Name: パルシオ五番町
SKU: パルシオ五番町
Price: 1872000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パルシオ五番町(東京都千代田区五番町 10-6)の価格相場は 187万円/㎡ (坪単価 619万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (152㎡) の 37,338 万円 (新築時価格・分譲時価格から+101.0%)、最も低い部屋は 409号室 (56.6㎡) の 8,855 万円 (新築時価格・分譲時価格から+115.5%)です。

パルシオ五番町価格相場・家賃相場

187 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,101 円/㎡

(平均値)

20.9 年

3.0 円/㎡

市ケ谷駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パルシオ五番町の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
五番町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パルシオ五番町の価格相場情報

物件の詳細情報

パルシオ五番町の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パルシオ五番町
住所	東京都千代田区五番町 10-6
建築年	2004年
構造	SRC造
総戸数	68部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	番町小学校
中学校区	麹町中学校
管理会社	(株)西洋コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、コンシェルジュ、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	JR JR中央線市ケ谷駅徒歩 3分都営都営新宿線市ケ谷駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ南北線市ケ谷駅徒歩 3分 JR JR総武線市ケ谷駅徒歩 3分東京メトロ東京メトロ有楽町線市ケ谷駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パルシオ五番町(10フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.75㎡ (1LDK)	5,090万円	10,844万円	27.0万	3.0%
402	82.07㎡ (2LDK)	7,010万円	14,804万円	33.7万	2.7%
403	87.41㎡ (2LDK)	7,800万円	16,209万円	35.9万	2.7%
404	81.78㎡ (2LDK)	7,300万円	14,729万円	33.6万	2.7%
405	78.98㎡ (2LDK)	6,670万円	14,015万円	32.4万	2.8%
406	66.67㎡ (1LDK)	5,510万円	11,054万円	27.4万	3.0%
407	62.25㎡ (1LDK)	4,980万円	10,061万円	25.6万	3.1%
408	86.82㎡ (3LDK)	6,140万円	16,051万円	35.6万	2.7%
409	56.65㎡ (1LDK)	4,110万円	8,855万円	23.3万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.75㎡ (1LDK)	4,990万円	10,844万円	27.0万	3.0%
502	82.07㎡ (2LDK)	6,740万円	14,804万円	33.7万	2.7%
503	87.41㎡ (2LDK)	7,680万円	16,209万円	35.9万	2.7%
504	81.78㎡ (2LDK)	7,220万円	14,729万円	33.6万	2.7%
505	78.98㎡ (2LDK)	6,600万円	14,015万円	32.4万	2.8%
506	66.67㎡ (1LDK)	5,380万円	11,054万円	27.4万	3.0%
507	62.25㎡ (1LDK)	5,140万円	10,061万円	25.6万	3.1%
508	86.82㎡ (3LDK)	6,510万円	16,051万円	35.6万	2.7%
509	87.01㎡ (2LDK)	6,110万円	16,102万円	35.7万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	65.75㎡ (1LDK)	5,210万円	10,844万円	27.0万	3.0%
602	82.07㎡ (2LDK)	7,130万円	14,804万円	33.7万	2.7%
603	87.41㎡ (2LDK)	8,130万円	16,209万円	35.9万	2.7%
604	81.78㎡ (2LDK)	7,610万円	14,729万円	33.6万	2.7%
605	78.98㎡ (2LDK)	6,860万円	14,015万円	32.4万	2.8%
606	66.67㎡ (1LDK)	5,730万円	11,054万円	27.4万	3.0%
