Name: パテラ京王堀之内
SKU: パテラ京王堀之内
Price: 461000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

パテラ京王堀之内(東京都八王子市堀之内 3丁目3-19)の価格相場は 46.1万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (67.2㎡) の 3,063 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.0%)、最も低い部屋は 503号室 (53.9㎡) の 2,510 万円 (新築時価格・分譲時価格から-6.7%)です。

パテラ京王堀之内価格相場・家賃相場

46.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,968 円/㎡

(平均値)

11.0 年

7.0 円/㎡

京王堀之内駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パテラ京王堀之内の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
堀之内の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パテラ京王堀之内の価格相場情報

物件の詳細情報

パテラ京王堀之内の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パテラ京王堀之内
住所	東京都八王子市堀之内 3丁目3-19
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	30部屋
階数	5階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	秋葉台小学校
中学校区	別所中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	京王京王相模原線京王堀之内駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『パテラ京王堀之内』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パテラ京王堀之内(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	65.53㎡ (3LDK)	2,890万円	2,997万円	12.6万	5.1%
102	53.90㎡ (2LDK)	2,490万円	2,510万円	10.9万	5.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	65.53㎡ (3LDK)	3,090万円	2,997万円	12.6万	5.1%
202	67.16㎡ (3LDK)	3,190万円	3,063万円	12.9万	5.0%
203	53.90㎡ (2LDK)	2,550万円	2,510万円	10.9万	5.2%
204	56.92㎡ (2LDK)	2,690万円	2,639万円	11.4万	5.2%
205	55.92㎡ (2LDK)	2,690万円	2,596万円	11.2万	5.2%
206	60.35㎡ (3LDK)	2,790万円	2,783万円	11.9万	5.1%
207	65.54㎡ (3LDK)	2,990万円	2,997万円	12.6万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	65.53㎡ (3LDK)	3,190万円	2,997万円	12.6万	5.1%
302	67.16㎡ (3LDK)	3,290万円	3,063万円	12.9万	5.0%
303	53.90㎡ (2LDK)	2,590万円	2,510万円	10.9万	5.2%
304	56.92㎡ (2LDK)	2,750万円	2,639万円	11.4万	5.2%
305	55.92㎡ (2LDK)	2,750万円	2,596万円	11.2万	5.2%
306	60.35㎡ (3LDK)	2,890万円	2,783万円	11.9万	5.1%
307	65.54㎡ (3LDK)	3,050万円	2,997万円	12.6万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	65.53㎡ (3LDK)	3,240万円	2,997万円	12.6万	5.1%
402	67.16㎡ (3LDK)	3,350万円	3,063万円	12.9万	5.0%
403	53.90㎡ (2LDK)	2,650万円	2,510万円	10.9万	5.2%
404	56.92㎡ (2LDK)	2,790万円	2,639万円	11.4万	5.2%
405	55.92㎡ (2LDK)	2,790万円	2,596万円	11.2万	5.2%
406	60.35㎡ (3LDK)	2,950万円	2,783万円	11.9万	5.1%
407	65.54㎡ (3LDK)	3,090万円	2,997万円	12.6万	5.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	65.53㎡ (3LDK)	3,290万円	2,997万円	12.6万	5.1%
502	67.16㎡ (3LDK)	3,390万円	3,063万円	12.9万	5.0%
503	53.90㎡ (2LDK)	2,690万円	2,510万円	10.9万	5.2%
504	56.92㎡ (2LDK)	2,850万円	2,639万円	11.4万	5.2%
505	55.92㎡ (2LDK)	2,850万円	2,596万円	11.2万	5.2%
506	60.35㎡ (3LDK)	2,990万円	2,783万円	11.9万	5.1%
507	65.54㎡ (3LDK)	3,150万円	2,997万円	12.6万	5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパテラ京王堀之内の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は堀之内のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパテラ京王堀之内の価格相場、家賃相場は堀之内のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パテラ京王堀之内の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

