パルム・ドール参番館(高知県 香美市 土佐山田町 427-1)の価格相場は 26.7万円/㎡ (坪単価 88.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パルム・ドール参番館 価格相場・家賃相場
26.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,295 円/㎡
(平均値)
18.3
8.0 円/㎡
土佐山田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修されたものです

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルム・ドール参番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パルム・ドール参番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パルム・ドール参番館
住所高知県 香美市 土佐山田町 427-1
建築年2006年
構造鉄骨造
総戸数8部屋
階数2階
アクセス JR JR土讃線 土佐山田駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルム・ドール参番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土佐山田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの香美市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルム・ドール参番館の価格相場、家賃相場は土佐山田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、香美市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルム・ドール参番館の周辺エリア(香美市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土佐山田町 中古マンション価格相場 推移・動向 土佐山田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土佐山田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルム・ドール参番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ベレオあけぼの
高知県 香美市 土佐山田町
土佐山田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
レオパレスPALCOURT龍馬
高知県 香美市 土佐山田町宝町 2
土佐山田駅
徒歩11分
3階建
33部屋
鉄骨造 2008年
アクアーリオ
高知県 香美市 土佐山田町
土佐山田駅
徒歩6分
3階建
10部屋
鉄骨造 2007年
パルム・ドール参番館
高知県 香美市 土佐山田町 427-1
土佐山田駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄骨造 2006年
プラティーク小原B棟
高知県 香美市 土佐山田町
土佐山田駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2006年
サニーハイツ福岡
高知県 香美市 土佐山田町秦山町 1
土佐山田駅
徒歩7分
3階建
その他 2006年
翔土佐山田1
高知県 香美市 土佐山田町宝町 1-9-10
土佐山田駅
徒歩10分
4階建
鉄筋コンクリート造 2005年
4beatスクエアTake1
高知県 香美市 土佐山田町
土佐山田駅
徒歩10分
2階建
8部屋
鉄骨造 2004年
ノーザリーハウスM.K
高知県 香美市 土佐山田町 南組
山田西町駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨造 2004年
叶ビル
高知県 香美市 土佐山田町旭町 5-2-28
土佐山田駅
徒歩12分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
パルII
高知県 香美市 土佐山田町
山田西町駅
徒歩8分
11階建
鉄筋コンクリート造 2003年
レジデンス・ユニ
高知県 香美市 土佐山田町宝町 3
山田西町駅
徒歩11分
3階建
鉄筋コンクリート造 2003年
エレガンスYOUA
高知県 香美市 土佐山田町東本町 4
土佐山田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2001年
マンションパルI
高知県 香美市 土佐山田町
土佐山田駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2001年
アパルタメントセレッソ
高知県 香美市 土佐山田町
山田西町駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2000年
名教館
高知県 香美市 土佐山田町東本町 1-3-20
土佐山田駅
徒歩2分
4階建
鉄筋コンクリート造 2000年
フォレスト21
高知県 香美市 土佐山田町楠目
土佐山田駅
徒歩25分
5階建
鉄骨造 2000年
CERTOSA
高知県 香美市 土佐山田町
山田西町駅
徒歩10分
2階建
鉄筋コンクリート造 2000年
桜マンション
高知県 香美市 土佐山田町
土佐山田駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1999年
ラテール土佐山田
高知県 香美市 土佐山田町楠目
土佐山田駅
徒歩25分
4階建
鉄骨造 1999年
エステートグラン
高知県 香美市 土佐山田町宝町 4
山田西町駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
グランヴィーダ瀧
高知県 香美市 土佐山田町東本町 5
土佐山田駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1998年
クラウド・ハウス2
高知県 香美市 土佐山田町宝町 1-4-1
土佐山田駅
徒歩12分
3階建
24部屋
鉄骨造 1998年
ジョイフル三谷
高知県 香美市 土佐山田町
土佐山田駅
徒歩16分
4階建
32部屋
鉄骨造 1998年
昌世マンション2
高知県 香美市 土佐山田町秦山町 3-1-14
山田西町駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1998年
フィネスAKI
高知県 香美市 土佐山田町宝町 2
土佐山田駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1998年
クラウドハウスI
高知県 香美市 土佐山田町東本町 4
土佐山田駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1998年
YSマンション
高知県 香美市 土佐山田町宝町 4
山田西町駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1997年
ハイムSS
高知県 香美市 土佐山田町宝町 2
土佐山田駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1997年
昌世マンションI
高知県 香美市 土佐山田町東本町 3
土佐山田駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1997年
パシフィックハイツ
高知県 香美市 土佐山田町宝町 2-8-13
土佐山田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
ラ・シャンス
高知県 香美市 土佐山田町旭町 1-3-9
土佐山田駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 1997年
ハッピーライフ前田
高知県 香美市 土佐山田町栄町
山田西町駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
工科大マンション
高知県 香美市 土佐山田町西本町 4
山田西町駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1996年
マーベラスコート
高知県 香美市 土佐山田町宝町 4
山田西町駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
アーバンハイツサント
高知県 香美市 土佐山田町西本町 3
土佐山田駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1995年
エスポワールおがわ
高知県 香美市 土佐山田町西本町 5
山田西町駅
徒歩3分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
メウ・アモールエ
高知県 香美市 土佐山田町東本町 5
土佐山田駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 1990年
旭町マンション
高知県 香美市 土佐山田町旭町 2
土佐山田駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
シンプルハウス
高知県 香美市 土佐山田町栄町
山田西町駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土佐山田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

香美市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-18.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、高知県の減少傾向(-17.9%)と同じく香美市でも人口が-8%以上減少(-18.7%)するため、市場は大幅に縮小します。香美市は高知県全体の傾向を反映しています。

土佐山田町 $kind_labe人口推移 土佐山田町における人口推移・動向を調べることができます

土佐山田町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

香美市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 1.7 万人 -6.93%
2045 1.9 万人 -7.38%
2040 2.0 万人 -7.13%
2035 2.2 万人 -7.13%
2030 2.3 万人 -7.12%
2025 2.5 万人 -5.76%
2020 2.7 万人 -

高知県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -7.67%
2045 48.8 万人 -7.48%
2040 52.8 万人 -7.05%
2035 56.8 万人 -6.56%
2030 60.8 万人 -6.19%
2025 64.8 万人 -6.30%
2020 69.2 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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