Name: パルス門前仲町アネスタージュ
SKU: パルス門前仲町アネスタージュ
Price: 898000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パルス門前仲町アネスタージュ(東京都江東区深川 2丁目24-12)の価格相場は 89.8万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (54.5㎡) の 4,837 万円 (新築時価格・分譲時価格から+58.1%)、最も低い部屋は 504号室 (49.6㎡) の 4,639 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.9%)です。

パルス門前仲町アネスタージュ価格相場・家賃相場

89.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,045 円/㎡

(平均値)

20.0 年

8.0 円/㎡

門前仲町駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パルス門前仲町アネスタージュの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
深川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パルス門前仲町アネスタージュの価格相場情報

物件の詳細情報

パルス門前仲町アネスタージュの物件詳細は以下の通りです。

物件名	パルス門前仲町アネスタージュ
住所	東京都江東区深川 2丁目24-12
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	27部屋
階数	5階
用途地域	準工業地域
小学校区	明治小学校
中学校区	深川第二中学校
管理会社	住友不動産建物サービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線門前仲町駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『パルス門前仲町アネスタージュ』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルス門前仲町アネスタージュ(5フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	54.45㎡ (2DK)	3,060万円	4,837万円	10.9万	2.7%
102	53.98㎡ (2LDK)	2,990万円	4,819万円	10.9万	2.7%
103	53.89㎡ (2LDK)	2,960万円	4,816万円	10.9万	2.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	54.45㎡ (2DK)	3,390万円	4,837万円	10.9万	2.7%
202	53.98㎡ (2LDK)	3,260万円	4,819万円	10.9万	2.7%
203	53.89㎡ (2LDK)	3,230万円	4,816万円	10.9万	2.7%
204	53.89㎡ (2LDK)	3,250万円	4,816万円	10.9万	2.7%
205	53.98㎡ (2LDK)	3,240万円	4,819万円	10.9万	2.7%
206	54.27㎡ (2LDK)	3,340万円	4,830万円	10.9万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	54.45㎡ (2DK)	3,550万円	4,837万円	10.9万	2.7%
302	53.98㎡ (2LDK)	3,420万円	4,819万円	10.9万	2.7%
303	53.89㎡ (2LDK)	3,390万円	4,816万円	10.9万	2.7%
304	53.89㎡ (2LDK)	3,410万円	4,816万円	10.9万	2.7%
305	53.98㎡ (2LDK)	3,400万円	4,819万円	10.9万	2.7%
306	54.27㎡ (2LDK)	3,500万円	4,830万円	10.9万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	54.45㎡ (2DK)	3,690万円	4,837万円	10.9万	2.7%
402	53.98㎡ (2LDK)	3,560万円	4,819万円	10.9万	2.7%
403	53.89㎡ (2LDK)	3,530万円	4,816万円	10.9万	2.7%
404	53.89㎡ (2LDK)	3,550万円	4,816万円	10.9万	2.7%
405	53.98㎡ (2LDK)	3,540万円	4,819万円	10.9万	2.7%
406	54.27㎡ (2LDK)	3,640万円	4,830万円	10.9万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	53.09㎡ (2DK)	3,780万円	4,785万円	10.9万	2.7%
502	49.67㎡ (2LDK)	3,470万円	4,641万円	10.8万	2.8%
503	49.64㎡ (2LDK)	3,420万円	4,639万円	10.8万	2.8%
504	49.64㎡ (2LDK)	3,440万円	4,639万円	10.8万	2.8%
505	49.67㎡ (2LDK)	3,450万円	4,641万円	10.8万	2.8%
506	54.27㎡ (2LDK)	3,680万円	4,830万円	10.9万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルス門前仲町アネスタージュの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は深川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルス門前仲町アネスタージュの価格相場、家賃相場は深川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルス門前仲町アネスタージュの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

