パテラ浜野アクア・オリエンタル(千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1004)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (83.9㎡) の 3,031 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.9%)、最も低い部屋は 503号室 (46.0㎡) の 1,545 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.8%)です。

パテラ浜野アクア・オリエンタル 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,327 円/㎡
(平均値)
20.9
9.0 円/㎡
浜野駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パテラ浜野アクア・オリエンタルの価格相場情報

物件の詳細情報

パテラ浜野アクア・オリエンタルの物件詳細は以下の通りです。

物件名パテラ浜野アクア・オリエンタル
住所千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1004
建築年2004年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区生浜西小学校
中学校区生浜中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:システムキッチン、ディスポーザー、温水洗浄便座
アクセス JR JR内房線 浜野駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ浜野アクア・オリエンタル(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.92㎡
(3LDK)
2,810万円3,031万円8.9万3.5%
10283.92㎡
(3LDK)
2,830万円3,031万円8.9万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.92㎡
(3LDK)
2,770万円3,031万円8.9万3.5%
20283.92㎡
(3LDK)
2,790万円3,031万円8.9万3.5%
20346.05㎡
(1LDK)
1,890万円1,545万円7.6万5.9%
20455.49㎡
(2LDK)
1,980万円1,897万円8.3万5.3%
20562.39㎡
(2LDK)
2,460万円2,162万円8.7万4.8%
20662.39㎡
(2LDK)
2,460万円2,162万円8.7万4.8%
20763.88㎡
(3LDK)
2,570万円2,220万円8.8万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.92㎡
(3LDK)
2,820万円3,031万円8.9万3.5%
30283.92㎡
(3LDK)
2,840万円3,031万円8.9万3.5%
30346.05㎡
(1LDK)
1,940万円1,545万円7.6万5.9%
30455.49㎡
(2LDK)
2,310万円1,897万円8.3万5.3%
30562.39㎡
(2LDK)
2,510万円2,162万円8.7万4.8%
30662.39㎡
(2LDK)
2,510万円2,162万円8.7万4.8%
30763.88㎡
(3LDK)
2,620万円2,220万円8.8万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.92㎡
(3LDK)
2,870万円3,031万円8.9万3.5%
40283.92㎡
(3LDK)
2,890万円3,031万円8.9万3.5%
40346.05㎡
(1LDK)
1,990万円1,545万円7.6万5.9%
40455.49㎡
(2LDK)
2,360万円1,897万円8.3万5.3%
40562.39㎡
(2LDK)
2,560万円2,162万円8.7万4.8%
40662.39㎡
(2LDK)
2,560万円2,162万円8.7万4.8%
40763.88㎡
(3LDK)
2,670万円2,220万円8.8万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.92㎡
(3LDK)
3,010万円3,031万円8.9万3.5%
50283.92㎡
(3LDK)
3,030万円3,031万円8.9万3.5%
50346.05㎡
(1LDK)
2,110万円1,545万円7.6万5.9%
50455.49㎡
(2LDK)
2,480万円1,897万円8.3万5.3%
50562.39㎡
(2LDK)
2,680万円2,162万円8.7万4.8%
50662.39㎡
(2LDK)
2,680万円2,162万円8.7万4.8%
50763.88㎡
(3LDK)
2,790万円2,220万円8.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ浜野アクア・オリエンタルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ浜野アクア・オリエンタルの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ浜野アクア・オリエンタルの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パテラ浜野アクア・オリエンタルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
226m ライオンズマンション千葉浜野町
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 992
浜野駅
徒歩6分

RC造 1990年
228m グリーンビレッジ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 666
浜野駅
徒歩7分

RC造 1996年
229m メゾン小島
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 946-1
浜野駅
徒歩5分

RC造 1989年
237m イースト・ヴィラ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 960-2
浜野駅
徒歩3分

RC造 1994年
241m カザベーラ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 688-1
浜野駅
徒歩6分

RC造 1992年
260m メゾントミー
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 938-3
浜野駅
徒歩3分

RC造 1988年
370m グリーンハイツ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1025
浜野駅
徒歩7分

