Name: パテラ平塚
SKU: パテラ平塚
Price: 334000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.1 (1 reviews)

パテラ平塚(神奈川県平塚市天沼 3-50)の価格相場は 33.4万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (66.1㎡) の 2,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.8%)、最も低い部屋は 1003号室 (38.6㎡) の 1,260 万円 (新築時価格・分譲時価格から-47.5%)です。

パテラ平塚価格相場・家賃相場

33.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,545 円/㎡

(平均値)

16.0 年

14.0 円/㎡

平塚駅

3.1 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パテラ平塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
天沼の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パテラ平塚の価格相場情報

物件の詳細情報

パテラ平塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パテラ平塚
住所	神奈川県平塚市天沼 3-50
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	29部屋
階数	11階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	松原小学校
中学校区	江陽中学校
管理会社	日本住管(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	JR JR東海道本線平塚駅徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ平塚(10フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	66.12㎡ (3LDK)	3,070万円	2,248万円	7.9万	4.2%
202	53.78㎡ (2LDK)	2,550万円	1,797万円	8.2万	5.5%
203	38.57㎡ (1LDK)	2,080万円	1,260万円	7.6万	7.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	66.12㎡ (3LDK)	3,110万円	2,248万円	7.9万	4.2%
302	53.78㎡ (2LDK)	2,590万円	1,797万円	8.2万	5.5%
303	38.57㎡ (1LDK)	2,120万円	1,260万円	7.6万	7.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	66.12㎡ (3LDK)	3,150万円	2,248万円	7.9万	4.2%
402	53.78㎡ (2LDK)	2,630万円	1,797万円	8.2万	5.5%
403	38.57㎡ (1LDK)	2,160万円	1,260万円	7.6万	7.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	66.12㎡ (3LDK)	3,190万円	2,248万円	7.9万	4.2%
502	53.78㎡ (2LDK)	2,670万円	1,797万円	8.2万	5.5%
503	38.57㎡ (1LDK)	2,200万円	1,260万円	7.6万	7.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	66.12㎡ (3LDK)	3,230万円	2,248万円	7.9万	4.2%
602	53.78㎡ (2LDK)	2,710万円	1,797万円	8.2万	5.5%
603	38.57㎡ (1LDK)	2,240万円	1,260万円	7.6万	7.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	66.12㎡ (3LDK)	3,270万円	2,248万円	7.9万	4.2%
702	53.78㎡ (2LDK)	2,750万円	1,797万円	8.2万	5.5%
703	38.57㎡ (1LDK)	2,280万円	1,260万円	7.6万	7.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	66.12㎡ (3LDK)	3,310万円	2,248万円	7.9万	4.2%
802	53.78㎡ (2LDK)	2,790万円	1,797万円	8.2万	5.5%
803	38.57㎡ (1LDK)	2,320万円	1,260万円	7.6万	7.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	66.12㎡ (3LDK)	3,350万円	2,248万円	7.9万	4.2%
902	53.78㎡ (2LDK)	2,830万円	1,797万円	8.2万	5.5%
903	38.57㎡ (1LDK)	2,360万円	1,260万円	7.6万	7.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	66.12㎡ (3LDK)	3,390万円	2,248万円	7.9万	4.2%
1002	53.78㎡ (2LDK)	2,870万円	1,797万円	8.2万	5.5%
1003	38.57㎡ (1LDK)	2,400万円	1,260万円	7.6万	7.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	66.12㎡ (3LDK)	3,430万円	2,248万円	7.9万	4.2%
1102	53.78㎡ (2LDK)	2,910万円	1,797万円	8.2万	5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ平塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの平塚市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ平塚の価格相場、家賃相場は天沼のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、平塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ平塚の周辺エリア(平塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

