パデシオン伏見駅前(京都府 京都市 伏見区 深草善導寺町 10-4)の価格相場は 49.5万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

パデシオン伏見駅前 価格相場・家賃相場
49.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,480 円/㎡
(平均値)
8.9
3.0 円/㎡
伏見駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パデシオン伏見駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

パデシオン伏見駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名パデシオン伏見駅前
住所京都府 京都市 伏見区 深草善導寺町 10-4
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数47部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄京都線 伏見駅  徒歩 3分
京阪 京阪本線 丹波橋駅  徒歩 15分
京阪 京阪本線 墨染駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパデシオン伏見駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は伏見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの京都市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパデシオン伏見駅前の価格相場、家賃相場は伏見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パデシオン伏見駅前の周辺エリア(京都市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向 伏見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

伏見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パデシオン伏見駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
147m デトムワン伏見
京都府 京都市 伏見区 菱屋町 650
伏見駅
徒歩4分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
188m スペリオン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 16
伏見駅
徒歩3分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
276m 伽羅コート伏見
京都府 京都市 伏見区 深草柴田屋敷町 73
伏見駅
徒歩3分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
316m 藤和ライブタウン伏見
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 17-4
伏見駅
徒歩4分
7階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
356m グランドムール伏見北
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 33-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
375m 洋伸伏見ハイツ
京都府 京都市 伏見区 津知橋町 411-1
伏見駅
徒歩4分
7階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
392m イニシア伏見
京都府 京都市 伏見区 景勝町 31-5
伏見駅
徒歩9分
7階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
415m デトムワン城南宮道
京都府 京都市 伏見区 深草泓ノ壺町 117
伏見駅
徒歩7分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
417m ルーシア伏見
京都府 京都市 伏見区 景勝町 30-1
伏見駅
徒歩11分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
443m ライオンズステージ伏見
京都府 京都市 伏見区 上板橋町 500-2
伏見駅
徒歩7分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
477m ファミール伏見桃山町ネクスタージ
京都府 京都市 伏見区 桃山町真斉 1-8
伏見駅
徒歩4分
7階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
512m グランデール桃山
京都府 京都市 伏見区 東朱雀町 933-2
伏見駅
徒歩9分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
520m ネバーランド伏見コンフォレスト
京都府 京都市 伏見区 深草出羽屋敷町 9-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
538m パデシオン伏見深草
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 378
伏見駅
徒歩8分
7階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
545m ディオフェルティ丹波橋左芳館
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-3
伏見駅
徒歩15分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
566m サンルシエル伏見京町
京都府 京都市 伏見区 京町 10丁目1125-11
伏見駅
徒歩5分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
573m パデシオン伏見墨染セントラルマーク
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 123-1
伏見駅
徒歩7分
7階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
586m イニシア伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 紙子屋町 554-13
伏見駅
徒歩8分
7階建
153部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
595m ディオフェルティ丹波橋右芳館
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-2
伏見駅
徒歩14分
7階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
632m サングレールアペックス
京都府 京都市 伏見区 深草越後屋敷町 63-1
伏見駅
徒歩8分
6階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
652m リソシエ伏見丹波橋ウエルネス
京都府 京都市 伏見区 舞台町 35-19
伏見駅
徒歩14分
7階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
662m ネバーランド伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 舞台町 59-8
丹波橋駅
徒歩12分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
690m ライオンズマンション伏見(京都市)
京都府 京都市 伏見区 新町 11丁目337-1
丹波橋駅
徒歩5分
7階建
142部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
753m リーガル京都桃山
京都府 京都市 伏見区 新町 11丁目361
丹波橋駅
徒歩3分
4階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
804m パデシオン丹波橋
京都府 京都市 伏見区 桃山最上町 55
丹波橋駅
徒歩7分
7階建
139部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
839m 下板橋住宅(A〜E棟)
京都府 京都市 伏見区 下板橋町
丹波橋駅
徒歩9分
5階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
852m 丹波橋日光ハイツ
京都府 京都市 伏見区 川東町 14-3
丹波橋駅
徒歩14分
11階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
864m モラーダ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-4
墨染駅
徒歩5分
5階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
870m イニシア丹波橋
京都府 京都市 伏見区 川東町 11-3
丹波橋駅
徒歩14分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
877m デリード桃山本町
京都府 京都市 伏見区 桃山町丹下 21-5
墨染駅
徒歩5分
7階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
883m ヴィラ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北鍵屋町 995-1
墨染駅
徒歩4分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
917m パラドール伏見
京都府 京都市 伏見区 深草フチ町 47-2
竹田駅
徒歩10分
7階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
926m 深草サニーハイツ
京都府 京都市 伏見区 竹田七瀬川町 29-2
竹田駅
徒歩6分
7階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
937m プライムメイツ伏見丹波橋
京都府 京都市 伏見区 川東町 5-20
丹波橋駅
徒歩14分
7階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
995m パデシオン伏見藤森グランドプレミアム
京都府 京都市 伏見区 深草池ノ内町
藤森駅
徒歩12分
7階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1016m グローバル墨染
京都府 京都市 伏見区 深草南蓮池町 950-10
墨染駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1018m ルネ墨染2番館
京都府 京都市 伏見区 深草関屋敷町 28-2
藤森駅
徒歩9分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1020m ルネ墨染
京都府 京都市 伏見区 深草北蓮池町 915-2
墨染駅
徒歩6分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1051m アンビル竹田
京都府 京都市 伏見区 竹田三ツ杭町 61
竹田駅
徒歩4分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1056m プライマリーコート伏見桃山
京都府 京都市 伏見区 竹中町 634-1
丹波橋駅
徒歩6分
7階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

伏見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

京都市伏見区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、京都市の減少傾向(-6.0%)と同じく京都市伏見区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。京都市伏見区は京都市全体の傾向を反映しています。

伏見区 $kind_labe人口推移 伏見区における人口推移・動向を調べることができます

伏見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

京都市伏見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 22.0 万人 -4.86%
2045 23.1 万人 -4.73%
2040 24.3 万人 -4.31%
2035 25.4 万人 -3.66%
2030 26.3 万人 -3.04%
2025 27.2 万人 -2.23%
2020 27.8 万人 -

京都市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 124.1 万人 -3.51%
2045 128.6 万人 -3.45%
2040 133.2 万人 -3.18%
2035 137.5 万人 -2.58%
2030 141.2 万人 -2.09%
2025 144.2 万人 -1.48%
2020 146.4 万人 -

京都府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 207.6 万人 -4.35%
2045 217.0 万人 -4.26%
2040 226.7 万人 -3.99%
2035 236.1 万人 -3.44%
2030 244.5 万人 -2.91%
2025 251.8 万人 -2.32%
2020 257.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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