パセオ(東京都 新宿区 榎町 50)の価格相場は 76.2万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (15.0㎡) の 1,134 万円、最も低い部屋は 1階 (12.2㎡) の 939 万円です。

パセオ 価格相場・家賃相場
76.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,344 円/㎡
(平均値)
47.9
6.0 円/㎡
早稲田駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パセオの価格相場情報

物件の詳細情報

パセオの物件詳細は以下の通りです。

物件名パセオ
住所東京都 新宿区 榎町 50
建築年1977年
構造木造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ東西線 神楽坂駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パセオ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階12.40㎡
(1R)
-954万円5.4万6.8%
1階12.20㎡
(1R)
-939万円5.4万6.8%
1階15.00㎡
(1R)
-1,134万円6.5万6.8%
1階15.00㎡
(1R)
-1,134万円6.5万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階15.00㎡
(1R)
-1,134万円6.5万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパセオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は榎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパセオの価格相場、家賃相場は榎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パセオの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
榎町 中古マンション価格相場 推移・動向 榎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

榎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パセオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
40m 第二清明荘
東京都 新宿区 榎町 59
神楽坂駅
徒歩8分

木造 1979年
88m TCRE神楽坂
東京都 新宿区 弁天町 60
神楽坂駅
徒歩9分

木造 1976年
94m ラウム・アイ
東京都 新宿区 矢来町 26
神楽坂駅
徒歩5分

木造 2005年
95m 矢来ハイツ
東京都 新宿区 矢来町 26
神楽坂駅
徒歩4分

木造 1975年
102m アーバンプレイス神楽坂2
東京都 新宿区 南榎町 2-10
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2013年
112m サンフラワー南榎町
東京都 新宿区 南榎町 2
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2013年
145m パティオ矢来
東京都 新宿区 矢来町 23
神楽坂駅
徒歩7分

木造 1985年
158m アビタ・エ・カルム
東京都 新宿区 矢来町 23
神楽坂駅
徒歩4分

木造 1985年
172m シャルム神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 15
神楽坂駅
徒歩6分

木造 2004年
173m アパートメントシイナ
東京都 新宿区 矢来町 30
神楽坂駅
徒歩5分

木造 1989年
180m コーポ渡辺
東京都 新宿区 弁天町 102-1
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1991年
200m KM-3
東京都 新宿区 弁天町 28
早稲田駅
徒歩7分

木造 1989年
213m 鈴木アパート
東京都 新宿区 弁天町 3
早稲田駅
徒歩5分

木造 2016年
221m 東新宿ハウス
東京都 新宿区 弁天町 96
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1980年
224m 下野苑
東京都 新宿区 早稲田南町 3
早稲田駅
徒歩6分

木造 1982年
226m ハイツベルモント
東京都 新宿区 弁天町 96
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1991年
227m 第一橋本アパート
東京都 新宿区 弁天町 177
早稲田駅
徒歩5分
2階建
木造 1965年
229m コート矢来
東京都 新宿区 矢来町 40-10
神楽坂駅
徒歩3分

木造 2003年
233m 太陽荘
東京都 新宿区 弁天町 109
牛込柳町駅
徒歩8分
2階建
木造 1967年
234m ルピナス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 31
神楽坂駅
徒歩5分

木造 2009年
237m コーポ弁天
東京都 新宿区 弁天町 109
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 1984年
249m コルテ神楽坂
東京都 新宿区 南榎町 29
神楽坂駅
徒歩7分

木造 2003年
273m 駒の荘
東京都 新宿区 弁天町 156
牛込柳町駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1965年
275m 矢来タウンハウス
東京都 新宿区 矢来町 18
神楽坂駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
281m パークサイド矢来37
東京都 新宿区 矢来町 37
神楽坂駅
徒歩4分

木造 1993年
293m ユーアイ・コーポ
東京都 新宿区 弁天町 154
牛込柳町駅
徒歩4分

木造 1992年
309m AmourForet
東京都 新宿区 山吹町 16-2
江戸川橋駅
徒歩6分

木造 2012年
312m YMCBuilding
東京都 新宿区 弁天町 75
牛込神楽坂駅
徒歩4分

木造 1977年
313m ハイム松本
東京都 新宿区 弁天町 153
牛込柳町駅
徒歩4分
2階建
木造 1966年
315m ウェストヴァレー
東京都 新宿区 弁天町 6
早稲田駅
徒歩5分

木造 2003年
319m ハイツ神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 35
神楽坂駅
徒歩4分

木造 2009年
321m 牛込八番館
東京都 新宿区 矢来町 16
神楽坂駅
徒歩6分
2階建
6部屋
木造 1970年
332m ヒルトップテラス
東京都 新宿区 弁天町 164
牛込柳町駅
徒歩5分

木造 2012年
339m 最上荘
東京都 新宿区 矢来町 15
牛込神楽坂駅
徒歩7分
2階建
木造 1972年
347m メゾン・ユー2
東京都 新宿区 早稲田南町 20
早稲田駅
徒歩6分

木造 1987年
351m 卯月荘
東京都 新宿区 弁天町 9
早稲田駅
徒歩4分

木造 1976年
352m アベニール早稲田
東京都 新宿区 弁天町 9
早稲田駅
徒歩5分

木造 2006年
360m ダイヤハイム早稲田
東京都 新宿区 早稲田南町 20
早稲田駅
徒歩5分

木造 1987年
363m フクハラ荘
東京都 新宿区 矢来町 9
牛込神楽坂駅
徒歩8分
2階建
木造 1971年
386m クラス神楽坂
東京都 新宿区 矢来町 2
神楽坂駅
徒歩4分

木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

榎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

榎町 $kind_labe人口推移 榎町における人口推移・動向を調べることができます

榎町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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