Name: パテラ川越
SKU: パテラ川越
Price: 489000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.8 (1 reviews)

パテラ川越(埼玉県川越市脇田本町 23-3)の価格相場は 48.9万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (74.5㎡) の 3,848 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.9%)、最も低い部屋は 803号室 (35.9㎡) の 1,578 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.8%)です。

パテラ川越価格相場・家賃相場

48.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,979 円/㎡

(平均値)

20.9 年

4.0 円/㎡

川越駅

2.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パテラ川越の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
脇田本町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パテラ川越の価格相場情報

物件の詳細情報

パテラ川越の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パテラ川越
住所	埼玉県川越市脇田本町 23-3
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	33部屋
階数	8階
用途地域	商業地域
小学校区	仙波小学校
中学校区	城南中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス	東武東武東上本線川越駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ川越(7フロア、33戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.28㎡ (3LDK)	2,680万円	3,764万円	13.4万	4.3%
202	61.93㎡ (3LDK)	2,720万円	3,042万円	12.2万	4.8%
203	47.74㎡ (1DK)	2,400万円	2,210万円	10.2万	5.6%
204	57.73㎡ (3LDK)	2,580万円	2,787万円	11.7万	5.0%
205	66.20㎡ (3LDK)	2,860万円	3,307万円	12.7万	4.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.28㎡ (3LDK)	2,780万円	3,764万円	13.4万	4.3%
302	61.93㎡ (3LDK)	2,770万円	3,042万円	12.2万	4.8%
303	47.74㎡ (1DK)	2,450万円	2,210万円	10.2万	5.6%
304	57.73㎡ (3LDK)	2,630万円	2,787万円	11.7万	5.0%
305	66.20㎡ (3LDK)	2,900万円	3,307万円	12.7万	4.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.28㎡ (3LDK)	2,820万円	3,764万円	13.4万	4.3%
402	61.93㎡ (3LDK)	2,820万円	3,042万円	12.2万	4.8%
403	47.74㎡ (1DK)	2,500万円	2,210万円	10.2万	5.6%
404	57.73㎡ (3LDK)	2,680万円	2,787万円	11.7万	5.0%
405	66.20㎡ (3LDK)	2,940万円	3,307万円	12.7万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.28㎡ (3LDK)	2,860万円	3,764万円	13.4万	4.3%
502	61.93㎡ (3LDK)	2,870万円	3,042万円	12.2万	4.8%
503	47.74㎡ (1DK)	2,550万円	2,210万円	10.2万	5.6%
504	57.73㎡ (3LDK)	2,730万円	2,787万円	11.7万	5.0%
505	66.20㎡ (3LDK)	3,020万円	3,307万円	12.7万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.28㎡ (3LDK)	2,900万円	3,764万円	13.4万	4.3%
602	61.93㎡ (3LDK)	2,920万円	3,042万円	12.2万	4.8%
603	47.74㎡ (1DK)	2,600万円	2,210万円	10.2万	5.6%
604	57.73㎡ (3LDK)	2,780万円	2,787万円	11.7万	5.0%
605	66.20㎡ (3LDK)	3,100万円	3,307万円	12.7万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.28㎡ (3LDK)	2,940万円	3,764万円	13.4万	4.3%
702	61.93㎡ (3LDK)	2,970万円	3,042万円	12.2万	4.8%
703	47.74㎡ (1DK)	2,650万円	2,210万円	10.2万	5.6%
704	57.73㎡ (3LDK)	2,830万円	2,787万円	11.7万	5.0%
705	66.20㎡ (3LDK)	3,200万円	3,307万円	12.7万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	74.55㎡ (3LDK)	3,080万円	3,848万円	13.5万	4.2%
802	60.39㎡ (3LDK)	2,490万円	2,947万円	12.0万	4.9%
803	35.90㎡ (1K)	2,280万円	1,578万円	8.2万	6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ川越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は脇田本町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ川越の価格相場、家賃相場は脇田本町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ川越の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

