パナハイツ沓谷(静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目17-1)の価格相場は 20.3万円/㎡ (坪単価 67.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パナハイツ沓谷 価格相場・家賃相場
20.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,549 円/㎡
(平均値)
44.7
14.0 円/㎡
長沼駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パナハイツ沓谷の価格相場情報

物件の詳細情報

パナハイツ沓谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名パナハイツ沓谷
住所静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目17-1
建築年1980年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数4階
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 静岡鉄道静岡清水線 長沼駅  徒歩 14分
その他 静岡鉄道静岡清水線 古庄駅  徒歩 14分
JR JR東海道本線 東静岡駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパナハイツ沓谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は葵区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパナハイツ沓谷の価格相場、家賃相場は葵区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パナハイツ沓谷の周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
葵区 中古マンション価格相場 推移・動向 葵区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

葵区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パナハイツ沓谷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
162m ネオステージ沓谷
静岡県 静岡市 葵区 沓谷 6丁目12-3
長沼駅
徒歩11分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
364m ダイアパレス静岡東千代田
静岡県 静岡市 葵区 東千代田 1丁目20-51
古庄駅
徒歩17分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
474m ライオンズマンション千代田
静岡県 静岡市 葵区 千代田 6丁目14-14
長沼駅
徒歩17分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
591m グランフィール東静岡ガーデンコート
静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-10
長沼駅
徒歩4分
6階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
640m サーパス東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 3丁目8-3
古庄駅
徒歩5分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
642m グランフィール東静岡イーストコート
静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-11
長沼駅
徒歩4分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
650m サーパス千代田第3
静岡県 静岡市 葵区 千代田 5丁目10-28
長沼駅
徒歩19分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
667m グランフィール東静岡ウエストコート
静岡県 静岡市 葵区 長沼 258-1
長沼駅
徒歩4分
7階建
92部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
694m チュリス古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-14
古庄駅
徒歩4分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
746m グランデ川合
静岡県 静岡市 葵区 上土 2丁目8-1
古庄駅
徒歩16分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
777m アーバンシティ東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 2丁目4-1
古庄駅
徒歩6分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
794m チサンマンション古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 3丁目18-23
古庄駅
徒歩1分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
796m ヴェルエコール愛宕
静岡県 静岡市 葵区 長沼 487-1
長沼駅
徒歩7分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
879m ウィスティリア千代田
静岡県 静岡市 葵区 千代田 7丁目2-40
長沼駅
徒歩22分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
948m メゾンフィオーレ竜南
静岡県 静岡市 葵区 竜南 3丁目1-56
長沼駅
徒歩24分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
976m ライオンズマンション千代田第2
静岡県 静岡市 葵区 千代田 7丁目3-15
長沼駅
徒歩23分
4階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1088m チュリス川合2
静岡県 静岡市 葵区 川合 3丁目12-12
古庄駅
徒歩23分
4階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1099m サーパス千代田第2
静岡県 静岡市 葵区 千代田 4丁目13-1
長沼駅
徒歩24分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1170m マークスアネシスタワー東静岡
静岡県 静岡市 葵区 長沼 605-1
東静岡駅
徒歩1分
28階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1175m ウィスティリア古庄
静岡県 静岡市 葵区 古庄 1丁目8-37
古庄駅
徒歩7分
10階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1217m フジヤ竜南マンション
静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目14-35
長沼駅
徒歩28分
6階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1223m ヴェラハイツ千代田
静岡県 静岡市 葵区 千代田 4丁目4-4
長沼駅
徒歩25分
3階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1229m サンクレイドル竜南ウィンフォート
静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目6-50
長沼駅
徒歩27分
9階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1260m サーパス竜南1丁目
静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目461-4
長沼駅
徒歩27分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1276m エステート千代田
静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目11-27
長沼駅
徒歩28分
5階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1295m チュリス川合
静岡県 静岡市 葵区 川合 3丁目20-6
古庄駅
徒歩26分
4階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1352m サーパス千代田
静岡県 静岡市 葵区 千代田 1丁目5-34
音羽町駅
徒歩22分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1389m ライオンズマンション上足洗
静岡県 静岡市 葵区 上足洗 4丁目560-1
音羽町駅
徒歩24分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1391m リエンブル東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 140-1
東静岡駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1405m メゾンフィオーレ上足洗
静岡県 静岡市 葵区 上足洗 4丁目8-14
音羽町駅
徒歩28分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1420m サンコーポ竜南
静岡県 静岡市 葵区 竜南 1丁目17-15
長沼駅
徒歩30分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1460m マークスザタワー東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目8-5
東静岡駅
徒歩3分
28階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1467m ロワールマンション瀬名
静岡県 静岡市 葵区 瀬名中央 2丁目3-1
古庄駅
徒歩28分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1483m ルシェモア東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 111-1
東静岡駅
徒歩7分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1486m サーパスタワー東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 25
東静岡駅
徒歩5分
20階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1492m エンブルシティ東静岡
静岡県 静岡市 駿河区 池田 160-2
東静岡駅
徒歩11分
13階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1495m Dグランセ上足洗
静岡県 静岡市 葵区 上足洗 4丁目1-15
音羽町駅
徒歩23分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1513m プレミスト東静岡ステーションレジデンス
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目7
東静岡駅
徒歩3分
15階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1548m サーパス東静岡柚木
静岡県 静岡市 葵区 柚木 280-8
柚木駅
徒歩4分
14階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1552m プレミスト東静岡南口
静岡県 静岡市 駿河区 曲金 6丁目7-12
東静岡駅
徒歩5分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

葵区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

静岡市葵区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、静岡市の減少傾向(-9.9%)と同じく静岡市葵区でも人口が-8%以上減少(-9.8%)するため、市場は大幅に縮小します。静岡市葵区は静岡市全体の傾向を反映しています。

葵区 $kind_labe人口推移 葵区における人口推移・動向を調べることができます

葵区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

静岡市葵区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -4.30%
2045 20.7 万人 -4.20%
2040 21.6 万人 -3.99%
2035 22.5 万人 -3.74%
2030 23.4 万人 -3.49%
2025 24.2 万人 -2.92%
2020 24.9 万人 -

静岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 54.6 万人 -4.56%
2045 57.2 万人 -4.40%
2040 59.9 万人 -4.19%
2035 62.5 万人 -3.87%
2030 65.0 万人 -3.53%
2025 67.4 万人 -2.83%
2020 69.3 万人 -

静岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 282.9 万人 -4.86%
2045 297.3 万人 -4.57%
2040 311.6 万人 -4.24%
2035 325.4 万人 -3.90%
2030 338.6 万人 -3.56%
2025 351.1 万人 -3.38%
2020 363.3 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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