パティーナ馬込(東京都 大田区 中馬込 2丁目21-10)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (49.8㎡) の 4,235 万円、最も低い部屋は 102号室 (20.6㎡) の 1,978 万円です。

パティーナ馬込 価格相場・家賃相場
91.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,017 円/㎡
(平均値)
12.9
4.0 円/㎡
馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティーナ馬込の価格相場情報

物件の詳細情報

パティーナ馬込の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティーナ馬込
住所東京都 大田区 中馬込 2丁目21-10
建築年2012年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区馬込第三小学校
中学校区貝塚中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 4分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 13分
東急 東急大井町線 荏原町駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティーナ馬込(4フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.85㎡
(1K)
-2,173万円7.3万4.0%
10220.61㎡
(1K)
-1,978万円6.7万4.1%
10345.43㎡
(3K)
-3,936万円12.4万3.8%
10446.08㎡
(3K)
-3,981万円12.5万3.8%
10549.84㎡
(1LDK)
-4,235万円13.1万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.85㎡
(1K)
-2,173万円7.3万4.0%
20825.93㎡
(1K)
-2,436万円8.1万4.0%
20922.41㎡
(1K)
-2,135万円7.2万4.0%
21043.11㎡
(3K)
-3,772万円12.0万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30825.93㎡
(1K)
-2,436万円8.1万4.0%
31328.97㎡
(1LDK)
-2,689万円8.9万4.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40825.93㎡
(1K)
-2,436万円8.1万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティーナ馬込の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティーナ馬込の価格相場、家賃相場は中馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティーナ馬込の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 中馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティーナ馬込の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m パークコート馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目26-1
馬込駅
徒歩4分

RC造 1989年
55m ルミネ馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目25-10
馬込駅
徒歩3分

RC造 1996年
69m ハイムK
東京都 大田区 中馬込 2丁目20-13
馬込駅
徒歩3分

RC造 1991年
76m グランシャリオ馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目24-15
馬込駅
徒歩2分
5階建
40部屋
RC造 1994年
88m PRIMEFLATS
東京都 大田区 中馬込 3丁目26-4
馬込駅
徒歩4分

RC造 2009年
110m ジュネス馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目27-7
馬込駅
徒歩4分

RC造 1976年
110m ゴールドクレスト
東京都 大田区 中馬込 2丁目23-7
馬込駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年
112m GRANHILLS馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目25-1
馬込駅
徒歩3分

RC造 2012年
117m ル・サンク馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目28-7
馬込駅
徒歩4分
9階建
53部屋
RC造 2016年
119m 第2中村屋ビル
東京都 大田区 中馬込 2丁目19-6
馬込駅
徒歩2分

RC造 1978年
129m プレール・ドゥーク馬込駅前
東京都 大田区 中馬込 2丁目24-6
馬込駅
徒歩2分
7階建
26部屋
RC造 2005年
131m ウィステリア馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目11-8
馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
133m 春風館
東京都 大田区 中馬込 2丁目18-9
馬込駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
135m AnnexMagome
東京都 大田区 中馬込 3丁目25-11
馬込駅
徒歩5分

RC造 2001年
139m レスポワール中馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目15-9
馬込駅
徒歩3分

RC造 1986年
139m ドルチェ馬込東京NC
東京都 大田区 中馬込 2丁目5-3
馬込駅
徒歩5分
4階建
25部屋
RC造 2008年
143m エンゼルブレッサ馬込台
東京都 大田区 中馬込 2丁目19-4
馬込駅
徒歩3分
7階建
30部屋
RC造 2003年
158m リレアール馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目25-12
馬込駅
徒歩7分

RC造 1997年
162m ヴォーガコルテ馬込アジールコート
東京都 大田区 南馬込 1丁目4-10
馬込駅
徒歩5分
5階建
RC造 2013年
164m フラット中馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目26-7
馬込駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
165m ファーストステージ
東京都 大田区 中馬込 2丁目6-3
馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 2013年
172m クレストフォルム南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目3-2
馬込駅
徒歩3分
11階建
65部屋
RC造 2000年
174m メゾン・ド・アルジャン
東京都 大田区 中馬込 2丁目5-12
馬込駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
174m ブライズ馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目6-10
馬込駅
徒歩3分
5階建
42部屋
RC造 2011年
176m サンファスト中馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目26-6
馬込駅
徒歩1分

RC造 1974年
177m ケルン馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目26-14
馬込駅
徒歩2分

RC造 1995年
196m マホラ南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目3-8
馬込駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
196m フェスタ馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目17-5
馬込駅
徒歩3分

RC造 1984年
197m ビバリーヒルズ馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目6-9
馬込駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
197m グレイス南馬込
東京都 大田区 南馬込 1丁目6-9
馬込駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
200m SKハイツ
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-6
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
204m スカイコート馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目7-14
馬込駅
徒歩5分
4階建
65部屋
RC造 2004年
205m 芙蓉コーポ
東京都 大田区 中馬込 2丁目3-10
馬込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
206m 馬込橋ハイツ
東京都 大田区 南馬込 1丁目31-5
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
207m 第六ハイツヤマモト
東京都 大田区 中馬込 2丁目7-15
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
207m メゾン南松原
東京都 大田区 南馬込 1丁目6-4
馬込駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
209m 日神パレステージ馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目23-14
馬込駅
徒歩6分

RC造 1994年
212m フェリース・オサダ
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-8
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
218m ARTESSIMOVITA
東京都 大田区 南馬込 1丁目32-1
馬込駅
徒歩5分

RC造 2013年
219m 開拓荘5号館
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-5
馬込駅
徒歩6分
4階建
1部屋
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中馬込 $kind_labe人口推移 中馬込における人口推移・動向を調べることができます

中馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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