パテラ小平(東京都 小平市 大沼町 4丁目27-4)の価格相場は 37.7万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (75.9㎡) の 3,255 万円、最も低い部屋は 302号室 (36.6㎡) の 1,257 万円です。

パテラ小平 価格相場・家賃相場
37.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,535 円/㎡
(平均値)
16.9
14.0 円/㎡
小平駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パテラ小平の価格相場情報

物件の詳細情報

パテラ小平の物件詳細は以下の通りです。

物件名パテラ小平
住所東京都 小平市 大沼町 4丁目27-4
建築年2008年
構造RC造
階数6階
小学校区小平第七小学校
中学校区小平第六中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、RC構造
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、BS/CS対応、システムキッチン、オートロック、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備、ペット相談可
アクセス 西武 西武新宿線 小平駅  徒歩 14分
JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 14分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 14分
西武 西武拝島線 萩山駅  徒歩 25分
西武 西武新宿線 久米川駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ小平(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.50㎡
(1LDK)
-1,603万円6.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.57㎡
(3LDK)
-2,663万円10.3万4.7%
20758.27㎡
(2LDK)
-2,274万円9.1万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30236.65㎡
(1LDK)
-1,257万円5.4万5.2%
30540.91㎡
(1LDK)
-1,441万円6.1万5.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40475.93㎡
(3LDK)
-3,255万円12.2万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階44.50㎡
(1LDK)
-1,603万円6.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ小平の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大沼町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ小平の価格相場、家賃相場は大沼町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ小平の周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大沼町 中古マンション価格相場 推移・動向 大沼町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沼町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パテラ小平の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
63m アドリーム小平
東京都 小平市 大沼町 2丁目48-9
小平駅
徒歩13分

RC造 1991年
170m ルイシャトレ小平ウェルエア
東京都 小平市 大沼町 2丁目47-3
小平駅
徒歩16分
6階建
53部屋
RC造 2002年
210m サンクレイドル小平
東京都 小平市 大沼町 2丁目884-12
小平駅
徒歩14分
8階建
31部屋
RC造 2017年
211m ベルジュール小平
東京都 東久留米市 柳窪 3丁目2-37
小平駅
徒歩15分
6階建
20部屋
RC造 2003年
234m ダイアマンション
東京都 東久留米市 柳窪 3丁目2-37
小平駅
徒歩14分
5階建
RC造 1979年
247m キョウエイハイツ小平
東京都 東久留米市 柳窪 3丁目2-35
小平駅
徒歩13分
6階建
RC造 1981年
273m メゾン繁之丞
東京都 小平市 大沼町 2丁目39-22
小平駅
徒歩15分
3階建
RC造 1995年
276m メゾン繁之亟
東京都 小平市 大沼町 2丁目39-22
小平駅
徒歩15分

RC造 1994年
319m フォレストヴィレッジ
東京都 小平市 大沼町 3丁目10-19
小平駅
徒歩14分

RC造 1995年
424m トキワマンション
東京都 小平市 大沼町 3丁目3-9
武蔵小金井駅
徒歩3分
2階建
RC造 1973年
451m ビューハイム武蔵野C棟
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目6-4
小平駅
徒歩15分
11階建
RC造 1978年
458m ロイヤルステージ小平
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目13-34
東久留米駅
徒歩6分
5階建
RC造 1997年
463m レーベンハイム小平ラルレーヴ
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目11-1
小平駅
徒歩16分
8階建
59部屋
RC造 2001年
468m ハイラーク武蔵野滝山
東京都 小平市 大沼町 4丁目43-10
小平駅
徒歩22分

RC造 1983年
471m 大沼ハウス
東京都 小平市 大沼町 3丁目3-5
小平駅
徒歩10分

RC造 1974年
484m エミネンス滝山
東京都 東久留米市 滝山 5丁目29-11
花小金井駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
484m ウエストエンドB
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目16-4
小平駅
徒歩15分

RC造 1992年
506m クレスト山下
東京都 小平市 大沼町 5丁目4-4
小平駅
徒歩20分
4階建
RC造 1993年
512m 野崎ビル85
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目11-15
小平駅
徒歩16分
3階建
RC造 1986年
537m レクセルアベニュー小平
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目13-26
小平駅
徒歩19分
6階建
67部屋
RC造 2004年
564m フルリオン岩崎
東京都 小平市 大沼町 2丁目29-6
小平駅
徒歩10分

RC造 1983年
565m メゾンプレゾン
東京都 東久留米市 柳窪 2丁目10-12
小平駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
589m 第五喜志コーポ
東京都 小平市 大沼町 3丁目1-7
小平駅
徒歩11分

RC造 1981年
598m ラフォーレジュン二番館
東京都 小平市 大沼町 5丁目4-17
小平駅
徒歩23分
6階建
RC造 1993年
604m ラ・フォーレ・ジュン2番館
東京都 小平市 大沼町 5丁目4-17
小平駅
徒歩23分

RC造 1992年
604m 浜庄ビル
東京都 東久留米市 滝山 5丁目22-17
小平駅
徒歩25分
6階建
RC造 1989年
611m クレール滝山
東京都 東久留米市 滝山 5丁目12-12
花小金井駅
徒歩22分
5階建
RC造 1995年
617m ビューコート
東京都 小平市 大沼町 1丁目25-11
小平駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
629m ダイアパレス小平
東京都 小平市 大沼町 1丁目25-22
小平駅
徒歩10分

RC造 1994年
648m 滝山団地6-3-9号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-9
花小金井駅
徒歩40分
5階建
70部屋
RC造 1969年
648m 滝山団地6-3-8号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-8
花小金井駅
徒歩38分
5階建
60部屋
RC造 1969年
651m ヴォンネ
東京都 小平市 大沼町 1丁目6-7
小平駅
徒歩7分

RC造 1997年
671m 滝山団地6-2-10号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-10
花小金井駅
徒歩40分
5階建
70部屋
RC造 1969年
683m 滝山団地6-3-7号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-7
花小金井駅
徒歩40分
5階建
60部屋
RC造 1969年
684m 滝山団地6-3-10号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目3-10
花小金井駅
徒歩40分
5階建
50部屋
RC造 1969年
701m 滝山団地
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-11
小平駅
徒歩27分
5階建
RC造 1971年
707m サンハイツ小平A
東京都 小平市 美園町 3丁目14-13
小平駅
徒歩5分

RC造 1981年
707m 當麻コーポ
東京都 小平市 美園町 3丁目14-19
小平駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
707m 滝山団地6-2-9号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-9
花小金井駅
徒歩38分
5階建
20部屋
RC造 1969年
708m 滝山団地6-2-11号棟
東京都 東久留米市 滝山 6丁目2-11
花小金井駅
徒歩40分
5階建
60部屋
RC造 1969年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沼町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大沼町 $kind_labe人口推移 大沼町における人口推移・動向を調べることができます

大沼町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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