天沼中古マンション価格相場推移・動向天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天沼中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パテラ平塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	ピア八千代町神奈川県平塚市八千代町 15-16	平塚駅徒歩12分		RC造	1998年
60m	メゾンエトワール1 神奈川県平塚市天沼 2-12	平塚駅徒歩13分		RC造	1991年
68m	プリムローズ平塚神奈川県平塚市八千代町 15-8	平塚駅徒歩11分	9階建 40部屋	RC造	2004年
92m	スカール平塚神奈川県平塚市八千代町 15-26	平塚駅徒歩10分		RC造	1998年
108m	ダイアパレスグランデージ平塚神奈川県平塚市天沼 7-59	平塚駅徒歩13分	10階建 40部屋	RC造	2001年
114m	MareLuceA 神奈川県平塚市八千代町 16-4	平塚駅徒歩13分		RC造	1992年
124m	コーポ天沼神奈川県平塚市天沼 1-29	平塚駅徒歩13分		RC造	1986年
126m	MareLuceB 神奈川県平塚市八千代町 16-6	平塚駅徒歩13分		RC造	1992年
133m	ベルヴィル湘南・平塚神奈川県平塚市天沼 4-32	平塚駅徒歩15分		RC造	1988年
138m	サン・ドマーニ湘南神奈川県平塚市八千代町 16-8	平塚駅徒歩15分		RC造	2005年
150m	フジスカイ八千代神奈川県平塚市八千代町 7-4	平塚駅徒歩8分		RC造	1999年
153m	ウィンベルコーラス平塚No.1 神奈川県平塚市八千代町 16-8	平塚駅徒歩13分		RC造	1991年
162m	サンプラージュ湘南平塚神奈川県平塚市天沼 4-22	平塚駅徒歩15分		RC造	2008年
164m	藤和平塚コープ3 神奈川県平塚市天沼 1-18	平塚駅徒歩13分		RC造	1980年
201m	プランタン平塚神奈川県平塚市八千代町 12-21	平塚駅徒歩12分		RC造	2006年
215m	平野マンション神奈川県平塚市八千代町 10-19	平塚駅徒歩10分		RC造	1988年
219m	セントラル湘南平塚2 神奈川県平塚市榎木町 3-8	平塚駅徒歩16分		RC造	1999年
222m	パークリージェンシー柏神奈川県平塚市天沼 6-35	平塚駅徒歩18分		RC造	2002年
232m	クリオ湘南平塚神奈川県平塚市八千代町 6-24	平塚駅徒歩9分	11階建 43部屋	RC造	2010年
244m	メゾン柏平塚神奈川県平塚市天沼 6-36	平塚駅徒歩13分		RC造	2002年
261m	スカイビレッジ神奈川県平塚市老松町 17-11	平塚駅徒歩10分		RC造	1989年
263m	アビタシオン湘南神奈川県平塚市天沼 7-29	平塚駅徒歩19分		RC造	2001年
274m	杉山ビル神奈川県平塚市八千代町 6-5	平塚駅徒歩10分		RC造	1986年
277m	ザ・ヴィスタ平塚デルソール神奈川県平塚市老松町 5-8	平塚駅徒歩8分	11階建 30部屋	RC造	2006年
297m	サンクレイドル湘南平塚4 神奈川県平塚市老松町 5-7	平塚駅徒歩9分		RC造	2014年
300m	ワコーレ平塚2 神奈川県平塚市天沼 6-18	平塚駅徒歩16分		RC造	1996年
306m	オーベルグランディオ湘南平塚神奈川県平塚市天沼 9-77	平塚駅徒歩15分	13階建 288部屋	RC造	2007年
332m	メゾン榎木町神奈川県平塚市榎木町 4-40	平塚駅徒歩14分		RC造	1997年
351m	グランドパル金杉神奈川県平塚市宮の前 13-9	平塚駅徒歩9分		RC造	1996年
377m	シャルマンコーポ平塚神奈川県平塚市宮松町 11-27	平塚駅徒歩10分		RC造	1992年
390m	グランピア湘南神奈川県平塚市天沼 9-11	平塚駅徒歩12分		RC造	1987年
391m	星和平塚第2ハイツ神奈川県平塚市老松町 10-3	平塚駅徒歩5分		RC造	1983年
393m	マーレタケイ参番館神奈川県平塚市馬入本町 2-3	平塚駅徒歩15分		RC造	2004年
396m	ライフレビュー湘南平塚スクエア神奈川県平塚市老松町 8-1	平塚駅徒歩5分	11階建 32部屋	RC造	2007年
417m	ハイネスプラザ杉山神奈川県平塚市老松町 2-21	平塚駅徒歩5分		RC造	1988年
429m	グランティオ平塚神奈川県平塚市宝町 11-18	平塚駅徒歩7分		RC造	2009年
439m	ライフレビュー湘南平塚タワー神奈川県平塚市老松町 1-17	平塚駅徒歩4分	14階建 70部屋	RC造	2006年
443m	高木オフィス神奈川県平塚市宝町 11-22	平塚駅徒歩5分		RC造	1993年
444m	シーズスクエア平塚神奈川県平塚市宝町 12-28	平塚駅徒歩4分	12階建 32部屋	RC造	2008年
445m	マーレタケイ四番館神奈川県平塚市馬入本町 1-5	平塚駅徒歩13分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

平塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。平塚市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

天沼 $kind_labe人口推移天沼における人口推移・動向を調べることができます

天沼将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

平塚市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-3.39%
2045 年	22.7 万人	-3.44%
2040 年	23.5 万人	-3.15%
2035 年	24.3 万人	-2.71%
2030 年	25.0 万人	-2.22%
2025 年	25.5 万人	-1.15%
2020 年	25.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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