パティーナ松戸(千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3055-1)の価格相場は 18.6万円/㎡ (坪単価 61.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (14.8㎡) の 275 万円、最も低い部屋は 106号室 (14.6㎡) の 271 万円です。

パティーナ松戸 価格相場・家賃相場
18.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,987 円/㎡
(平均値)
37.0
18.0 円/㎡
松戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティーナ松戸の価格相場情報

物件の詳細情報

パティーナ松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティーナ松戸
住所千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3055-1
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区北部小学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 18分
JR JR常磐線各駅停車 北松戸駅  徒歩 25分
その他 新京成電鉄線 上本郷駅  徒歩 27分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 39分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 39分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティーナ松戸(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10114.75㎡
(1K)
-275万円2.9万12.8%
10214.57㎡
(1K)
-271万円2.9万12.8%
10314.75㎡
(1K)
-275万円2.9万12.8%
10514.75㎡
(1K)
-275万円2.9万12.8%
10614.57㎡
(1K)
-271万円2.9万12.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20114.75㎡
(1K)
-275万円2.9万12.8%
20314.75㎡
(1K)
-275万円2.9万12.8%
20514.75㎡
(1K)
-275万円2.9万12.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティーナ松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティーナ松戸の価格相場、家賃相場は古ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティーナ松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 古ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティーナ松戸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m ケリー松戸
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3060-6
松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
91m アガタコーポ
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3060-1
松戸駅
徒歩15分
3階建
木造 1989年
109m プルメリアール
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3240-2
松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 2009年
110m プリメリアール
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3240-2
松戸駅
徒歩13分

木造 2008年
142m リバティー松戸
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3165-19
松戸駅
徒歩19分
2階建
木造 1990年
191m レオパレスキャピタルハイツ
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3212
松戸駅
徒歩18分
2階建
木造 2002年
218m sebosebomatsudo
千葉県 松戸市 古ケ崎 1丁目3070-21
松戸駅
徒歩15分

木造 2007年
245m ドルミティーナII
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3215-1
松戸駅
徒歩17分
2階建
木造 2012年
246m ドルミティーナ2
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3215-1
松戸駅
徒歩17分

木造 2011年
355m キャスル・21
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3260-1
松戸駅
徒歩18分
2階建
木造 1999年
374m ファセット古ケ崎B
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3109-4
北松戸駅
徒歩19分
2階建
木造 2004年
389m コーポ中村
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3191-2
北松戸駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
420m メゾンド・ルーチェ
千葉県 松戸市 樋野口 511-2
松戸駅
徒歩16分

木造 2001年
450m クレールコーポ
千葉県 松戸市 樋野口 506
松戸駅
徒歩10分

木造 1994年
464m 古ケ崎アパート
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3183-4
北松戸駅
徒歩20分
2階建
木造 2016年
478m 赤坂マンション
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3285-1
北松戸駅
徒歩21分

木造 1979年
498m パイプラインハウス
千葉県 松戸市 栄町 1丁目18-4
北松戸駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
499m PipelineHouse
千葉県 松戸市 栄町 1丁目18-4
北松戸駅
徒歩17分

木造 1993年
518m 小島荘A
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3318
北松戸駅
徒歩17分
2階建
28部屋
木造 1973年
522m エスポワール・コミネ
千葉県 松戸市 根本 234-3
松戸駅
徒歩13分

木造 1998年
525m 江戸川アパート
千葉県 松戸市 樋野口 557
松戸駅
徒歩13分

木造 1977年
527m グリーンパレス3
千葉県 松戸市 栄町 1丁目26
北松戸駅
徒歩10分

木造 2004年
529m グリーンヒルズ
千葉県 松戸市 根本 234-7
松戸駅
徒歩12分

木造 1987年
529m グリーンパレスIII
千葉県 松戸市 栄町 1丁目26
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 2005年
540m グリーンパレス2
千葉県 松戸市 栄町 1丁目32
松戸駅
徒歩17分
2階建
木造 2000年
541m シャルム・松戸
千葉県 松戸市 樋野口 615-2
松戸駅
徒歩10分

木造 1997年
544m グレイスM&SB棟
千葉県 松戸市 古ケ崎 2丁目3100
北松戸駅
徒歩15分

木造 1992年
547m ドミール竹ケ花
千葉県 松戸市 竹ケ花西町 308-10
松戸駅
徒歩14分

木造 2006年
550m ヌーベルパーク松戸
千葉県 松戸市 根本 235
松戸駅
徒歩13分

木造 1989年
559m コーポワタナベ
千葉県 松戸市 樋野口 578
松戸駅
徒歩12分

木造 1991年
567m グリーンパレスI
千葉県 松戸市 栄町 1丁目34
北松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1997年
567m グリーンパレス1
千葉県 松戸市 栄町 1丁目34
北松戸駅
徒歩15分

木造 1996年
572m セレーネ
千葉県 松戸市 竹ケ花西町 308-19
松戸駅
徒歩14分

木造 2007年
572m レインボーハウス
千葉県 松戸市 樋野口 912-3
松戸駅
徒歩10分

木造 1990年
574m ロイヤルハイム
千葉県 松戸市 根本 236-1
松戸駅
徒歩15分

木造 1989年
582m よし美荘
千葉県 松戸市 樋野口 593
松戸駅
徒歩12分
2階建
8部屋
木造 1968年
586m クマサワ荘
千葉県 松戸市 古ケ崎 3丁目3353-1
松戸駅
徒歩29分

木造 1978年
586m 正美荘
千葉県 松戸市 根本 195-4
松戸駅
徒歩11分
2階建
木造 1973年
595m ソシアル1
千葉県 松戸市 根本 237
松戸駅
徒歩13分

木造 2005年
602m みさき荘
千葉県 松戸市 根本 197
松戸駅
徒歩14分

木造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

古ケ崎 $kind_labe人口推移 古ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

古ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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