パストラル道玄坂(東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-6)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 404万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (17.6㎡) の 2,156 万円、最も低い部屋は 605号室 (17.6㎡) の 2,156 万円です。

パストラル道玄坂 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,957 円/㎡
(平均値)
30.0
5.0 円/㎡
渋谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラル道玄坂の価格相場情報

物件の詳細情報

パストラル道玄坂の物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラル道玄坂
住所東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-6
建築年1995年
構造RC造
階数6階
用途地域不明
小学校区神南小学校
中学校区松濤中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 5分
京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 7分
その他 東急田園都市線 池尻大橋駅  徒歩 18分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

パストラル道玄坂(5フロア、16戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20117.62㎡
(1R)
-2,156万円7.0万3.9%
20217.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
20317.62㎡
(1R)
-2,156万円7.0万3.9%
20517.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30217.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
30317.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
30517.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40117.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
40217.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
40317.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
40517.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50217.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
50317.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
50517.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60317.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%
60517.62㎡
(1K)
-2,156万円7.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラル道玄坂の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は道玄坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラル道玄坂の価格相場、家賃相場は道玄坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラル道玄坂の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
道玄坂 中古マンション価格相場 推移・動向 道玄坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道玄坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラル道玄坂の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 丸八ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-1
神泉駅
徒歩5分

RC造 1979年
39m スクエア渋谷
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-6
神泉駅
徒歩3分
13階建
RC造 2008年
51m 道玄坂柳光ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-9
渋谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
64m トップルーム道玄坂No.1
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目26-3
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
70m 都路ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目16-1
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
82m 上村ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目18-2
渋谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
86m トップ美奄
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目17-2
渋谷駅
徒歩5分

RC造 2002年
92m ビルトオシヨオ
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-11
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
92m 渋谷第5ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-4
渋谷駅
徒歩3分

RC造 1978年
93m 道玄坂ナルセビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-11
渋谷駅
徒歩3分

RC造 1975年
94m 朝香ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目26-18
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1975年
96m 渋谷ランドビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-10
渋谷駅
徒歩8分

RC造 2005年
97m トーワ道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目27-2
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
101m UKフラッツビル
東京都 渋谷区 円山町 1-2
神泉駅
徒歩7分

RC造 1981年
109m MMビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-2
渋谷駅
徒歩1分
6階建
RC造 1962年
118m 小田原屋ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-10
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
131m 吉田ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目29-12
渋谷駅
徒歩4分

RC造 1981年
133m 第92東京ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目29-11
渋谷駅
徒歩2分
2階建
RC造 1970年
133m ハーベストビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目13-5
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1987年
134m ノア道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目15-1
神泉駅
徒歩4分

RC造 1979年
135m ビジネスヴィップ渋谷道玄坂坂本ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目16-8
渋谷駅
徒歩3分
11階建
RC造 1972年
137m さすがやビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目29-14
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
138m 日昭マンション
東京都 渋谷区 円山町 2-21
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
141m 清水ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目29-18
渋谷駅
徒歩4分

RC造 1991年
141m 桜沢ビル
東京都 渋谷区 円山町 10-20
神泉駅
徒歩5分

RC造 2012年
142m ガーラ・プレシャス渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-19
渋谷駅
徒歩8分
12階建
61部屋
RC造 2013年
151m マイキャッスル渋谷TP
東京都 渋谷区 円山町
神泉駅
徒歩6分
11階建
106部屋
RC造 1997年
156m 松濤C.S.コート
東京都 渋谷区 松濤 1丁目29-5
渋谷駅
徒歩7分
5階建
14部屋
RC造 2001年
158m メゾン渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-9
渋谷駅
徒歩5分

RC造 2012年
165m サンビューハイツ松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目29-21
神泉駅
徒歩6分

RC造 1983年
168m ハーベストハウス
東京都 渋谷区 円山町 2-16
神泉駅
徒歩2分
9階建
RC造 2000年
172m 松濤六番館
東京都 渋谷区 松濤 1丁目28-4
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
178m 第二SUNXビル
東京都 渋谷区 円山町 2-9
神泉駅
徒歩3分

RC造 1990年
180m スタジオデン渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-14
神泉駅
徒歩4分

RC造 2002年
182m ミツヤビル
東京都 渋谷区 円山町 2-8
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
183m STUDIO DEN 渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-14
渋谷駅
徒歩9分
7階建
24部屋
RC造 2003年
188m アルス渋谷松濤ウィルアージュ
東京都 渋谷区 松濤 1丁目28-14
神泉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
188m フラット円山
東京都 渋谷区 円山町 10-13
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
188m 小木曽ビル
東京都 渋谷区 円山町 3-1
神泉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
190m ハーベストハウス2
東京都 渋谷区 円山町 8-8
神泉駅
徒歩3分
10階建
RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道玄坂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

道玄坂 $kind_labe人口推移 道玄坂における人口推移・動向を調べることができます

道玄坂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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