607	62.25㎡ (1LDK)	5,410万円	10,061万円	25.6万	3.1%
608	86.82㎡ (3LDK)	6,880万円	16,051万円	35.6万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	99.91㎡ (3LDK)	9,960万円	19,709万円	40.9万	2.5%
702	89.01㎡ (2LDK)	8,700万円	16,640万円	36.5万	2.6%
703	96.15㎡ (3LDK)	9,400万円	18,625万円	39.4万	2.5%
704	95.70㎡ (2LDK)	8,810万円	18,497万円	39.2万	2.5%
705	57.14㎡ (1LDK)	5,320万円	8,959万円	23.5万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	99.91㎡ (3LDK)	9,820万円	19,709万円	40.9万	2.5%
802	89.01㎡ (2LDK)	8,870万円	16,640万円	36.5万	2.6%
803	96.15㎡ (3LDK)	9,580万円	18,625万円	39.4万	2.5%
804	95.70㎡ (2LDK)	9,180万円	18,497万円	39.2万	2.5%
805	57.14㎡ (1LDK)	5,590万円	8,959万円	23.5万	3.2%
806	116.27㎡ (3LDK)	1億1,310万円	24,737万円	47.5万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	99.91㎡ (3LDK)	1億620万円	19,709万円	40.9万	2.5%
902	89.01㎡ (2LDK)	9,290万円	16,640万円	36.5万	2.6%
903	96.15㎡ (3LDK)	9,980万円	18,625万円	39.4万	2.5%
904	95.70㎡ (2LDK)	9,900万円	18,497万円	39.2万	2.5%
906	116.27㎡ (3LDK)	1億2,200万円	24,737万円	47.5万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	99.91㎡ (3LDK)	1億1,000万円	19,709万円	40.9万	2.5%
1002	89.01㎡ (2LDK)	9,630万円	16,640万円	36.5万	2.6%
1003	96.15㎡ (3LDK)	1億410万円	18,625万円	39.4万	2.5%
1004	95.70㎡ (2LDK)	1億360万円	18,497万円	39.2万	2.5%
1005	57.14㎡ (1LDK)	6,180万円	8,959万円	23.5万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	99.91㎡ (3LDK)	1億1,480万円	19,709万円	40.9万	2.5%
1102	89.01㎡ (2LDK)	9,890万円	16,640万円	36.5万	2.6%
1103	96.15㎡ (3LDK)	1億680万円	18,625万円	39.4万	2.5%
1104	95.70㎡ (2LDK)	1億630万円	18,497万円	39.2万	2.5%
1105	57.14㎡ (1LDK)	6,350万円	8,959万円	23.5万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	151.64㎡ (3LDK)	1億8,580万円	37,338万円	61.7万	2.0%
1202	138.91㎡ (3LDK)	1億6,520万円	32,530万円	56.6万	2.1%
1203	124.66㎡ (3LDK)	1億4,860万円	27,512万円	50.9万	2.2%
1204	118.92㎡ (3LDK)	1億5,090万円	25,599万円	48.6万	2.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	149.57㎡ (4LDK)	1億8,900万円	36,536万円	60.8万	2.0%
1302	148.31㎡ (3LDK)	1億8,180万円	36,051万円	60.3万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパルシオ五番町の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は五番町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千代田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパルシオ五番町の価格相場、家賃相場は五番町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、千代田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パルシオ五番町の周辺エリア(千代田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

