パティオ壱番館(埼玉県 蕨市 塚越 5丁目35-8)の価格相場は 41.3万円/㎡ (坪単価 137万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (50.1㎡) の 2,070 万円、最も低い部屋は 202号室 (50.1㎡) の 2,070 万円です。

パティオ壱番館 価格相場・家賃相場
41.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,712 円/㎡
(平均値)
25.9
7.0 円/㎡
西川口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パティオ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

パティオ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名パティオ壱番館
住所埼玉県 蕨市 塚越 5丁目35-8
建築年1999年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区塚越小学校
中学校区東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 19分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 32分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 40分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 41分

物件所在地

口コミ・評判

パティオ壱番館』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パティオ壱番館(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10150.12㎡
(2LDK)
-2,070万円8.6万5.0%
10250.12㎡
(2DK)
-2,070万円8.6万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20150.12㎡
(2LDK)
-2,070万円8.6万5.0%
20250.12㎡
(2LDK)
-2,070万円8.6万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパティオ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は塚越のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパティオ壱番館の価格相場、家賃相場は塚越のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パティオ壱番館の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
塚越 中古マンション価格相場 推移・動向 塚越における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塚越 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パティオ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m パティオ弐番館
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目35-7
西川口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1999年
59m ファミーユ塚5
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目36-11
西川口駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1986年
71m コーポラス蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目34-2
西川口駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
102m Flat・A
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-3
西川口駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
103m フラットA
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目37-3
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
126m アプローズ・アイ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目32-5
西川口駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2013年
146m タンジェントスクエア
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-5
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2016年
146m ガーデニア
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目31-8
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
146m ビューコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目31-8
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
148m ArkadiaTsukakoshi
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目24-6
西川口駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2015年
155m 光ハイム
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目41-9
西川口駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
156m キムラハイム
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目31-13
西川口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
166m ルミナーレ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目41-5
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2006年
188m メゾン・ド・グリーンリヴァー
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目30-9
西川口駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2008年
212m コンフォルト
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目49-2
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
220m ロジュマン塚越
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目13-2
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1993年
256m ウェルヴィラ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目14-8
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2007年
260m ラ・ターンドルK
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目13-8
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2012年
260m 加藤ハイツ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目13-8
西川口駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
263m ボナール・ユウ
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-8
西川口駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
266m エントピア蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目43-15
西川口駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2000年
266m ディアコート
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目14-11
西川口駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1996年
270m ハイムトミー
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目13-13
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2008年
282m サンリバティ
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目12-3
西川口駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2003年
283m 静山荘
埼玉県 川口市 並木 4丁目6-3
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
283m 静山荘 壱号館
埼玉県 川口市 並木 4丁目6-3
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
283m 静山荘弐号館
埼玉県 川口市 並木 4丁目6-3
西川口駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1988年
287m コーポかや
埼玉県 川口市 並木 4丁目6-28
西川口駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1991年
287m コーポカヤ
埼玉県 川口市 並木 4丁目6-28
西川口駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
292m ファンシー蕨
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目6-15
西川口駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2016年
297m エルミタージュ・アン
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目12-7
西川口駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2011年
300m 小泉荘
埼玉県 蕨市 塚越 7丁目32-10
西川口駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1976年
311m シオンハイム
埼玉県 川口市 並木 4丁目4-13
西川口駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1985年
332m メゾンドエスポワール
埼玉県 川口市 並木 3丁目31-1
西川口駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
337m ジュネス並木
埼玉県 川口市 並木 4丁目4-22
西川口駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1995年
349m 第5丸今コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目19-10
西川口駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1988年
349m 第五丸今コーポ
埼玉県 蕨市 塚越 5丁目19-10
西川口駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
357m 硬化クローム工業株社員住宅
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目10-3
蕨駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
364m アムール並木
埼玉県 川口市 並木 3丁目8-14
西川口駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
367m プランドール蕨
埼玉県 蕨市 塚越 6丁目10-6
西川口駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塚越の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塚越 $kind_labe人口推移 塚越における人口推移・動向を調べることができます

塚越 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。