パルティール II(埼玉県 八潮市 緑町 3丁目5-8)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (53.0㎡) の 1,941 万円、最も低い部屋は 203号室 (53.0㎡) の 1,941 万円です。

パルティール II 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,806 円/㎡
(平均値)
15.9
3.0 円/㎡
草加駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パルティール IIの価格相場情報

物件の詳細情報

パルティール IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名パルティール II
住所埼玉県 八潮市 緑町 3丁目5-8
建築年2009年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区松之木小学校
中学校区八潮中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、バス、トイレ別、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武伊勢崎線 草加駅  徒歩 3分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  徒歩 3分
東武 東武伊勢崎線 草加駅  バス10分,バス停より徒歩 3分
その他 つくばエクスプレス線 八潮駅  バス14分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルティール II(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.99㎡
(2LDK)
-1,941万円9.6万5.9%
10552.99㎡
(2LDK)
-1,941万円9.6万5.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20252.99㎡
(2LDK)
-1,941万円9.6万5.9%
20352.99㎡
(2LDK)
-1,941万円9.6万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルティール IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八潮市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルティール IIの価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八潮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルティール IIの周辺エリア(八潮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パルティール IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m パルティール2
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目5-7
草加駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 2009年
67m パルティール
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目3-16
草加駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2003年
98m 松川ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目11-13
八潮駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 1992年
102m プラッツ・ルーエA
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目14-4
八潮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
103m プラッツ・ルーエA棟
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目14-4
草加駅
徒歩44分

軽量鉄骨 2001年
110m プラッツルーエB
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目14-7
八潮駅
徒歩28分
2階建
軽量鉄骨 2002年
111m プラッツ・ルーエB棟
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目14-7
草加駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2001年
132m シティハイム
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目7-28
草加駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1982年
258m 第3ヒカルハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目11-16
草加駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
268m 第二ヒカルハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目8-6
八潮駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1988年
325m 第一ヒカルハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目16-10
草加駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
326m 第1ヒカルハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目16-10
八潮駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1988年
330m ハイツミドリ
埼玉県 八潮市 緑町 3丁目22-14
八潮駅
徒歩35分
2階建
軽量鉄骨 1995年
367m リヴェール
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目19-35
八潮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2004年
377m プランドール
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目19-33
八潮駅
徒歩29分

軽量鉄骨 2001年
384m クレストール
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目20-9
八潮駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 2009年
409m グランドゥール・パルコ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目9-1
八潮駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2014年
409m パシ・アージュパルコ III
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目9-1
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2014年
409m ベルレージュ・パルコ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目9-1
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2013年
437m リッシェル・パルコ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目9-2
草加駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨 2014年
458m パシ・アージュパルコ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目10-8
草加駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2010年
458m セタンドール緑町
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目29-27
草加駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2011年
507m ハイムローゼット
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目27-1
八潮駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1990年
563m シティハイム光陽
埼玉県 草加市 稲荷 3丁目31-5
草加駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 1983年
601m プランドール緑町
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目26-3
八潮駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2011年
612m ヴィラ弐番館
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-44
八潮駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2004年
643m セレンデピティ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-28
八潮駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
646m ミドリハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 1丁目39-5
八潮駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1992年
654m ウィステリア
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目25-26
八潮駅
徒歩2分
3階建
軽量鉄骨 2011年
687m フローラルアサイB棟
埼玉県 八潮市 緑町 5丁目9-10
草加駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1988年
700m フローラルアサイA棟
埼玉県 八潮市 緑町 5丁目9-11
草加駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1988年
705m 藤コーポA
埼玉県 八潮市 緑町 5丁目13-8
草加駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1985年
705m 藤コーポB
埼玉県 八潮市 緑町 5丁目13-8
草加駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1985年
720m ナルド・ハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 2丁目22-9
八潮駅
徒歩32分
2階建
軽量鉄骨 1992年
733m フレグランス八潮
埼玉県 八潮市 中央 3丁目7-3
草加駅
徒歩39分
2階建
軽量鉄骨 1994年
734m ティーウェーブコート
埼玉県 八潮市 中央 1丁目18-16
八潮駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 1990年
782m コーポロワイヤルB
埼玉県 草加市 稲荷 6丁目4-20
草加駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
784m コーポロワイヤルB棟
埼玉県 草加市 稲荷 6丁目4-20
草加駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2005年
788m いずみハイツ
埼玉県 八潮市 緑町 4丁目21-13
草加駅
徒歩58分
2階建
軽量鉄骨 1986年
797m コーポロワイヤルA棟
埼玉県 草加市 稲荷 6丁目4-21
草加駅
徒歩42分

軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)する見込みです。 八潮市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.4%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、八潮市は顕著な人口増加を示します。

緑町 $kind_labe人口推移 緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八潮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 +0.79%
2045 10.1 万人 +1.23%
2040 10.0 万人 +1.71%
2035 9.8 万人 +2.18%
2030 9.6 万人 +2.91%
2025 9.4 万人 +0.20%
2020 9.3 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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