パステルU(東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目9-4)の価格相場は 72.9万円/㎡ (坪単価 241万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.4㎡) の 3,072 万円、最も低い部屋は 1階 (30.3㎡) の 2,218 万円です。

パステルU 価格相場・家賃相場
72.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,537 円/㎡
(平均値)
37.9
5.0 円/㎡
雑司が谷駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パステルUの価格相場情報

物件の詳細情報

パステルUの物件詳細は以下の通りです。

物件名パステルU
住所東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目9-4
建築年1987年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅  徒歩 5分
その他 都電荒川線 鬼子母神前駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パステルU(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.28㎡
(1DK)
-2,218万円8.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.01㎡
(1LDK)
-2,553万円9.0万4.2%
2階42.42㎡
(1LDK)
-3,072万円10.0万3.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパステルUの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は雑司が谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパステルUの価格相場、家賃相場は雑司が谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パステルUの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向 雑司が谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

雑司が谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パステルUの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m 三浦パーク
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目9-1
雑司が谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1995年
29m アーバンハウス
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目9-7
雑司が谷駅
徒歩4分

RC造 1993年
40m メゾン朱里
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目8-3
雑司が谷駅
徒歩6分

RC造 1980年
43m ランドステージ雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目10-2
雑司が谷駅
徒歩4分

RC造 1989年
47m アゼリアハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目15-4
雑司が谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1994年
64m 雑司谷パークハイツ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目1-10
雑司が谷駅
徒歩4分

RC造 1978年
64m レジデンス向日葵
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目23-8
雑司が谷駅
徒歩5分

RC造 2005年
67m 富士見マンション
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目7-5
雑司が谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1970年
79m 雑司が谷ビル
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目7-2
雑司が谷駅
徒歩5分

RC造 1991年
95m セレッソ和1
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目16-2
雑司が谷駅
徒歩6分
4階建
RC造 2014年
100m 雑司谷サンキハイツ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目11-7
東池袋駅
徒歩8分

RC造 1976年
113m TOP目白2
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-27
雑司が谷駅
徒歩3分

RC造 1984年
119m ヴェルジエ雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-31
雑司が谷駅
徒歩3分

RC造 2002年
120m セピアシャトー
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目17-5
護国寺駅
徒歩10分

RC造 1997年
121m 長島マンション
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目25-12
雑司が谷駅
徒歩2分
3階建
9部屋
RC造 1972年
126m 雑司が谷ヒルサイドテラス
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目25-11
護国寺駅
徒歩10分
3階建
RC造 1992年
129m レジフォート
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目14-9
雑司が谷駅
徒歩7分

RC造 2014年
138m ヴォルフスガルテン護国寺
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目6-1
雑司が谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
142m ドミール雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目13-4
雑司が谷駅
徒歩5分

RC造 2011年
148m 目白ガーデンヒルズ
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-25
雑司が谷駅
徒歩5分

RC造 2003年
158m サンライズ雑司ケ谷
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目13-20
雑司が谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 1966年
164m SPACEZ2
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目26-2
雑司が谷駅
徒歩3分

RC造 2004年
210m グリーンテラス雑司ケ谷
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-12
雑司が谷駅
徒歩1分

RC造 2008年
215m ハイツ内山
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-10
雑司が谷駅
徒歩1分

RC造 2006年
221m セレッソ和2
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目24-4
雑司が谷駅
徒歩7分

RC造 2013年
221m ヴィラ雑司が谷
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目10-3
雑司が谷駅
徒歩2分
5階建
RC造 1966年
223m ドーム柳下
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目17-19
雑司が谷駅
徒歩8分
3階建
11部屋
RC造 1990年
225m 石井ビル
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-10
雑司が谷駅
徒歩1分

RC造 2001年
228m セレッソ和3
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目24-16
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 2014年
228m パインアームズ
東京都 豊島区 南池袋 4丁目6-4
雑司が谷駅
徒歩2分
7階建
RC造 1988年
231m トミイハウス
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-2
雑司が谷駅
徒歩2分
3階建
RC造 1985年
233m コンセール目白
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目14-4
目白駅
徒歩13分
6階建
31部屋
RC造 2002年
242m ビューロ目白台
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目3-17
雑司が谷駅
徒歩2分

RC造 1991年
243m セレッソ和5
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目24-5
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 2013年
243m YZR
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目26-3
護国寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 2007年
243m メゾンドラフィーネ
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-6
鬼子母神前駅
徒歩1分
5階建
RC造 2007年
243m Y.Z.R.ヤマグチゾウシガヤレジデンス
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目26-3
雑司が谷駅
徒歩8分

RC造 2006年
246m アウルヴィレッジ
東京都 豊島区 雑司が谷 1丁目23-2
雑司が谷駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
249m ジュエル目白
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目18-8
雑司が谷駅
徒歩7分

RC造 1986年
249m SKプレイス目白
東京都 豊島区 雑司が谷 2丁目8-5
雑司が谷駅
徒歩1分
5階建
RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

雑司が谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

雑司が谷 $kind_labe人口推移 雑司が谷における人口推移・動向を調べることができます

雑司が谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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