堀之内中古マンション価格相場推移・動向堀之内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀之内中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パテラ京王堀之内の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
75m	プリマベーラ東京都八王子市堀之内 3丁目3-11	京王堀之内駅徒歩4分	5階建	RC造	1994年
89m	グレイスコート東京都八王子市堀之内 3丁目30-14	京王堀之内駅徒歩1分	7階建	RC造	2011年
99m	クレアール東京都八王子市堀之内 3丁目30-13	京王堀之内駅徒歩3分	4階建	RC造	1999年
106m	Casaグレコ東京都八王子市堀之内 3丁目30-5	京王堀之内駅徒歩4分		RC造	2014年
115m	アヴァンティ東京都八王子市堀之内 2丁目10-19	聖蹟桜ケ丘駅徒歩1分	4階建	RC造	2013年
116m	アバンティ東京都八王子市堀之内 2丁目10-19	京王堀之内駅徒歩9分		RC造	2012年
126m	アポー堀之内東京都八王子市堀之内 3丁目4-2	聖蹟桜ケ丘駅徒歩3分	5階建	RC造	2005年
128m	サニーヴェール東京都八王子市堀之内 3丁目34-3	京王堀之内駅徒歩2分	4階建	RC造	2002年
128m	メルベイユ東京都八王子市堀之内 3丁目34-3	京王堀之内駅徒歩2分	4階建	RC造	1991年
132m	ピースフルパレス東京都八王子市堀之内 3丁目34-1	京王堀之内駅徒歩2分	4階建	RC造	1994年
140m	サンドリヨン東京都八王子市堀之内 3丁目33-8	京王堀之内駅徒歩2分	4階建	RC造	2006年
141m	パレメゾンローゼ東京都八王子市堀之内 3丁目4-4	京王堀之内駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
148m	プラザ堀之内東京都八王子市堀之内 2丁目11-1	京王堀之内駅徒歩10分	4階建	RC造	1994年
152m	スカイパレス堀之内東京都八王子市堀之内 3丁目30-1	京王堀之内駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
163m	トゥインクル東京都八王子市堀之内 3丁目30-20	京王堀之内駅徒歩2分	3階建	RC造	1997年
166m	Twinkle 東京都八王子市堀之内 3丁目30-20	京王堀之内駅徒歩3分		RC造	1996年
166m	Active57 東京都八王子市堀之内 3丁目36-5	京王堀之内駅徒歩4分	4階建	RC造	2002年
166m	アクティブ57 東京都八王子市堀之内 3丁目36-5	京王堀之内駅徒歩3分	4階建	RC造	2002年
168m	ベルドミール東京都八王子市堀之内 3丁目36-11	京王堀之内駅徒歩2分	5階建	RC造	2007年
173m	セタリア東京都八王子市堀之内 2丁目10-5	京王堀之内駅徒歩8分	6階建	RC造	1993年
173m	グランドエクセル東京都八王子市堀之内 2丁目11-18	聖蹟桜ケ丘駅徒歩2分	3階建	RC造	2006年
178m	ハイホーム京王堀之内東京都八王子市堀之内 3丁目32-6	京王堀之内駅徒歩3分	7階建 37部屋	RC造	2003年
179m	ハイツ・コスモス東京都八王子市堀之内 3丁目34-10	京王堀之内駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
180m	エムズ東京都八王子市堀之内 3丁目31-4	京王堀之内駅徒歩6分		RC造	2013年
181m	MS 東京都八王子市堀之内 3丁目31-4	京王堀之内駅徒歩6分	4階建	RC造	2014年
186m	ダイケンブライト東京都八王子市堀之内 3丁目36-1	京王堀之内駅徒歩2分	5階建	RC造	1994年
192m	センチュリーワン東京都八王子市堀之内 3丁目36-13	京王堀之内駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
204m	エクレール川和東京都八王子市堀之内 3丁目29-8	京王堀之内駅徒歩2分	3階建	RC造	1995年
209m	メゾン・ド・フルール東京都八王子市堀之内 3丁目36-14	京王堀之内駅徒歩2分	5階建	RC造	2004年
209m	日高ビル日高クリニックビル東京都八王子市堀之内 2丁目10-29	京王堀之内駅徒歩7分		RC造	1992年
216m	サンタクララ東京都八王子市堀之内 3丁目35-2	京王堀之内駅徒歩2分	4階建	RC造	2005年
221m	メゾンセレナイト東京都八王子市堀之内 3丁目4-12	京王堀之内駅徒歩6分	6階建	RC造	1991年
228m	ラルジュ菜の花東京都八王子市堀之内 3丁目35-1	京王堀之内駅徒歩2分	5階建	RC造	2003年
242m	ハイツローネA 東京都八王子市堀之内 3丁目32-10	京王堀之内駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
242m	ハイツローネB 東京都八王子市堀之内 3丁目32-10	京王堀之内駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
242m	ハイツローネC 東京都八王子市堀之内 3丁目32-10	京王堀之内駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
248m	カーサ・コラムナ東京都八王子市堀之内 2丁目13-16	京王堀之内駅徒歩10分	3階建	RC造	1992年
256m	ビューラー堀之内東京都八王子市堀之内 2丁目12-5	京王堀之内駅徒歩7分	5階建	RC造	1988年
266m	レクセルプラッツァ京王堀之内東京都八王子市堀之内 3丁目23-1	京王堀之内駅徒歩3分	9階建 169部屋	RC造	2005年
282m	クレヴィア京王堀之内パークナードII 東京都八王子市別所 2丁目2-1	京王堀之内駅徒歩2分	8階建 63部屋	RC造	2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀之内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

堀之内 $kind_labe人口推移堀之内における人口推移・動向を調べることができます

堀之内将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。