パティオ本郷(東京都 文京区 本郷 2丁目4-5)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 404号室 (29.7㎡) の 2,161 万円、最も低い部屋は 603号室 (23.0㎡) の 1,600 万円です。

パティオ本郷 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,956 円/㎡
(平均値)
42.0
5.0 円/㎡
水道橋駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオ本郷の価格相場情報

物件の詳細情報

パティオ本郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオ本郷
住所東京都 文京区 本郷 2丁目4-5
建築年1983年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区本郷小学校
中学校区本郷台中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 5分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ本郷(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40323.03㎡
(1R)
-1,600万円6.9万5.1%
40429.71㎡
(1R)
-2,161万円8.5万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50323.03㎡
(1R)
-1,600万円6.9万5.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60323.03㎡
(1R)
-1,600万円6.9万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオ本郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオ本郷の価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオ本郷の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオ本郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m 大成堂ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目4-7
水道橋駅
徒歩4分

RC造 1990年
35m お茶の水ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目3-10
水道橋駅
徒歩5分
6階建
RC造 1970年
36m パークサイド山口
東京都 文京区 本郷 2丁目4-3
水道橋駅
徒歩6分
6階建
RC造 1984年
39m グリーチネ元町
東京都 文京区 本郷 2丁目4-11
水道橋駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
56m サンサイド12
東京都 文京区 本郷 2丁目4-12
水道橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
56m Plum
東京都 文京区 本郷 2丁目4-12
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1997年
57m レジデンシャル本郷元町
東京都 文京区 本郷 2丁目5-8
水道橋駅
徒歩6分

RC造 2012年
57m 石井ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目5-8
水道橋駅
徒歩4分

RC造 2012年
58m 好城ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目5-3
水道橋駅
徒歩3分
5階建
RC造 1970年
60m AK2ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目7-10
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1989年
60m 倉田ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目4-1
水道橋駅
徒歩5分
5階建
RC造 1973年
63m BM本郷ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目5-9
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 2003年
68m ブライズ御茶ノ水
東京都 文京区 本郷 2丁目5-10
水道橋駅
徒歩5分
8階建
25部屋
RC造 2004年
70m 本郷インズ
東京都 文京区 本郷 2丁目4-15
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1998年
73m 服部ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目5-11
御茶ノ水駅
徒歩5分

RC造 2003年
73m 唐木ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目7-3
水道橋駅
徒歩4分

RC造 2005年
73m 文京ハイム
東京都 文京区 本郷 1丁目8-1
水道橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
79m 元町館
東京都 文京区 本郷 2丁目3-15
御茶ノ水駅
徒歩4分

RC造 1986年
87m レガーロ御茶ノ水2
東京都 文京区 本郷 2丁目3-18
水道橋駅
徒歩5分
11階建
RC造 2007年
90m ペンションサトウ
東京都 文京区 本郷 2丁目6-10
水道橋駅
徒歩6分

RC造 1985年
102m 大東ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目3-4
御茶ノ水駅
徒歩6分

RC造 2006年
109m レガーロ御茶ノ水1
東京都 文京区 本郷 2丁目3-19
水道橋駅
徒歩5分

RC造 2006年
110m 西澤ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目16-10
水道橋駅
徒歩4分
6階建
RC造 1973年
115m 三興ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目16-10
本郷三丁目駅
徒歩6分
7階建
RC造 1973年
118m OAKスクエア本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目16-9
水道橋駅
徒歩5分

RC造 2016年
118m プライムアーバン本郷壱岐坂
東京都 文京区 本郷 2丁目16-3
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2006年
124m ストーク森山ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目16-12
水道橋駅
徒歩4分

RC造 1980年
138m 加奈利屋館
東京都 文京区 本郷 1丁目10-14
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1990年
141m 保科ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目16-13
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1987年
145m GSハイム本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目10-13
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1976年
153m カルム本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目10-12
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
159m スカイコート文京本郷岡戸ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目17-6
水道橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
159m スカイコート文京本郷
東京都 文京区 本郷 2丁目17-6
本郷三丁目駅
徒歩5分
9階建
31部屋
RC造 2001年
161m 本郷SYマンション
東京都 文京区 本郷 1丁目10-11
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1980年
169m ツイン壱岐坂
東京都 文京区 本郷 2丁目17-5
本郷三丁目駅
徒歩7分

RC造 2001年
171m 壱岐坂平和マンション
東京都 文京区 本郷 2丁目17-1
本郷三丁目駅
徒歩5分
8階建
RC造 1984年
175m 神戸ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目17-1
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1978年
195m プロト本郷第2ビル
東京都 文京区 本郷 2丁目17-12
本郷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1988年
195m S・K・Y藤松ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目5-20
水道橋駅
徒歩3分

RC造 1980年
203m 広和レジデンス
東京都 文京区 本郷 2丁目17-13
本郷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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