スクエア渋谷(東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-6)の価格相場は 199万円/㎡ (坪単価 656万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1101号室 (40.9㎡) の 8,086 万円、最も低い部屋は 804号室 (20.1㎡) の 3,993 万円です。

スクエア渋谷 価格相場・家賃相場
199 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,502 円/㎡
(平均値)
16.2
3.0 円/㎡
神泉駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『スクエア渋谷』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『スクエア渋谷』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『渋谷区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『渋谷区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

スクエア渋谷の価格相場情報

スクエア渋谷のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を198.5万円/㎡、家賃相場を4502.2円/㎡と算定しています。住所は「東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-6」です。13階建てRC造の物件で、神泉駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は16.2年と比較的新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

スクエア渋谷の物件詳細は以下の通りです。

物件名スクエア渋谷
住所東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-6
建築年2008年
構造RC造
階数13階
用途地域不明
小学校区神南小学校
中学校区松濤中学校
備考共用施設:RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京王 京王井の頭線 神泉駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 5分
京王 京王井の頭線 駒場東大前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

スクエア渋谷』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スクエア渋谷(11フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
30220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
30320.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
30420.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
30620.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
30720.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
30820.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
30920.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
31120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
31220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.10㎡
(1K)
-3,993万円9.3万2.8%
40220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
40420.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
40620.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
40720.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
40820.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
40920.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
41020.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
41220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.14㎡
(1R)
-4,001万円9.3万2.8%
50520.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
50620.10㎡
(1K)
-3,993万円9.3万2.8%
50820.14㎡
(1R)
-4,001万円9.3万2.8%
50920.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
51020.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
51220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
60220.10㎡
(1K)
-3,993万円9.3万2.8%
60420.10㎡
(1K)
-3,993万円9.3万2.8%
60620.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
60720.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
60820.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
61020.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
61120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
61220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70420.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
70720.10㎡
(1K)
-3,993万円9.3万2.8%
70820.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
80320.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
80420.10㎡
(1K)
-3,993万円9.3万2.8%
80620.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
80720.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
80920.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
81020.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
81220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
90220.14㎡
(1R)
-4,001万円9.3万2.8%
90520.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
90620.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
90820.14㎡
(1R)
-4,001万円9.3万2.8%
90920.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
91120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
91220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
100220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
100420.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
100520.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
100720.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
100820.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
100920.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
101020.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
101120.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%
101220.14㎡
(1K)
-4,001万円9.3万2.8%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110140.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
110340.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
110440.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
110640.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120140.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
120240.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
120340.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
120440.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
120540.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
120640.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130240.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
130440.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%
130540.87㎡
(1LDK)
-8,086万円15.7万2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスクエア渋谷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は道玄坂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスクエア渋谷の価格相場、家賃相場は道玄坂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

スクエア渋谷の周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、渋谷区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
道玄坂 中古マンション価格相場 推移・動向 道玄坂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道玄坂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スクエア渋谷の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 道玄坂柳光ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-9
渋谷駅
徒歩3分

RC造 2005年
39m パストラル道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目20-6
渋谷駅
徒歩5分
6階建
RC造 1995年
58m 丸八ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目19-1
神泉駅
徒歩5分

RC造 1979年
76m UKフラッツビル
東京都 渋谷区 円山町 1-2
神泉駅
徒歩7分

RC造 1981年
78m 上村ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目18-2
渋谷駅
徒歩3分

RC造 1985年
87m 渋谷ランドビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-10
渋谷駅
徒歩8分

RC造 2005年
87m ビルトオシヨオ
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目23-11
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1979年
87m トップ美奄
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目17-2
渋谷駅
徒歩5分

RC造 2002年
89m 都路ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目16-1
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
100m 日昭マンション
東京都 渋谷区 円山町 2-21
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
103m トップルーム道玄坂No.1
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目26-3
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1985年
105m ハーベストビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目13-5
渋谷駅
徒歩6分

RC造 1987年
110m ガーラ・プレシャス渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-19
渋谷駅
徒歩8分
12階建
61部屋
RC造 2013年
111m 桜沢ビル
東京都 渋谷区 円山町 10-20
神泉駅
徒歩5分

RC造 2012年
114m マイキャッスル渋谷TP
東京都 渋谷区 円山町
神泉駅
徒歩6分
11階建
106部屋
RC造 1997年
118m メゾン渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-9
渋谷駅
徒歩5分

RC造 2012年
119m ノア道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目15-1
神泉駅
徒歩4分

RC造 1979年
122m 渋谷第5ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-4
渋谷駅
徒歩3分

RC造 1978年
126m 道玄坂ナルセビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-11
渋谷駅
徒歩3分

RC造 1975年
128m ビジネスヴィップ渋谷道玄坂坂本ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目16-8
渋谷駅
徒歩3分
11階建
RC造 1972年
131m 朝香ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目26-18
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1975年
132m ハーベストハウス
東京都 渋谷区 円山町 2-16
神泉駅
徒歩2分
9階建
RC造 2000年
134m トーワ道玄坂
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目27-2
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1979年
135m 松濤C.S.コート
東京都 渋谷区 松濤 1丁目29-5
渋谷駅
徒歩7分
5階建
14部屋
RC造 2001年
142m 松濤六番館
東京都 渋谷区 松濤 1丁目28-4
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1989年
142m スタジオデン渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-14
神泉駅
徒歩4分

RC造 2002年
143m MMビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目28-2
渋谷駅
徒歩1分
6階建
RC造 1962年
146m STUDIO DEN 渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-14
渋谷駅
徒歩9分
7階建
24部屋
RC造 2003年
147m サンビューハイツ松濤
東京都 渋谷区 松濤 1丁目29-21
神泉駅
徒歩6分

RC造 1983年
147m 第二SUNXビル
東京都 渋谷区 円山町 2-9
神泉駅
徒歩3分

RC造 1990年
149m フラット円山
東京都 渋谷区 円山町 10-13
渋谷駅
徒歩8分

RC造 1978年
153m 小田原屋ビル
東京都 渋谷区 道玄坂 2丁目25-10
渋谷駅
徒歩5分

RC造 1981年
153m ハーベストハウス2
東京都 渋谷区 円山町 8-8
神泉駅
徒歩3分
10階建
RC造 2003年
155m ランドステージ渋谷
東京都 渋谷区 円山町 10-12
神泉駅
徒歩4分

RC造 1988年
155m ミツヤビル
東京都 渋谷区 円山町 2-8
渋谷駅
徒歩7分

RC造 1985年
157m アルス渋谷松濤ウィルアージュ
東京都 渋谷区 松濤 1丁目28-14
神泉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1999年
157m ランドレジデンス渋谷
東京都 渋谷区 円山町 9-5
神泉駅
徒歩3分
5階建
RC造 2009年
163m 小木曽ビル
東京都 渋谷区 円山町 3-1
神泉駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
163m VORT渋谷松濤レジデンス
東京都 渋谷区 松濤 1丁目28
神泉駅
徒歩5分

RC造 2015年
165m インペリアル渋谷
東京都 渋谷区 円山町 8-3
神泉駅
徒歩2分

RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道玄坂における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、道玄坂における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+6.6%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。渋谷区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。渋谷区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

道玄坂 $kind_labe人口推移 道玄坂における人口推移・動向を調べることができます

道玄坂 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

渋谷区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、渋谷区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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