パナステージ(埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 4丁目5-3)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (45.8㎡) の 1,541 万円、最も低い部屋は 103号室 (36.0㎡) の 1,114 万円です。

パナステージ 価格相場・家賃相場
32.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,175 円/㎡
(平均値)
18.0
1.0 円/㎡
北坂戸駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パナステージの価格相場情報

物件の詳細情報

パナステージの物件詳細は以下の通りです。

物件名パナステージ
住所埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 4丁目5-3
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区入西小学校
中学校区若宮中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 東武 東武東上本線 北坂戸駅  徒歩 1分
東武 東武東上本線 北坂戸駅  バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パナステージ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10136.01㎡
(1DK)
-1,114万円4.4万4.7%
10336.01㎡
(1LDK)
-1,114万円4.4万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.83㎡
(1LDK)
-1,541万円5.3万4.1%
20245.83㎡
(1DK)
-1,541万円5.3万4.1%
20345.83㎡
(1LDK)
-1,541万円5.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパナステージの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はにっさい花みず木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの坂戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパナステージの価格相場、家賃相場はにっさい花みず木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、坂戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パナステージの周辺エリア(坂戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
にっさい花みず木 中古マンション価格相場 推移・動向 にっさい花みず木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

にっさい花みず木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パナステージの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m チェリー・ブロッサム
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 4丁目4-2
北坂戸駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
69m ストロベリー・フィールズ
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 4丁目4-13
北坂戸駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
272m サンスプリング
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目9-10
北坂戸駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
272m サンハーウッド
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目9-10
坂戸駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
297m グローリエ・B
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目28-4
北坂戸駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2008年
308m グローリエ・A
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目28-4
北坂戸駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2008年
309m グローリエA棟
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目28-4
北坂戸駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2009年
322m KEI
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目7-5
北坂戸駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
322m シェルル花みず木
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目7-5
坂戸駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2013年
327m ベルドミール花みず木
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目29-7
北坂戸駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2013年
346m レフィナード
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 3丁目4-6
北坂戸駅
徒歩42分
2階建
軽量鉄骨 2006年
352m アヴニール彩
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目4-2
北坂戸駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
444m プリマ・クラッセ2
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目15-4
北坂戸駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2009年
457m プリマクラッセI
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目15-4
北坂戸駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2010年
457m プリマクラッセII
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目15-4
北坂戸駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
457m プリマ・クラッセ1
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目15-4
北坂戸駅
徒歩40分

軽量鉄骨 2009年
462m WILL
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目18-5
北坂戸駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 2003年
473m マロングラッセ・デュオ
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目11-6
北坂戸駅
徒歩33分
2階建
軽量鉄骨 2011年
483m エスポワール
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目17-1
北坂戸駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2012年
491m マリエール
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 2丁目5-1
北坂戸駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 2011年
538m オネスティ
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目16-4
坂戸駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2013年
546m フェリーチェ
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目33-11
北坂戸駅
徒歩42分

軽量鉄骨 2014年
583m レオパレスボンジュール
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 5丁目27-3
北坂戸駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2003年
697m アロージョA
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目19-2
北坂戸駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2008年
697m アロージョ
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目19-2
北坂戸駅
徒歩38分
2階建
軽量鉄骨 2009年
697m アロージョA棟
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目19-2
北坂戸駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2009年
711m アロージョB
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目19-2
北坂戸駅
徒歩38分

軽量鉄骨 2008年
863m グラン・シャトーA
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目8-1
坂戸駅
徒歩53分

軽量鉄骨 2000年
879m グラン・シャトーB
埼玉県 坂戸市 にっさい花みず木 6丁目8-1
坂戸駅
徒歩98分

軽量鉄骨 2000年
1634m セジュール金子B
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目16-8
北坂戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
1639m セジュール金子A
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目16-8
北坂戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
1670m フェニックスK
埼玉県 坂戸市 泉町 2丁目25-1
坂戸駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1675m テランヴェールA棟
埼玉県 坂戸市 泉町 2丁目27-6
北坂戸駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1995年
1705m リヴィエール2
埼玉県 坂戸市 泉町 2丁目21-1
坂戸駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1998年
1716m レオパレスバイオレット
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目20-11
北坂戸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2004年
1719m グラン・フォーレ
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目20-5
北坂戸駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
1764m ベルマーレ
埼玉県 坂戸市 泉町 2丁目659-3
坂戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1770m パークパレス
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目14-1
北坂戸駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2001年
1775m アネックス泉
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目18-5
北坂戸駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1993年
1793m パークアベニュー
埼玉県 坂戸市 泉町 3丁目18-1
北坂戸駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

にっさい花みず木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

坂戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 坂戸市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

にっさい花みず木 $kind_labe人口推移 にっさい花みず木における人口推移・動向を調べることができます

にっさい花みず木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

坂戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.4 万人 -2.89%
2045 8.7 万人 -3.26%
2040 8.9 万人 -3.54%
2035 9.3 万人 -3.29%
2030 9.6 万人 -2.78%
2025 9.9 万人 -1.68%
2020 10.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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