パブリック24(千葉県 松戸市 南花島 2丁目33-4)の価格相場は 10.1万円/㎡ (坪単価 33.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (14.5㎡) の 147 万円、最も低い部屋は 211号室 (14.0㎡) の 140 万円です。

パブリック24 価格相場・家賃相場
10.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,747 円/㎡
(平均値)
38.0
13.0 円/㎡
北松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パブリック24の価格相場情報

物件の詳細情報

パブリック24の物件詳細は以下の通りです。

物件名パブリック24
住所千葉県 松戸市 南花島 2丁目33-4
建築年1987年
構造木造
階数5階
小学校区北部小学校
中学校区第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 13分
その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 13分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パブリック24(2フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10114.00㎡
(1R)
-140万円2.5万21.0%
10214.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%
10314.00㎡
(1R)
-140万円2.5万21.0%
10514.00㎡
(1R)
-140万円2.5万21.0%
10614.00㎡
(1R)
-140万円2.5万21.0%
10714.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%
10814.00㎡
(1R)
-140万円2.5万21.0%
10914.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%
11014.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20114.00㎡
(1K)
-140万円2.5万21.0%
20214.54㎡
(1K)
-147万円2.5万20.7%
20314.54㎡
(1K)
-147万円2.5万20.7%
20514.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%
20614.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%
21014.54㎡
(1K)
-147万円2.5万20.7%
21114.00㎡
(1R)
-140万円2.5万21.0%
21214.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%
21314.54㎡
(1R)
-147万円2.5万20.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパブリック24の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南花島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパブリック24の価格相場、家賃相場は南花島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パブリック24の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南花島 中古マンション価格相場 推移・動向 南花島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南花島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パブリック24の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m ハイツ渡辺
千葉県 松戸市 南花島 2丁目33-5
北松戸駅
徒歩10分

木造 1991年
40m コーポ渡辺
千葉県 松戸市 南花島 2丁目33-1
上本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
91m ブレッツァ北松戸
千葉県 松戸市 南花島 2丁目26-9
北松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 2016年
112m センタービレッジ北松戸
千葉県 松戸市 南花島 1丁目6-1
上本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
117m TATハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目6-11
上本郷駅
徒歩10分

木造 1989年
132m LucasB
千葉県 松戸市 南花島 2丁目22
上本郷駅
徒歩11分

木造 2014年
138m LUCAS Β
千葉県 松戸市 南花島 2丁目22-4
上本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
150m プレジオ南花島
千葉県 松戸市 南花島 2丁目24-11
上本郷駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
150m プレジオ南花島 P
千葉県 松戸市 南花島 2丁目24-11
北松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
159m ジュネパレス松戸第153
千葉県 松戸市 南花島 1丁目11-6
北松戸駅
徒歩12分

木造 1989年
165m ジュネパレス松戸第23
千葉県 松戸市 南花島 1丁目10-7
上本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
175m ルモンド松戸
千葉県 松戸市 南花島 1丁目7-9
北松戸駅
徒歩11分
2階建
木造 1981年
177m ウッティハウスシマネ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目7-7
北松戸駅
徒歩11分

木造 1987年
186m ベルピア北松戸2
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-17
北松戸駅
徒歩10分

木造 1987年
187m ベルピア・北松戸第2
千葉県 松戸市 南花島 1丁目9-17
北松戸駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
190m 南花島ハイム26
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-7
上本郷駅
徒歩9分

木造 1988年
195m ジュネパレス松戸第104
千葉県 松戸市 南花島 1丁目11-14
上本郷駅
徒歩10分

木造 1988年
201m レオパレス北松戸第7
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-11
上本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
205m コーポ小宮
千葉県 松戸市 上本郷 7
北松戸駅
徒歩10分

木造 1986年
219m 第3マルカメハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-5
上本郷駅
徒歩8分

木造 1984年
220m 第3マルカメコーポ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-5
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1985年
220m 第3丸亀ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目4-5
上本郷駅
徒歩9分
2階建
木造 1986年
238m ジュールエスト1
千葉県 松戸市 上本郷 1-5
北松戸駅
徒歩10分

木造 2006年
239m コーポ金谷
千葉県 松戸市 上本郷 2890-3
北松戸駅
徒歩9分

木造 1985年
242m サントピア松戸
千葉県 松戸市 上本郷 15-3
北松戸駅
徒歩8分

木造 1988年
245m 第一清水荘
千葉県 松戸市 南花島 4丁目67-1
松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 1975年
251m 宮川ハイツ
千葉県 松戸市 南花島 1丁目8-15
北松戸駅
徒歩11分
2階建
木造 1971年
254m 永山荘
千葉県 松戸市 南花島 中町253-25
北松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
258m レオパレスひらつか
千葉県 松戸市 上本郷 2884-3
北松戸駅
徒歩10分

木造 1994年
266m メゾンドルイ
千葉県 松戸市 竹ケ花 176
上本郷駅
徒歩15分

木造 1993年
273m コーポ・サイトウ
千葉県 松戸市 上本郷 2883
北松戸駅
徒歩10分

木造 1993年
279m ノーリーズン松戸
千葉県 松戸市 南花島 中町253-6
北松戸駅
徒歩13分

木造 1990年
287m ハイツSHOKIKAN2
千葉県 松戸市 上本郷 2873-1
北松戸駅
徒歩9分

木造 2004年
296m ジュネパレス松戸第532
千葉県 松戸市 上本郷 333
北松戸駅
徒歩11分

木造 1991年
314m コーポイチムラ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目54-10
上本郷駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
318m ドリームハイツ
千葉県 松戸市 南花島 4丁目61-24
上本郷駅
徒歩10分
2階建
木造 1990年
330m シフォン
千葉県 松戸市 上本郷 2840-1
北松戸駅
徒歩10分

木造 2007年
354m コーポ松栄
千葉県 松戸市 南花島 1丁目17-5
上本郷駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
356m ハイツ遠山
千葉県 松戸市 上本郷 2876
北松戸駅
徒歩9分

木造 1989年
367m コーポサトウ
千葉県 松戸市 南花島 3丁目54-1
上本郷駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南花島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

南花島 $kind_labe人口推移 南花島における人口推移・動向を調べることができます

南花島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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