脇田本町中古マンション価格相場推移・動向脇田本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

脇田本町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パテラ川越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
41m	ISPビル埼玉県川越市脇田本町 24-3	川越駅徒歩4分		RC造	1984年
48m	コスモ川越ステーションスクエア埼玉県川越市脇田本町 24-15	川越駅徒歩5分		RC造	1997年
92m	大庭ビル埼玉県川越市脇田本町 25-1	川越駅徒歩3分		RC造	2012年
102m	モナーク川越埼玉県川越市脇田本町 15-20	川越駅徒歩3分		RC造	1980年
120m	ニューパレスビル新館埼玉県川越市脇田本町 15-19	川越駅徒歩2分		RC造	1985年
124m	いづみハイツ川越埼玉県川越市脇田本町 22-6	川越駅徒歩4分		RC造	1981年
127m	ニューパレスビル本館埼玉県川越市脇田本町 15-18	川越駅徒歩2分		RC造	1980年
142m	高橋ビル埼玉県川越市脇田町 33-2	川越駅徒歩2分		RC造	2007年
145m	ウィステリア川越埼玉県川越市脇田本町 21-12	川越駅徒歩5分		RC造	1994年
157m	アイピートラスト川越ビル埼玉県川越市脇田町 27-12	川越駅徒歩3分		RC造	1977年
160m	日高脇田町ビル埼玉県川越市脇田町 33-17	川越駅徒歩5分		RC造	1993年
163m	ジョイファーストビル埼玉県川越市脇田町 5-10	川越駅徒歩4分		RC造	2004年
165m	RoomtoBloom 埼玉県川越市脇田本町 26-1	本川越駅徒歩5分		RC造	2012年
182m	クラリスハイム埼玉県川越市脇田本町 21-8	川越駅徒歩4分		RC造	2007年
189m	サンフラワービル埼玉県川越市脇田町 33-8	川越駅徒歩4分		RC造	1983年
195m	仲ビルアム・バーンホフ・カワゴエ埼玉県川越市脇田本町 13-22	川越駅徒歩3分		RC造	1988年
203m	遠藤ビル埼玉県川越市脇田本町 14-20	川越駅徒歩2分		RC造	1978年
204m	MAYAビル埼玉県川越市脇田町 3-5	川越駅徒歩2分		RC造	1994年
222m	ウイン川越埼玉県川越市脇田町 5-1	川越駅徒歩3分		RC造	2002年
230m	川越西口ビル埼玉県川越市脇田本町 14-36	川越駅徒歩2分		RC造	1981年
233m	フレシール埼玉県川越市脇田本町 13-17	川越駅徒歩2分		RC造	2006年
260m	三豊ゴム株川越ビル埼玉県川越市脇田町 32-3	本川越駅徒歩6分		RC造	1977年
283m	ファースト・コート埼玉県川越市脇田町 11-11	本川越駅徒歩6分		RC造	2000年
283m	要ハイツ埼玉県川越市脇田本町 19-7	川越駅徒歩5分		RC造	1989年
289m	グリーンプラザ川越埼玉県川越市脇田本町 31-16	川越駅徒歩7分		RC造	1984年
290m	ウインベルソロ川越17 埼玉県川越市東田町 6-4	川越駅徒歩7分		RC造	1990年
295m	LeGrandir 埼玉県川越市脇田町 11-7	本川越駅徒歩4分		RC造	2000年
296m	正光ビル埼玉県川越市脇田本町 11-8	川越駅徒歩4分		RC造	1981年
303m	JOY09ビルA館埼玉県川越市脇田町 17-1	川越駅徒歩3分		RC造	2006年
308m	サンハイム双葉埼玉県川越市脇田本町 31-8	川越駅徒歩4分		RC造	1985年
308m	ベルメゾンシラトリ埼玉県川越市脇田本町 11-4	川越駅徒歩2分		RC造	2004年
313m	JOY09ビルB館埼玉県川越市脇田町 17-3	川越駅徒歩1分		RC造	1985年
332m	パルフェ城南城南ビル埼玉県川越市脇田本町 31-6	川越駅徒歩9分		RC造	2003年
340m	キャッスルマンション川越B 埼玉県川越市東田町 12-27	川越市駅徒歩10分		RC造	1990年
353m	ドラゴンマンション川越壱番館埼玉県川越市東田町 11-6	川越駅徒歩10分	10階建 118部屋	RC造	2002年
361m	ヴェルドミール新富埼玉県川越市新富町 2丁目29-9	本川越駅徒歩3分	9階建	RC造	2000年
361m	マルキンビル埼玉県川越市新富町 2丁目11-4	川越駅徒歩7分		RC造	2012年
363m	秀和ビル埼玉県川越市脇田本町 6-28	川越駅徒歩1分		RC造	1982年
364m	ルネスカメリア埼玉県川越市新富町 2丁目11-4	本川越駅徒歩6分	4階建	RC造	2013年
369m	ワコー川越マンション埼玉県川越市脇田町 12-2	川越駅徒歩7分		RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

脇田本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

脇田本町 $kind_labe人口推移脇田本町における人口推移・動向を調べることができます

脇田本町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	33.2 万人	-1.69%
2045 年	33.7 万人	-1.65%
2040 年	34.3 万人	-1.56%
2035 年	34.9 万人	-1.23%
2030 年	35.3 万人	-0.70%
2025 年	35.5 万人	+0.23%
2020 年	35.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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