パストラルソフィア(千葉県 船橋市 金杉 3丁目17-6)の価格相場は 57.6万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (56.9㎡) の 3,304 万円、最も低い部屋は 105号室 (50.6㎡) の 2,888 万円です。

パストラルソフィア 価格相場・家賃相場
57.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-551.74 円/㎡
(平均値)
18.9
3.0 円/㎡
船橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パストラルソフィアの価格相場情報

物件の詳細情報

パストラルソフィアの物件詳細は以下の通りです。

物件名パストラルソフィア
住所千葉県 船橋市 金杉 3丁目17-6
建築年2006年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区高根小学校
中学校区御滝中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR総武線 船橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 3分
東武 東武野田線 馬込沢駅  徒歩 15分
その他 新京成電鉄線 滝不動駅  徒歩 20分
東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 35分
JR JR総武線 東船橋駅  バス20分,バス停より徒歩 5分
JR JR総武線 船橋駅  バス20分,バス停より徒歩 6分
JR JR総武線快速 船橋駅  バス20分,バス停より徒歩 6分
東武 東武野田線 船橋駅  バス20分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パストラルソフィア(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10350.59㎡
(2DK)
-2,888万円-0.9%
10550.59㎡
(2LDK)
-2,888万円-0.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20356.88㎡
(2LDK)
-3,304万円-1.4%
20556.88㎡
(2LDK)
-3,304万円-1.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパストラルソフィアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパストラルソフィアの価格相場、家賃相場は金杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パストラルソフィアの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金杉 中古マンション価格相場 推移・動向 金杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パストラルソフィアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
501m パナホームすばる
千葉県 船橋市 金杉 4丁目16-10
船橋駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1989年
504m パナホームすばるサンシティ
千葉県 船橋市 金杉 4丁目16-10
滝不動駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1988年
511m レオパレスアスナロ
千葉県 船橋市 金杉 4丁目16-15
滝不動駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2007年
574m サンシティ金杉台
千葉県 船橋市 金杉 1丁目4-4
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1990年
684m グリーンフィールド
千葉県 船橋市 金杉 4丁目7-3
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1998年
690m グリーンガーデン
千葉県 船橋市 金杉 4丁目10-7
滝不動駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2011年
901m シティハイムセシル
千葉県 船橋市 金杉 5丁目7-10
滝不動駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
966m ファミールアイ
千葉県 船橋市 金杉 7丁目22-19
船橋駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1991年
975m コーポヘルツ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目33-32
鎌ケ谷大仏駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1035m サンハイツ
千葉県 船橋市 金杉 7丁目35-3
滝不動駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
1046m テラスハウス高松
千葉県 船橋市 金杉 7丁目25-6
滝不動駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1984年
1094m ニフティー・A1
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目16-13
塚田駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1993年
1095m ニフティ・AI
千葉県 船橋市 夏見台 6丁目16-13
船橋駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 1994年
1162m コーポ田中
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目12-8
馬込沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
1207m サニーコーポ高橋
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目8-30
船橋駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1210m グランメール馬込沢B
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-18
馬込沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
1214m グランメール馬込沢A
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-22
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1989年
1214m シティハイムカツヤマ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目10-21-14
馬込沢駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1215m グランメール馬込沢A棟
千葉県 船橋市 馬込西 3丁目13-22
馬込沢駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1989年
1229m メゾンドヒデ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目10-38
馬込沢駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1990年
1229m エトワール
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目7-19
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
1242m グリーンコーポMINATO
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 4丁目7-39
馬込沢駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2006年
1245m レジデンス御滝
千葉県 船橋市 金杉 7丁目13-7
滝不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1253m ヴィラロッソ
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-6
船橋駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2006年
1255m リブレ2
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-5
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
1257m シティハイム市川
千葉県 船橋市 金杉 7丁目52-14
滝不動駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1988年
1258m リブレ1
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-5
馬込沢駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
1281m サンモール壱番館
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目25-6
馬込沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1995年
1284m コンフォール
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-19
馬込沢駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2004年
1290m グランメール岡本
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-30
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1293m イセ・アーバン
千葉県 船橋市 金杉 7丁目51-18
滝不動駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
1296m パークサイド金杉
千葉県 船橋市 金杉 6丁目14-5
滝不動駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
1296m エクシード
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-26
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
1305m グランドール岡本
千葉県 船橋市 旭町 4丁目22-28
馬込沢駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
1311m スワローフィールズ
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目13-37
馬込沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1314m ファミリータウンA
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目25-12
鎌ケ谷大仏駅
徒歩34分
2階建
軽量鉄骨 1992年
1326m ファミリータウン・B
千葉県 船橋市 馬込西 2丁目15-14
馬込沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
1328m レオパレスセジュール
千葉県 船橋市 旭町 3丁目19-10
馬込沢駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2003年
1368m ラプラスイワイ
千葉県 鎌ケ谷市 南鎌ケ谷 3丁目7-53
馬込沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
1380m サニーハイムヤハギ
千葉県 船橋市 夏見台 4丁目12-7
船橋駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

金杉 $kind_labe人口推移 金杉における人口推移・動向を調べることができます

金杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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