深川中古マンション価格相場推移・動向深川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

深川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パルス門前仲町アネスタージュの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
39m	セントラルハイム清澄東京都江東区深川 2丁目24-7	門前仲町駅徒歩6分	7階建	RC造	1995年
49m	THERIVERHOUSE 東京都江東区深川 2丁目23-4	門前仲町駅徒歩9分		RC造	2011年
54m	フィオーレ深川東京都江東区深川 2丁目30-4	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1999年
57m	ラ・クレッツ門前仲町東京都江東区深川 2丁目26-3	門前仲町駅徒歩9分	5階建	RC造	1991年
69m	カネコビル東京都江東区深川 2丁目22-7	清澄白河駅徒歩5分		RC造	1988年
85m	コーポ寺田東京都江東区深川 2丁目24-19	門前仲町駅徒歩7分		RC造	1990年
104m	エマ・フラット東京都江東区平野 1丁目3-17	清澄白河駅徒歩8分		RC造	2002年
109m	ラミアール門前仲町東京都江東区平野 1丁目3-14	門前仲町駅徒歩7分	9階建	RC造	1993年
117m	YSセゾン深川東京都江東区深川 2丁目27-9	門前仲町駅徒歩7分		RC造	1990年
124m	マーサ・プレアマール東京都江東区平野 1丁目3-5	清澄白河駅徒歩6分		RC造	2000年
126m	寺田マンション東京都江東区深川 2丁目24-23	門前仲町駅徒歩9分		RC造	1976年
136m	加藤ビル東京都江東区平野 2丁目2-2	清澄白河駅徒歩7分		RC造	1990年
140m	荒井ビル東京都江東区平野 1丁目2-19	清澄白河駅徒歩6分		RC造	1975年
144m	町田マンション東京都江東区深川 2丁目13-5	門前仲町駅徒歩9分		RC造	1974年
144m	戸田ビル東京都江東区平野 1丁目4-13	門前仲町駅徒歩10分		RC造	1975年
146m	MasaPleamar.K 東京都江東区平野 1丁目4-10	清澄白河駅徒歩7分		RC造	2006年
148m	ヴィラージュオリオン東京都江東区深川 2丁目13-3	門前仲町駅徒歩6分	6階建	RC造	2011年
152m	清澄サニーハイツ東京都江東区平野 1丁目2-10	清澄白河駅徒歩8分	6階建	RC造	1982年
155m	Uハウス東京都江東区平野 1丁目4-4	清澄白河駅徒歩5分		RC造	1983年
155m	大野屋深川ビル東京都江東区深川 2丁目12-1	門前仲町駅徒歩6分	5階建 10部屋	RC造	1972年
156m	杉山ビル東京都江東区深川 2丁目12-7	門前仲町駅徒歩5分		RC造	1992年
157m	プロスペクト門前仲町東京都江東区平野 2丁目2-3	清澄白河駅徒歩8分	9階建	RC造	2008年
158m	深川第一コーポ東京都江東区深川 2丁目21-4	門前仲町駅徒歩7分	4階建	RC造	1973年
158m	ロジェ柴田東京都江東区平野 1丁目2-20	清澄白河駅徒歩6分		RC造	1981年
166m	岩瀬ビル東京都江東区平野 1丁目4-4	清澄白河駅徒歩6分		RC造	1983年
176m	GSアネックス清澄公園東京都江東区平野 1丁目2-22	清澄白河駅徒歩7分		RC造	1989年
182m	ハイマート門前仲町東京都江東区冬木 22-22	門前仲町駅徒歩8分		RC造	1983年
182m	TOHOビル東京都江東区冬木 20-13	門前仲町駅徒歩10分		RC造	1980年
183m	伊東ビル東京都江東区平野 1丁目2-22	清澄白河駅徒歩5分		RC造	1987年
184m	レガリス門前仲町パークサイド東京都江東区平野 1丁目2	清澄白河駅徒歩4分		RC造	2014年
185m	IHORI一庵一東京都江東区深川 2丁目15-11	門前仲町駅徒歩6分		RC造	2010年
206m	KF2113 東京都江東区深川 2丁目11	門前仲町駅徒歩6分		RC造	2015年
206m	KF2117 東京都江東区深川 2丁目11	門前仲町駅徒歩6分		RC造	2015年
208m	ライオンズ門前仲町レジデンス東京都江東区深川 2丁目14-1	門前仲町駅徒歩4分	10階建 27部屋	RC造	2011年
220m	プレミスト清澄白河東京都江東区平野 2丁目2-34	清澄白河駅徒歩8分	8階建 69部屋	RC造	2014年
220m	ルイシャトレ門前仲町東京都江東区冬木 15-9	門前仲町駅徒歩8分	10階建 32部屋	RC造	2000年
223m	コニシビル東京都江東区深川 1丁目9-10	門前仲町駅徒歩7分		RC造	1992年
228m	キアラ東京都江東区深川 1丁目9-11	清澄白河駅徒歩5分		RC造	2008年
229m	メゾン・ドール深川東京都江東区深川 2丁目11-9	門前仲町駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
236m	松本第二平野ビル東京都江東区平野 1丁目13-12	清澄白河駅徒歩5分		RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

深川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

深川 $kind_labe人口推移深川における人口推移・動向を調べることができます

深川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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