パルファイン(東京都 国立市 西 1丁目5-20)の価格相場は 70.5万円/㎡ (坪単価 233万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (19.8㎡) の 1,389 万円、最も低い部屋は 201号室 (18.6㎡) の 1,312 万円です。

パルファイン 価格相場・家賃相場
70.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,479 円/㎡
(平均値)
30.0
10.0 円/㎡
西国立駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルファインの価格相場情報

物件の詳細情報

パルファインの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルファイン
住所東京都 国立市 西 1丁目5-20
建築年1995年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区国立第八小学校
中学校区国立第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ルーフバルコニー
アクセス JR JR南武線 西国立駅  徒歩 10分
JR JR中央線 国立駅  徒歩 15分
JR JR中央線 立川駅  徒歩 19分
JR JR青梅線 立川駅  徒歩 19分
JR JR南武線 立川駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルファイン(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10318.63㎡
(1K)
-1,317万円4.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20118.56㎡
(1K)
-1,312万円4.6万4.2%
20319.80㎡
(1K)
-1,389万円4.9万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルファインの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルファインの価格相場、家賃相場は西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルファインの周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西 中古マンション価格相場 推移・動向 西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルファインの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ハイム茜
東京都 国立市 西 1丁目6-48
西国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
109m プラスタ
東京都 立川市 羽衣町 2丁目2-3
西国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
170m フレグランスイシイ
東京都 立川市 羽衣町 2丁目2-20
西国立駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1995年
170m ベルテンポ
東京都 立川市 羽衣町 2丁目2-20
西国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1998年
181m シティハイム西国立
東京都 立川市 羽衣町 2丁目1-2
西国立駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1983年
210m メゾンマッシュ
東京都 国立市 西 1丁目2-12
西国立駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
240m メゾン・ド・アレ
東京都 国立市 北 3丁目16-3
西国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2002年
298m DEAR FLATZA
東京都 立川市 曙町 3丁目11-26
西国立駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
308m ディアフラッツァ
東京都 立川市 曙町 3丁目11-28
西国立駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
308m シティハイムフリーポート
東京都 立川市 羽衣町 1丁目16-7
西国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
310m コーポジュネス
東京都 立川市 羽衣町 1丁目13-5
西国立駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
319m PUREFLATZA
東京都 立川市 曙町 3丁目11-24
西国立駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2007年
320m ピュアフラッツア
東京都 立川市 曙町 3丁目11-24
西国立駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2008年
326m コーポ丸山
東京都 国立市 西 1丁目9-30
国立駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
331m セルクルガトン西国立
東京都 立川市 羽衣町 1丁目15-13
西国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1984年
338m マ・シャンブル
東京都 国立市 西 2丁目4-30
西国立駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1995年
339m マ・シャンブル国立
東京都 国立市 西 2丁目4-30
西国立駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
340m エクセレンス国立
東京都 国立市 西 2丁目5-7
西国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
345m アネーロ国立
東京都 国立市 西 1丁目8-38
国立駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2004年
351m ブランシェドュ国立
東京都 国立市 西 2丁目5-6
西国立駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
354m マクリール国立
東京都 国立市 西 2丁目4-22
西国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1997年
371m ぺルテ国立
東京都 国立市 西 1丁目13-21
西国立駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1996年
372m ペルテ国立
東京都 国立市 西 1丁目13-21
西国立駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1995年
380m スペリーム
東京都 国立市 西 1丁目9-36
西国立駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2006年
385m フロース
東京都 国立市 西 1丁目8-22
西国立駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2013年
396m 佳野荘
東京都 立川市 羽衣町 1丁目17-9
西国立駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1986年
397m ベラカーサ泉A
東京都 国立市 西 2丁目7-21
西国立駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1998年
397m ベラカーサ泉B
東京都 国立市 西 2丁目7-21
西国立駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1998年
414m サンライズコーポ
東京都 立川市 羽衣町 1丁目9-12
西国立駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1991年
418m グレイシャス国立
東京都 国立市 西 1丁目13-23
国立駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1992年
419m エム&エムレジデンス
東京都 国立市 西 2丁目6-1
矢川駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2000年
421m メゾン西2710
東京都 国立市 西 2丁目7-10
西国立駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
424m フェリカ・S国立
東京都 国立市 西 2丁目4-42
西国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2008年
424m エルセリートメーナー
東京都 国立市 西 2丁目7-14
西国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
425m フレグランス三木
東京都 国立市 西 2丁目7-9
西国立駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
425m フレグランスMIKI
東京都 国立市 西 2丁目7-9
西国立駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1995年
426m フレグランスミキ
東京都 国立市 西 2丁目7-9
西国立駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
426m コーポ中藤
東京都 国立市 北 2丁目32-2
国立駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1979年
435m シティハイムグランデール
東京都 国立市 西 2丁目4-3
西国立駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
436m グランデール
東京都 国立市 西 2丁目4-3
西国立駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。 国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西 $kind_labe人口推移 西における人口推移・動向を調べることができます

西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.5 万人 -1.42%
2045 7.6 万人 -1.12%
2040 7.7 万人 -0.64%
2035 7.7 万人 -0.16%
2030 7.7 万人 -0.16%
2025 7.8 万人 +0.61%
2020 7.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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