RC造 1983年
386m 浜野セントラル
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1196
浜野駅
徒歩13分

RC造 1993年
419m ボヌール増嶋
千葉県 千葉市 中央区 村田町 770-1
浜野駅
徒歩5分

RC造 2011年
426m クレスト・コジマ
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 885-3
浜野駅
徒歩1分

RC造 1993年
520m グリーンビレッジ浜野駅前
千葉県 千葉市 中央区 村田町 733-11
浜野駅
徒歩3分

RC造 1998年
562m グレース浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 1398
浜野駅
徒歩1分

RC造 2006年
596m シーズガーデン浜野
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1195
浜野駅
徒歩1分
15階建
42部屋
RC造 2009年
599m C'sガーデンハマノ
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1195
浜野駅
徒歩1分

RC造 2008年
624m マリンパレス
千葉県 千葉市 中央区 村田町 893-983
浜野駅
徒歩7分

RC造 2000年
645m デューク浜野
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1209
浜野駅
徒歩3分

RC造 2001年
654m グランシャルマン
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1189
浜野駅
徒歩1分

RC造 2002年
697m ウィザースレジデンス浜野駅前
千葉県 千葉市 中央区 村田町
千葉中央駅
徒歩0分
14階建
78部屋
RC造 2017年
712m ファミーユ浜野
千葉県 千葉市 中央区 浜野町 581-1
浜野駅
徒歩5分

RC造 1995年
757m グランコート浜野2デュアルウイングスEW
千葉県 市原市 八幡 2181-1
浜野駅
徒歩10分

RC造 1997年
788m グランコート浜野2デュアルウイングスSW
千葉県 市原市 八幡 2181-1
浜野駅
徒歩10分

RC造 1997年
814m 浜野レジデンス
千葉県 千葉市 中央区 村田町 1131-1
浜野駅
徒歩4分
11階建
199部屋
RC造 2009年
992m ピュアランドハイツ市原
千葉県 市原市 八幡 2095-1
浜野駅
徒歩15分

RC造 1995年
1102m アムールアドニス
千葉県 市原市 八幡 1965-1
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 2011年
1102m ロシニョル
千葉県 市原市 八幡 1968
八幡宿駅
徒歩18分

RC造 2009年
1130m ダイアパレス千葉浜野
千葉県 市原市 八幡 2073-3
浜野駅
徒歩15分

RC造 1991年
1232m グリーンハウス1
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目12-12
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1975年
1268m ヴァンベール八幡
千葉県 市原市 八幡 2061-3
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1998年
1269m グランボア市原
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目11-9
八幡宿駅
徒歩13分
4階建
RC造 1981年
1293m レジデンス伊藤
千葉県 市原市 八幡北町 2丁目6-19
八幡宿駅
徒歩15分

RC造 1993年
1308m トップロック3
千葉県 市原市 八幡 2060-5
八幡宿駅
徒歩13分

RC造 1988年
1342m ヴィラ石塚
千葉県 市原市 八幡石塚 2丁目17-11
浜野駅
徒歩14分
3階建
RC造 1991年
1435m パレ・ドール市原
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目1-18
八幡宿駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
1482m ビラ・ヤワタ
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目11-2
八幡宿駅
徒歩7分
5階建
RC造 1988年
1485m ヴィラ八幡
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目11-2
八幡宿駅
徒歩7分

RC造 1987年
1565m 関吉マンション
千葉県 市原市 八幡北町 1丁目7-18
八幡宿駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
1574m グランコート浜野
千葉県 千葉市 緑区 古市場町 720-5
浜野駅
徒歩17分

RC造 1993年
1605m 生実マンション
千葉県 千葉市 中央区 生実町 767-6
蘇我駅
徒歩40分
3階建
12部屋
RC造 1973年
1630m 朝日マンション観音町
千葉県 市原市 八幡 1380
八幡宿駅
徒歩7分

RC造 1989年
1857m アーバンライフ八幡
千葉県 市原市 八幡 1288-1
八幡宿駅
徒歩5分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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