五番町中古マンション価格相場推移・動向五番町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

五番町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パルシオ五番町の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
5m	五番町KUビル東京都千代田区五番町 10	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	2003年
43m	JBTV五番町ビル東京都千代田区五番町 10-7	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	2003年
53m	ドミール五番町2号棟東京都千代田区五番町 12-7	市ケ谷駅徒歩4分	13階建 123部屋	SRC造	1971年
57m	ドミール五番町1号棟東京都千代田区五番町 12-7	市ケ谷駅徒歩3分	13階建	SRC造	1971年
84m	AKビルディング東京都千代田区五番町 6-1	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1979年
88m	第二岡田ビル東京都千代田区六番町 4-18	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1983年
97m	サンビューハイツ五番町東京都千代田区五番町 4-4	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1979年
100m	朝日六番町マンション東京都千代田区六番町 4-11	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1983年
117m	第8田中ビル東京都千代田区五番町 5-1	市ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1979年
127m	市ケ谷駅前ビル東京都千代田区五番町 4-1	市ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1981年
141m	グランドメゾン六番町東京都千代田区六番町 6-20	市ケ谷駅徒歩5分		SRC造	1984年
143m	ビラカーサ五番町東京都千代田区五番町 5-6	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1982年
144m	都営四番町第2アパート東京都千代田区四番町 6	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1998年
167m	フォルム六番町東京都千代田区六番町 2-5	市ケ谷駅徒歩5分		SRC造	2000年
174m	エルフェ四番町東京都千代田区四番町 6-11	市ケ谷駅徒歩4分		SRC造	1998年
193m	番町富士ビル東京都千代田区六番町 1	麹町駅徒歩2分		SRC造	1982年
227m	デュオ・スカーラ市ケ谷東京都新宿区市谷本村町 2-4	市ケ谷駅徒歩3分	14階建 47部屋	SRC造	2003年
232m	デュオスカーライチガヤ東京都新宿区市谷本村町 2-4	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	2003年
232m	パレロワイヤル六番町東京都千代田区六番町 6-1	四ツ谷駅徒歩4分		SRC造	1978年
237m	自動車会館ビル東京都千代田区九段南 4丁目8-13	市ケ谷駅徒歩3分		SRC造	1974年
246m	フォーキャスト市ケ谷東京都新宿区市谷本村町 3-29	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	2009年
252m	テシコ六番町ビル東京都千代田区六番町 3-11	麹町駅徒歩2分		SRC造	1979年
253m	ファミール角井東京都千代田区四番町 7-16	麹町駅徒歩2分		SRC造	1978年
267m	五番町光ビル東京都千代田区五番町 14	四ツ谷駅徒歩3分		SRC造	1996年
269m	ホワイトレヂデンス東京都新宿区市谷本村町 3-26	市ケ谷駅徒歩3分	11階建 21部屋	SRC造	1969年
305m	大手町建物市ケ谷ビル東京都新宿区市谷八幡町 2-1	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1975年
306m	外濠スカイビル東京都新宿区市谷本村町 2-11	市ケ谷駅徒歩5分	10階建	SRC造	1973年
311m	新高ビル東京都新宿区市谷八幡町 1	市ケ谷駅徒歩2分		SRC造	1978年
316m	小田急麹町マンション東京都千代田区四番町 9-8	麹町駅徒歩2分	9階建 59部屋	SRC造	1969年
316m	ホーマットアドミラル東京都千代田区二番町 12-6	麹町駅徒歩2分		SRC造	1983年
317m	ガレリアコルテ六番町東京都千代田区六番町 7-9	四ツ谷駅徒歩3分	8階建 33部屋	SRC造	2002年
322m	六番町ガーデン東京都千代田区六番町 12-15	四ツ谷駅徒歩3分		SRC造	1982年
323m	ナカバビルヂング東京都新宿区市谷本村町 3-22	市ケ谷駅徒歩5分	10階建	SRC造	1973年
326m	第2星光ビル東京都千代田区九段北 4丁目2-11	市ケ谷駅徒歩1分		SRC造	1977年
347m	アトラス四谷レジデンス東京都新宿区市谷本村町 2-15	四ツ谷駅徒歩5分	14階建 92部屋	SRC造	2005年
351m	千代田ビル千代田マンション東京都新宿区市谷本村町 3-19	市ケ谷駅徒歩6分	9階建	SRC造	1968年
353m	地学会館東京都千代田区二番町 12-2	麹町駅徒歩2分	11階建	SRC造	1972年
361m	BelleFaceイチガヤ東京都新宿区市谷本村町 2-16	四ツ谷駅徒歩5分		SRC造	2004年
370m	サウサリート九段東京都千代田区九段南 4丁目8-33	市ケ谷駅徒歩4分	7階建	SRC造	2008年
373m	コアロード市谷サウスタワー東京都新宿区市谷本村町 3-18	市ケ谷駅徒歩5分	14階建 85部屋	SRC造	2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

五番町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)する見込みです。千代田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.9%)します。

五番町 $kind_labe人口推移五番町における人口推移・動向を調べることができます

五番町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千代田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	8.0 万人	+0.77%
2045 年	7.9 万人	+1.62%
2040 年	7.8 万人	+2.63%
2035 年	7.6 万人	+3.68%
2030 年	7.3 万人	+4.99%
2025 年	7.0 万人	+4.65%
2020 年	6.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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