目8-1
野方駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
407m シティハイムエメラルド
東京都 中野区 若宮 1丁目10-2
野方駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野方 $kind_labe人口推移 野方における人口推移・動向を調べることができます

野方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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